Решение по делу № 2-4856/2023 от 21.11.2023 - о возложении обязанности произвести пересчет, провести текущий ремонт, о признании договора незаключенным, взыскании денежных средств, освобождении от платы, взыскании штрафа, компенсации морального вреда.

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.

При секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Идеал», третьему лицу ФИО3 о возложении обязанности произвести пересчет, провести текущий ремонт, о признании договора незаключенным, взыскании денежных средств, освобождении от платы, взыскании штрафа, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, обратились в суд с вышеуказанным иском, обосновав свои требования тем, что он являются собственниками квартир № и №, соответственно, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>,к<адрес>. Согласно протокола внеочередного собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Идеал». Между истцами и ООО «Идеал» заключены договора управления. Однако ответчик должным образом не исполняет свои обязанности. Так, с марта 2020 года по дату подачи иска текущий ремонт не осуществлялся. Согласно протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был произвести ремонт, выполнив следующие работы: укладка половой плитки в лифтовом холле, окрашивание пола секции с почтовыми ящиками, грунтование и шпатлевка, окрашивание стен, окрашивание потолков, подготовка под покраску и покраска всех дверей, укладка проводов в кабель канал, окрашивание батареи в секции с почтовыми ящиками, замена и окрашивание поручней перил на крыльце и ступеням входной группы. Работы должны были быть произведены не позднее 60 дней с момента вручения протокола. источником финансирования был определен накопительный фонд. За период с ДД.ММ.ГГГГ по 3ДД.ММ.ГГГГ ответчик производил расчеты платы потребления за коммунальные услуги (электроэнергия, холодная вода) на содержание общедомового имущества без указания в квитанции показания общедомовых приборов учета и при отсутствии в договоре управления порядка определения цены. Ответчик данными действиями скрывает реальную стоимость предоставленных услуг. Договор управления многоквартирным домом за № и № от ДД.ММ.ГГГГ содержит пороки содержания и не может считаться заключенным в связи с отсутствием существенных условий: о предмете, о порядке осуществления контроля за выполнением управляющей организацией своих обязанностей, отсутствует порядок изменения перечня работ и услуг, отсутствует порядок изменения цены на коммунальные услуги. Согласно платежного документа за содержание жилого помещения и предоставлении коммунальных услуг за сентябрь 2022 года долг за ФИО1, был указан 3961,50 рублей, Однако в октябре 2022 года был предоставлен платежный документ с задолженностью 25351,01 рублей. Также в платежном документ появилась графа гос. пошлина, что является незаконным. Также ошибочные начисления были выставлены ФИО1 за ноябрь и декабрь 2022 года. В связи с тем, что ответчик длительным образом нарушал права истцов как потребителей, они переживали, испытывали негативные эмоции и оценивают свой моральный вред в размере 100 000 рублей каждой. В связи с изложенным, истцы просят Обязать ООО «Идеал» осуществить перерасчет задолженности по лицевым счетам ФИО1, ФИО2, освободив от платы за содержание и текущий ремонта за период с 01.09.2020г по 31,08.2023г. Взыскать с ООО «Идеал» в пользу ФИО1 плату за содержание и текущий ремонт за период 01.09.2020г по 31.08.2023г в размере 30024руб. Взыскать с ООО «Идеал» в пользу ФИО2 плату за содержание и текущий ремонт за период 01. 09.2020г по 31.08.2023г в размере 29808 руб. Обязать ООО «Идеал» в срок один месяц со дня вступления в законную силу решения суда провести ремонт первых этажей в доме по адресу <адрес>. 1, корн.4. <адрес>, осуществив работы: укладка половой плитки в лифтовом холле, окрашивание пола секции с почтовыми ящиками, грунтование и шпаклевка, окрашивание стен, окрашивание потолков, подготовка под покраску и покраска всех дверей, укладка проводов в кабель канал, окрашивание батарей в секции с почтовыми ящиками, замена и окрашивание поручней перил на крыльце и ступеням входной группы. Обязать ООО «Идеал» осуществить перерасчет задолженности по лицевым счетам ФИО1, ФИО2, освободив от платы за электроэнергию и холодное водоснабжение на содержание общедомового имущества с 01,09.2020г по 31.08.2023г. Договора управления многоквартирным домом за № и № от «01» марта 2020г. считать незаключенными. Обязать ООО «Идеал» осуществить перерасчет задолженности по лицевому счету ФИО1, исключив из задолженности сумму 21389.51 руб. Взыскать с ООО «Идеал» в пользу ФИО1 сумму штрафа за ошибочное начисление в размере 117642,31 за период с 01.10.2022г. по 31.08.2023г. Взыскать с ООО «Идеал» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. Взыскать с ООО «Идеал» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. Взыскать с ООО «Идеал» в пользу ФИО1 потребительский штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом. Взыскать с ООО «Идеал» в пользу ФИО2 потребительский штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом. Взыскать с ООО «Идеал» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 руб.

