РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тулун 18 июля 2022 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Мурашовой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1050/2022 (УИД 38RS0023-01-2022-001448-84) по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 12.02.2008г.р., ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 12.02.2008г.р., ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчику ФИО6 с требованием о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома по адресу: ****, указав в обоснование исковых требований, что жилой дом по указанному адресу приобретен ими в общую долевую собственность по ? доли каждому на основании договора-купли продажи от 03.07.2013. Согласно п.6 указанного договора стоимость приобретенного имущества составила 378947,55 рублей. Данная сумма была перечислена УПФР в г.Тулуне и Тулунском районе Иркутской области на счет продавца ФИО6 за счет средств материнского капитала. Договор купли-продажи прошел регистрацию, а также было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона до поступления денег на счет ответчика. Ответчик после поступления на ее счет денежных средств в счет оплаты по указанному договору купли-продажи жилого дома в регистрационную службу с заявлением о снятии обременения не обратилась. В связи с чем истцы лишены возможности распоряжаться как собственники принадлежащим им имуществом. Просят суд снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ****, кадастровый ***, площадью 40,1 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 .......р. не явилась, о времени и месте судебного заседания судом уведомлена надлежащим образом, согласно поступившему заявлению просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, на требованиях иска настаивает в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении требований иска настаивают в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена судом надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств, как и доказательств уважительности неявки в суд не представила.

Представитель третьего лица ОПФР по Иркутской области в судебное заседание не явился, согласно поступившему ходатайству просили суд о рассмотрении дела без участия их представителя, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Росреестр по Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом, направили письменный отзыв, согласно которому просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Суд, с учетом требований ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от 03.07.2013 ФИО6 .......р. продала ФИО7 .......р., ФИО8 .......р., ФИО1 .......р., ФИО9 .......р. жилой дом в общую долевую собственность (по ? доли каждому), расположенный по адресу: ****, общей площадью 40,1 кв.м.

Пунктом 6 договора цена продажи жилого дома определена сторонами в размере 378947,55 рублей, с указанием условий перечисления, а именно: перечисляются компетентными органами пенсионного фонда РФ за счет средств материнского (семейного) капитала на счет ФИО6 ***.8.......*** в Иркутском отделении №8586 ОАО «Сбербанка России» г.Иркутск.

Согласно свидетельству о рождении ФИО7 является матерью ФИО1, родившегося ...... в ****, о чем ...... отделом по Тулунскому району и г.Тулуну в управлении государственной службы ЗАГС Иркутской области составлена запись акта о рождении ***.

Из представленного свидетельства о заключении брака судом установлено, что ФИО10 .......р. и ФИО7 .......р. заключили брак, ...... после заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО10, жене – ФИО10, о чем ...... составлена запись акта о заключении брака №***.

Также, свидетельством о заключении брака установлено, что ФИО9 .......р. изменила фамилию на «Дуденкова», о чем ...... отделом по Тулунскому району и г.Тулуну в управлении государственной службы ЗАГС Иркутской области составлена запись акта о заключении брака ***.

ФИО8 .......р. изменила фамилию на «Дуденкова» в связи с заключением брака, о чем ...... отделом ЗАГС **** составлена запись о заключении брака ***.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН на жилой дом по адресу: ****, судом усматривается, что собственниками квартиры на праве общей долевой собственности являются: ФИО7, ФИО1, ФИО9, ФИО8 (по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым), основание государственной регистрации – договор купли-продажи квартиры от 03.07.2013; имеется отметка о регистрации ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона в пользу ФИО6 с 08.07.2013 до полного расчета.

Как следует из информации ОПФР по Иркутской области от 11.03.2022 №ИБ-4703/3144 средства материнского капитала в размере 378947,55 рублей перечислены 27.09.2013 платежным поручением *** в Иркутское отделение №8586 ОАО Сбербанк России на расчетный счет продавца, согласно договору купли-продажи от 03.07.2013 на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: ****.

Выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО7 .......р. подтверждается перечисление средств материнского капитала в размере 378947,55 рублей платежным поручением от 27.09.2013 №521 на оплату приобретаемого жилого помещения.

Пунктом 1 ст.488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Правилами пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ определено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке п.2 ст.352 ГК РФ.

Абзацем 4 п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязательство, исполнение которого обеспечивалось ипотекой (залогом) жилого помещения, исполнено должником и прекратилось, то исковые требования в части снятия прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 .......р., ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения – удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым номером 38:30:010502:280, расположенного по адресу: ****, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья А.О. Мицкевич