РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2024 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9240/2024 (УИД77RS0014-02-2024-013874-23) по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, по встречному иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 09.09.2024 обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на которое 23.09.2024 получил отказ, мотивированный тем, что оснований для заключения договора социального найма жилого помещения в бывшем общежитии не имеется.
На основании изложенного, истец просит обязать ответчика заключить с ним договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Также в Лефортовском районном суде адрес рассматривалось гражданское дело № 2-8800/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении.
В обоснование данного иска истцом указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, является собственностью адрес, при этом ФИО1 занимает данное помещение, не имея законных оснований при отсутствии заключенного договора социального найма.
Истец просил выселить фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и обязать ответчика освободить жилое помещение.
Определением от 23.10.2024 указанные гражданские дела были объединены в одно производство, с присвоением номера гражданского дела 2-9240/2024.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Прокурор в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.
Проверив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
На основании ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с 12.09.2017 г. находится в собственности адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
11.01.2008 г. между ГУВД по адрес в лице начальника ЭКУ УМТиХО ГУВД по адрес (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор № 1/2192 найма жилого помещения, расположенного в общежитии по адресу: адрес.
Из п.1.1 договора следует, что договор заключен на основании решения Центральной жилищной комиссии от 14.09.2005, протокол № 6.
Согласно п.1.2 договора срок пользования жилым помещением – на время работы в ГУВД по адрес, начиная с 11.01.2008 с регистрацией по месту пребывания сроком на 1 год.
06.05.2024 Департаментом городского имущества адрес в адрес фио вынесено уведомление об отказе в предоставлении жилого помещения в бывшем общежитии, расположенном по адресу: адрес и освобождении жилого помещения в срок до 03.06.2024 в связи с тем, что п. 1.2 Порядка оформления прав на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес, утвержденного Постановлением Правительства Москвы № 743-ПП от 19.12.2012, признан утратившим силу Постановлением Правительства Москвы от 12.12.2023 г. № 2476-ПП «О внесении изменений в правовые акты адрес».
09.09.2024 истец ФИО1 повторно обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, однако 23.09.2024 получил отказ, мотивированный тем, что оснований для заключения договора социального найма жилого помещения в бывшем общежитии не имеется.
В судебном заседании установлено, что на имя истца фио открыт финансово-лицевой счет № 10670933 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, производится начисление ЖКУ. Истцом ФИО1 регулярно вносится оплата начислений по ЖКУ, о чем свидетельствуют представленные чеки от 29.02.2024, 28.03.2024, 28.04.2024, 31.05.2024 на сумму сумма каждый.
В соответствии со справкой, выданной ООО «ВСТ КОМ», ФИО1 фактически проживает в спорном жилом помещении, задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение не имеет.
На основании ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Постановлением Правительства Москвы от 19 декабря 2012 г. № 743-ПП «О заключении отдельных видов договоров в отношении жилых помещений, использовавшихся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес» утвержден Порядок заключения договоров социального найма жилого помещения на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес (далее - Порядок).
Согласно п.4 Порядка в качестве заявителей выступают все граждане, указанные в финансовом лицевом счете, не закрытом на дату подачи заявления, и которые зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, использовавшемся в качестве общежития, либо все граждане, указанные в финансовом лицевом счете, не закрытом на дату подачи заявления, и которые указаны в решениях (ордерах, договорах) уполномоченных органов исполнительной власти, организаций (предприятий) о предоставлении жилого помещения, использовавшегося в качестве общежития (далее - заявитель).
В договор социального найма жилого помещения включаются все граждане, указанные в финансовом лицевом счете, не закрытом на дату подачи заявления, и которые зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, использовавшемся в качестве общежития, либо все граждане, указанные в финансовом лицевом счете, не закрытом на дату подачи заявления, и которые указаны в решениях (ордерах, договорах) уполномоченных органов исполнительной власти, организаций (предприятий) о предоставлении жилого помещения, использовавшегося в качестве общежития, а также несовершеннолетние граждане, не достигшие возраста 14 лет, зарегистрированные по месту жительства в жилом помещении, использовавшемся в качестве общежития.
Договоры социального найма жилого помещения заключаются с заявителями в соответствии с Порядком независимо от даты их вселения в жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежития.
Принимая во внимание, что ФИО1 в установленном законом порядке была предоставлена комната в общежитии, он фактически проживает в спорном жилом помещении, был вселен в общежитие до его передачи в собственность адрес, на его имя открыт финансово-лицевой счет на жилое помещение, суд полагает, что ФИО1 имеет право на заключение договора социального найма в отношении спорного жилого помещения.
В связи с изложенным, суд удовлетворяет исковые требования фио и возлагает на Департамент городского имущества адрес обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
В этой связи, в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес о выселении суд отказывает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения – удовлетворить.
Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
В удовлетворении встречных исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2
Мотивированное решение суда составлено 24 января 2025 года.
фио ФИО2