Позднее исковые требования были изменены и истцы просили взыскать с ООО «Идеал» выплаченные денежные средства на содержание и текущим ремонт общего имущества многоквартирного некачественно оказанными услугами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 - 22670.29 рублей. Взыскать с ООО «Идеал» выплаченные денежные средства, начисленные за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома некачественно оказанными услугами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 -29808 рублей. Обязать ООО «Идеал» в срок один месяц со дня вступления в законную силу решения суда провести ремонт первых этажей в доме по адресу <адрес> городская. 1, корн.4. <адрес>, осуществив работы: укладка половой плитки в лифтовом холле, окрашивание пола секции с почтовыми ящиками, грунтование и шпаклевка, окрашивание стен, окрашивание потолков, подготовка под покраску и покраска всех дверей, укладка проводов в кабель канал, окрашивание батарей в секции с почтовыми ящиками, замена и окрашивание поручней перил на крыльце и ступеням входной группы. Обязать ООО «Идеал» осуществить перерасчет задолженности по лицевому счету открытому по <адрес> по адресу: <адрес>. собственнику ФИО1, освободив от платы за электроэнергию и холодное водоснабжение на содержание общедомового имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Обязать ООО «Идеал» осуществить перерасчет задолженности по лицевому счету, открытому по <адрес> по адресу: <адрес> собственнику ФИО2, освободив от платы за электроэнергию и холодное водоснабжение на содержание общедомового имущества с 01.09.2020т по 31.08.2023г. Договор управления многоквартирным домом за № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Идеал» и ФИО1 считать не заключенным. Признать начисление задолженности в размере 21389.51 руб. вмененной ООО «Идеал» в период с 01.10.2022г по 31.10.2022г ФИО1 по лицевому счету, открытому по <адрес> по адресу: <адрес>.4 Астрахань, незаконным. Обязать ООО «Идеал» произвести перерасчет задолженности по лицевому счету открытому по <адрес> по адресу: <адрес>. собственнику ФИО1, исключив из задолженности сумму 21389,51 руб. Взыскать с ООО «Идеал» в пользу ФИО1 сумму штрафа в размере 10694, 76 рублей за ошибочное начисление в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскать с ООО «Идеал» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 100 000 рублей. Взыскать с ООО «Идеал» в пользу ФИО2 в счет компенсации морального вреда 100 000 рублей. Взыскать с ООО «Идеал» в пользу ФИО1 штраф в размере 50% от присужденной суммы. Взыскать с ООО «Идеал» в пользу ФИО2 штраф 50% от присужденной суммы. Взыскать с ООО «Идеал» в пользу ФИО1 гос. пошлину 300 рулей.

Впоследствии исковые требования были изменены, она просила взыскать с ООО «Идеал» выплаченные денежные средства, начисленные за содержание и ремонт в связи с некачественно оказанными услугами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 22670,29 рублей. Взыскать с ООО «Идеал» выплаченные денежные средства за содержание и ремонт в связи с некачественно оказанными услугами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 29808 рублей. Обязать ООО «Идеал» в срок один месяц со дня вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт 1 этажей согласно протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ Обязать ООО «Идеал» осуществить перерасчет задолженности по электроэнергии на общедомовые нужды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ снизив до 540 рублей в связи с неверным начислением ФИО1 Обязать ООО «Идеал» осуществить перерасчет и вернуть ранее оплаченные денежные средства за электроэнергию на общедомовые нужды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 840 рублей в связи с неверным начислением ФИО2

От предъявленных ранее исковых требований истцы не отказались.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2, иск поддержали по изложенным в нем основаниям. Дополнительно суду пояснили, что ООО «Идеал» некачественно оказываются услуги. Так, уборка подъездов отсутствует, лифтовые кабины содержатся в ненадлежащем состоянии, не проводят генеральную уборку подъездов, мусорные контейнеры стоят в неположенном месте, мусорные шахты не моются, работникам не приобретают спец. одежду. Собственники оплачивают услуги по содержанию официального сайта, однако сайт не функционирует.

