Дело № 2-1291/2025
42RS0019-01-2024-007170-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Максименко Л.Ю.
При секретаре Зюзиковой Д.И.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>
13 февраля 2025 года
Дело по иску ФИО к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
В указанной квартире без оформления необходимых документов была произведена перепланировка, а именно: заложен существовавший ранее и устроен новый дверной проем между коридором и жилой комнатой; увеличена площадь совмещенного санузла за счет площади кладовой и части площади коридора путем демонтажа и монтажа перегородок, демонтирована входная дверь, площадь квартиры увеличена за счет части мест общего пользования путем монтажа перегородок с устройством нового дверного проема.
Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель Комитета ЖКХ Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности.
В данной квартире была выполнена перепланировка, а именно: заложен существовавший ранее и устроен новый дверной проем между коридором и жилой комнатой; увеличена площадь совмещенного санузла за счет площади кладовой и части площади коридора путем демонтажа и монтажа перегородок, демонтирована входная дверь, площадь квартиры увеличена за счет части мест общего пользования путем монтажа перегородок с устройством нового дверного проема.
Истец обратилась в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> с заявлением о согласовании самовольной перепланировки. Комитетом ЖКХ Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № отказано в согласовании перепланировки и (или) переустройства помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Отказ мотивирован отсутствием полномочий у органа местного самоуправления на согласование самовольно произведенных перепланировок. Нормами ЖК РФ не предусмотрены полномочия органа местного самоуправления принимать решения о согласовании или об отказе в согласовании уже выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения.
Судом проверялись доводы истца о том, что произведенной перепланировкой и переустройством не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.
В экспертном заключении филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОКГ/08 указано, что техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» Раздел VIII Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, п.п. 124., 127., 128., 130.
По заключению ГБУ «ПИ «Кузбасспроект» филиал в <адрес> 94/02042024, составленному по заказу истца ФИО, перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры заключается в: заделке дверного проема между жилой комнатой (2) и коридором (5) на плане после перепланировки; устройстве дверного проема между жилой комнатой (2) и коридором (5) на плане после перепланировки; увеличении площади санузла (4), за счет площади кладовой (5) и части площади коридора (6), путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок; монтаже перегородки с дверным блоком между санузлом (4) и коридором (5) на плане после перепланировки; в демонтаже входной двери в коридоре (6); в присоединении мест общего пользования в квартире.
Поскольку произведенная истцом перепланировка соответствует проектным решениям, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в части сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: заделка дверного проема между жилой комнатой (2) и коридором (5) на плане после перепланировки; устройство дверного проема между жилой комнатой (2) и коридором (5) на плане после перепланировки; увеличение площади санузла (4), за счет площади кладовой (5) и части площади коридора (6), путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок; монтаж перегородки с дверным блоком между санузлом (4) и коридором (5) на плане после перепланировки.
Требования о сохранении жилого помещения – квартиры по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: демонтаж входной двери в коридоре (6); присоединение мест общего пользования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из технического паспорта, присоединение мест общего пользования производилось с одновременной демонтажем входной двери между жилым помещений истца и местами общего пользования.
В квартире выполнена перепланировка, в результате которой демонтирована входная дверь между квартирой истца, и соседним помещением, относящимся к местам общего пользования, указанное помещение присоединено к квартире истца. Общая площадь помещения, занятого истцом, составила 4,8 кв.м.
В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Указанные нормы действовали на момент производства работ по реконструкции жилого помещения.
Однако, такого согласия на момент рассмотрения иска истцом представлено не было.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить частично.
Сохранить жилое помещение – квартиру по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: заделка дверного проема между жилой комнатой (2) и коридором (5) на плане после перепланировки; устройство дверного проема между жилой комнатой (2) и коридором (5) на плане после перепланировки; увеличение площади санузла (4), за счет площади кладовой (5) и части площади коридора (6), путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок; монтаж перегородки с дверным блоком между санузлом (4) и коридором (5) на плане после перепланировки.
В удовлетворении требования о сохранении жилого помещения – квартиры по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: демонтаж входной двери в коридоре (6); присоединение мест общего пользования в квартире - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) Максименко Л.Ю.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна. Судья Максименко Л.Ю.