Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2022 года
пос. Кугеси
Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего, судьи Афанасьева Э.В., при секретаре Дмитриеве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО1 к администрации Большекатрасьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Истица ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, администрации Большекатрасьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, в котором просят признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Чебоксарский район, <адрес>, в порядке приватизации. В обоснование исковых требований истица указывают, что в соответствии с ордером на жилое помещение на семье истца из четырех человек была выделена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. По данному адресу истец проживает с октября 1988 года. Далее истцом указывается, что договором социального найма жилого помещения № от 15.09.2022 подтверждено нахождение квартиры в бессрочном владении и пользовании. МУП Чебоксарского района «БТИ» отказывается принимать у истца документы для приватизации, ссылаясь на то, что отсутствуют сведения о регистрации по месту жительства в период с 1991 года по 1994 год. Администрация Большекатрасьского сельского поселения сведения о месте проживания истца с 1991 года по 1994 год представить не может по причине уничтожения всего архива администрации в пожаре, произошедшем в здании администрации 1.04.2009, в связи с чем она вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд. Также истцом указано, что согласно действующему законодательству одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. По состоянию на 7.08.2022 в приватизации жилья истец не участвовала. Дети истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и супруг ФИО2 отказываются от участия в приватизации.
На судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить, также пояснив, что до 1994 года она была прописана в г. Чебоксары.
На судебное заседание ответчик - администрация Большекатрасьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечила, направив заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.
На судебное заседание третьи лица – МУП Чебоксарского района «Бюро технической инвентаризации», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей не обеспечили, от представителя МУП Чебоксарского района «Бюро технической инвентаризации» имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.
На судебное заседание третьи лица – ФИО2 В., ФИО2 В., ФИО3 исковые требования признали и пояснили, что согласны с приватизацией спорной квартиры за истицей.
Выслушав пояснения явившихся лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
По своему содержанию конституционное право на жилище не предусматривает обязанность государства в лице различных его органов по предоставлению всем нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам жилых помещений по договорам социального найма, а предполагает создание органами государственной власти и органами местного самоуправлении условий для его осуществления.
При этом предоставление жилья бесплатно или за доступную цену из государственного и других жилищных фондов, в том числе и на льготных условиях, предусматривается в законе гражданам, нуждающимся в жилище, что вытекает из ст. 40 Конституции РФ.
Также в соответствии с данной статьёй Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конкретизируя конституционное право граждан на жилище, законодатель в нормах жилищного права устанавливает условия и порядок его реализации.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями), приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Из преамбулы данного Закона следует, что вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что также не оспаривается сторонами, Большекатрасьской сельской администрацией Чебоксарского района на основании постановления главы сельской администрации от 22.01.2001 за № ФИО2 В. на семью из 4-х человек предоставлено право занятия жилого помещения размером 39,58 кв.м. жилой площади в отдельной квартире по адресу: <адрес> и выдан ордер, где также имеются сведения о составе семьи: квартиросъёмщик ФИО2, жена ФИО1, дочь ФИО4, сын ФИО2 (л.д. 9).
Согласно справке администрации Большекатрасьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики от 27.09.2022 за № администрация не имеет возможности предоставить сведения о месте проживания ФИО1 ввиду уничтожения всего архива администрации в произошедшем пожаре в здании администрации 1.04.2009 (л.д. 15).
Вместе с тем, из паспорта истца и выписки из финансового лицевого счета №, предоставленной ООО «Новое село» 8.09.2022 за №, видно, что в жилом помещении - <адрес>, расположенной в <адрес> Чебоксарского района, наниматель ФИО1 зарегистрирована 19.06.1994 (л.д. 14).
На основании договора социального найма жилого помещения № от 15.09.2022, заключенного между администрацией Большекатрасьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики и ФИО1, наймодателем нанимателю и членам его семьи передано в пользование находящееся в муниципальной собственности изолированное жилое помещение - трехкомнатная квартира общей площадью 68,9 кв. метров, в том числе жилой 44,3 кв. метров, по адресу: <адрес> (л.д.10-13).
В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 18 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из толкования норм Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 62 ЖК РФ следует, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартиры или комнаты), которые могут быть самостоятельным предметом договора социального найма, в том числе и изолированные жилые помещения в общежитиях.
Постановлением Конституционного суда РФ от 15.06.2006 года за № 6-П признано не соответствующим Конституции РФ, её ст. 19 (ч. 2), положение ч. 1 ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции ст. 12 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в силу которого не подлежат бесплатной приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает истица ФИО1
Согласно ордеру, выданному Большекатрасьской сельской администрацией Чебоксарского района на основании постановления главы сельской администрации от 22.01.2001 за №, жилое помещение – <адрес>, расположенная в <адрес> Чебоксарского района Чувашской Республики, была предоставлена на семью из 4-х человек: ФИО1 (истцу) и третьим лицам – ФИО2, ФИО2 и ФИО4
Участвовать в приватизации вышеуказанного спорного жилого помещения третьи лица ФИО2 В., ФИО2 В. и ФИО3 не желают и не возражают против передачи жилого помещения ФИО1, о чем суду представлено согласие, удостоверенное врио нотариуса нотариального округа г. Чебоксары Чувашской Республики ФИО8 20.09.2022 (л.д. 25,36), что также следует из их пояснений в сувдебном заседании.
Из сообщений МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары» от 7.09.2022 за № усматривается, что ФИО1 по состоянию на 7.08.2022 в приватизации жилья в г. Чебоксары не принимала (л.д.16).
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец правомерно занимает спорное жилое помещение, оно не подпадает под категорию жилых помещений, которые не подлежат приватизации.
Анализируя совокупность представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании за ним права собственности на жилое помещение является правомерным и подлежащим удовлетворению, поскольку право на приватизацию жилого помещения им не реализовано, члены семьи истца ФИО2 В.. ФИО2 В.В., ФИО3 от участия в приватизации жилого помещения отказываются.
Согласно ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ,
решил:
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру под №, расположенную по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Чебоксарский район, <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2022 года.
Председательствующий: Афанасьев Э.В.
Решение17.10.2022