В судебном заседании представители ООО «Идеал» ФИО7, ФИО8 в иске просили отказать, пояснив, что ими в полном объеме оказываются услуги надлежащего качества. Уборка подъездов проводится согласно графика. Мусорные контейнеры находятся не в шахте, поскольку компания по уборке мусора не имеет возможности подъехать к мусорной шахте по причине парковки автомобилей. Для того, чтобы обеспечить вывоз мусора, данные контейнеры вывозятся из шахты. Между управляющей компанией и истцами не составлялся и не согласовывался акт об оказании услуг ненадлежащего качества. Ежегодно отчет о проделанной работе публикуется на сайте ГИС ЖКХ. Мусор убирается согласно графика, однако управляющая компания не может обеспечить круглосуточное дежурство возле мусорных контейнеров. Полагают, что подача настоящего иска инициирована ФИО1, только в связи с тем, что ООО «Идеал» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности.

Третье лицо ФИО3 с иском не согласился, просил вынести законное решение.

Третьи лица ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившейся истицы.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствие со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, и плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обязанность платы за коммунальные услуги, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктами 2, 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственницей ? доли <адрес> корпуса 4 по <адрес> в <адрес>. Другим собственником ? доли является ФИО9

ФИО2 является собственницей <адрес> указанном доме совместно с ФИО10

На общем собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ для управления многоквартирным домом по <адрес> была выбрана управляющая организация ООО «Идеал».

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем 1 год с учетом предложений управляющей организации.

На этом же собрании был установлен тариф 12 рублей, согласно предложенного управляющей организацией перечня работ, в том числе включающей в себя 1 р. накопительного фонда, создаваемого в целях благоустройства многоквартирного дома. В том числе за счет вносимой платы, управляющая компания самостоятельно оплачивает услуги домофонной связи ООО «Энергофин Плюс». Оплата коммунального ресурса потребляемого в целях содержания общего имущества, производится согласно счетам фактурам, выставляемым ресурсоснабжающими организациями, в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме».

Между ООО «Идеал» и ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО «Идеал» и ФИО2, заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что у ФИО1, согласно представленного ответчиком расчета, имеется задолженность перед управляющей организацией на период с марта 2020 года по декабрь 2022 года в сумме 29994,18 рублей.

У ФИО2 задолженность перед управляющей компанией отсутствует.

Обращаясь в суд с требованием о возложении обязанности произвести перерасчет по лицевым счетам, открытым по квартирам истцов, они ссылаются на некачественно оказанные услуги.

Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 и Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрен механизм восстановления прав потребителя вследствие предоставления ему услуг ненадлежащего качества - путем перерасчета платы за такую услугу.

Согласно пункту 6 Правил N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7 Правил N 491). Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил N 491). В пункте 15 Правил указано, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Согласно подпункту "в" пункта 112 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" период нарушения качества коммунальной услуги считается оконченным с даты и времени, указанных в акте о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги, составленном в соответствии с пунктом 113 настоящих Правил.

В качестве доказательств некачественного предоставления услуг истцы ссылаются на обращения собственников квартир в многоквартирном доме к ООО «Идеал», в министерство строительства и жилищно -коммунального хозяйства <адрес>, в службу жилищного надзора <адрес>, в <адрес>.

Из текстов данных обращений следует, что жильцы требовали отчитаться о работе, проводимой управляющей организацией, с неплательщиками, просили установить стационарные доски в каждом подъезде с информацией о контактных данных аварийно-диспетчерских служб, просили разместить график уборки лифтовых кабин и лестничных площадок для контроля за исполнением данных обязанностей. Также обращения касались организации вывоза мусора, уборки подъездов, придомовой территории, ремонта тротуарной плитки, отсутствия средств для инвалидов колясочников.

По результатам данных обращений министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства в адрес ООО «Идеал» были объявлены предостережения: от ДД.ММ.ГГГГ с требованием принять меры по обеспечению соблюдения требований п.124, п.126,п.132,п.133 СаНПИН ДД.ММ.ГГГГ-21, касающийся уборки территории, санитарно- противоэпидемических мероприятий; от ДД.ММ.ГГГГ в части отсутствия на информационных стендах контактных телефонов аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций; от ДД.ММ.ГГГГ в части уборки строительного мусора на 1 этаже 4 подъезда и от ДД.ММ.ГГГГ в части уборки придомовой территории.

При этом, какие-либо проверки министерством не проводились, а предостережения были объявлены исходя из наличия обращений граждан.

Что касается уборки подъездов, то сами истицы не оспаривали тот факт, что уборка подъездов, а также генеральная уборка проводится, однако их не устраивает качество данной уборки. При этом, управляющей компанией утвержден график уборки, который представили сами истицы.

Как следует из пояснений представителей ответчика, ранее в общем чате многоквартирного дома уборщица отчитывалась о проделанной работе, путем направления фотографий в чат, однако ФИО1 она была исключена из чата, поскольку данные сообщения направлялись в поздний час. Данный факт ФИО1 не оспаривался.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 суду пояснила, что утром, выходя из квартиры, видит переполненный мусорный контейнер. Есть ли мусор вечером, ей не известно.

Доводы истцов о ненадлежащем техническом состоянии лифтов в многоквартирном доме подлежат отклонению, поскольку собственники оплачивают услуги за техническое содержание, ремонт лифтов непосредственно ООО ПКФ «Дельта Лифт».

Истцы также ссылаются на акт о непредставленных услугах и невыполненных работах от ДД.ММ.ГГГГ, составленный и подписанный членами совета многоквартирного дома (ФИО1, ФИО2,, ФИО12, ФИО11, ФИО13,). Данный акт был вручен представителю ООО «Идеал» ФИО7, которая указала в акте, что будет предоставлено мотивированное возражение.

В указанном акте отражено, что не осуществляется уборка придомовой территории по всему периметру дома, не осуществляется выкатка и закатка мусорных контейнеров в шахты каждого из подъездов, не осуществляется герметизация межпанельных швов по заявкам; не приобретается спецодежда; не осуществлена высадка зеленых насаждений ; не осуществляется мытье окон, влажная протирка стен, дверей, планов на лестничных клетках, не осуществляется ремонт малых форм детских площадок, отсутствует выполнение работ по заявкам Совета многоквартирного дома.

Однако представленный акт не может являться основанием для перерасчета платы за коммунальные услуги, поскольку существует "Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", установленный Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

Согласно пункту 105 указанного Порядка, при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой (пункт 106 Порядка).

Пунктом 109 Порядка предусмотрено, что, если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги.

Представленный истцами в материалы дела акт не является надлежащим доказательством указанных доводов истцов, поскольку составлен с нарушением требований законодательства.

Порядок составления акта, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации, предусматривает указание в акте выявленных нарушений параметров качества коммунальной услуги, использованных в ходе проверки методов (инструментов) выявления таких нарушений, выводов о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги.

В соответствии с пунктом 109 Правил предоставления коммунальных услуг, если в ходе проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то акт проверки составляется в соответствии с пунктом 110 настоящих Правил.

При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.

Представленный истцами акт от ДД.ММ.ГГГГ подписаны ими и еще тремя жильцами дома, при этом они подписаны единовременно, отсутствуют сведения о том, что ответчик приглашался на составление акта. Представителю ответчика данный акт был вручен по факту.

В пункте 108 Правил предоставления коммунальных услуг указано, что время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 731 управляющая организация должна в течение 10 дней предоставить информацию по запросу, поступившему в электронном виде и предоставить информацию по письменному запросу.

Однако ответчик не приглашался на составление акта.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, управляющая компания обязуется предоставить потребителю информацию о запрашиваемых им расчетных периодах, о помесячных объемах коммунальных ресурсов, о показаниях ОДПУ, о суммарном объеме коммунальных ресурсов, потребляемых в жилых и нежилых помещениях, об объеме коммунальных ресурсов на ОДН, об объемах коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления КУ, в течение 3 рабочих дней; ответить на жалобы, обращения, требования и претензии по качеству предоставляемых коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными ресурсами в течение 3 рабочих дней.

Все недостатки, выявленные в данном акте, и выводы напечатаны были заранее, а не ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку указанные в акте недостатки имеют общий характер, это не является основанием для перерасчета коммунальных услуг. Содержание указанного акта не позволяет установить период предоставления управляющей компанией услуг ненадлежащего качества, их объем, поскольку перерасчет складывается из содержания и текущего ремонта жилья. В связи с чем, данный акт не может быть признан относимым и допустимым доказательством в подтверждение факта нарушения качества предоставления ответчиком услуг по содержанию и ремонту жилья.

Соответственно, данный акт, а также те доводы, на которые ссылаются истцы не могут быть основанием для перерасчета задолженности ФИО1, взыскания выплаченных денежных средств в пользу ФИО2 и ФИО1

Представленный истцами на последнем судебном заседании журнал регистрации обращений жителей в Совет многоквартирного дома, начатый, исходя из титульного листа, ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о ненадлежащем качестве оказания услуг. Кроме того, истцами не представлено доказательств, что все зарегистрированные ими обращения, направлялись в ООО «Идеал».

Помимо этого, ответчиком представлены договора на оказание услуг по герметизации межпанельных швов и акты оказанных услуг. В свою очередь, истцами не представлено доказательств, что от них поступали заявки по герметизации межпанельных швов и они не были выполнены.

Кроме того, ФИО1 просит взыскать в ее пользу 22 670,20 рублей, однако доказательств перечисления данных средств суду не представляет.

Не имеется законных оснований для освобождения ФИО1 и ФИО2 от платы за электроэнергию и холодное водоснабжение. ООО «Идеал», в свою очередь, оплачивает счета от ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» и МУП <адрес> «Астрводоканал». При этом, каких либо документов, подтверждающих отсутствие энергоснабжения или водоотведения истцы не представляют.

Что касается требований истцов о возложении обязанности осуществить текущий ремонт, то, как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственники определили включить в перечень текущего ремонта первых этажей всех подъездов многоквартирного дома: укладку половой плитки в лифтовом холле, окрашивание пола в секции с почтовыми ящиками; грунтование, шпаклевка стен, окрашивание потолков, подготовку под покраску, покраску всех дверей, укладку проводов в кабель канал, окрашивание батарей с почтовыми ящиками, замена и окрашивание поручней перил на крыльце и ступенях входной группы.

Сумма расходов на текущий ремонт определена как сумма, не превышающая сумму накопительного фонда.

В письме Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7026-АС/08 указано, что определять виды ремонта (текущий или капитальный) и различия между ними обязаны технические службы учреждения путем разработки в рамках системы планово-предупредительных ремонтов соответствующих нормативных документов.

Как правило, к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий; к капитальному ремонту - относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (пункт 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491).

Текущий ремонт оплачивается из средств, которые собственники ежемесячно вносят за содержание жилого помещения.

Судом установлено, что в июне 2022 года (еще до принятия решения о проведении текущего ремонта) между ООО «Идеал» и подрядчиком был заключен договор на проведение текущего ремонта, была согласована цена работ и виды работ, исходя из средств накопительного фонда. Подрядчику был выплачен аванс. Однако, как следует из пояснений представителей ответчика, после разговора подрядчика с ФИО1 подрядчик расторг договор и возвратил аванс. В судебном заседании ФИО1 указанные факты не оспаривала, пояснив, что подрядчик жителей не устроил, поскольку не имел намерения согласовывать цвет краски и отдельные виды работ.

Стоимость тех видов работ по текущему ремонту четырех подъездов, которые определили собственники многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, выходила за пределы средств накопительного фонда.

ДД.ММ.ГГГГ от ИП ФИО14 поступило коммерческое предложение по текущему ремонту подъездов корпуса 4 <адрес> данного предложения работы по текущему ремонту дома, согласно принятого общим собранием решения, должны составить 505 396 рублей. Однако заключение договора не состоялось, поскольку средств в накопительном фонде не достаточно. Как следует из справки ООО «Идеал», накопительный фонд по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 45 345,46 рублей.

Кроме того, наличие обязанности управляющей организации по надлежащему технически содержанию общего имущества многоквартирного дома не является безусловным основанием, удовлетворения требований любого собственника помещений в доме о проведении текущего ремонта общего имущества дома при отсутствии предусмотренной законом процедуры реализации соответствующего решения, а также доказанности факта наличия основания для проведения именно текущего ремонта.

Требования ФИО1 о признании незаключенным договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ0 года не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

На протяжении трех лет оспариваемый ФИО1 договор действует, она принимает исполнение по договору от управляющей компании, а ее несогласие с качеством оказываемой услуги не может являться основанием для признания договора незаключенным.

Кроме того, вопреки доводам ФИО1 существенные условия договора в нем отражены.

Несостоятельны доводы ФИО1 и ФИО2 о неверном начислении им выплат ООО «Идеал». При этом, представленный ими расчет не является информативным, не опровергает расчет задолженности, представленный ответчиком. Соответственно, требования о взыскании денежных средств в пользу истцов, снижении задолженности до указанной истцами суммы в требованиях, осуществлении перерасчета задолженности по электроэнергии на общедомовые нужды, признание начисления задолженности незаконным, взыскании штрафа за незаконное начисление задолженности удовлетворению не подлежат.

Требования истцов о взыскании штрафа, компенсации морального вреда являются производными от основных, а потому в их удовлетворении также следует отказать.

Анализ представленной по делу совокупности доказательств позволяет прийти к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО «Идеал», третьему лицу ФИО3 о возложении обязанности произвести пересчет, провести текущий ремонт, о признании договора незаключенным, взыскании денежных средств, освобождении от платы, взыскании штрафа, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Астраханский Областной суд в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья: