Решение по делу № 2-2353/2023 от 14.11.2023

№ 2-2353/2023

44RS0002-01-2022-005752-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2023 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Иоффе Н.С.,

при секретаре судебного заседания Изюмовой С.Н.,

с участием помощника прокурора г. Костромы Михиной Д.А.,

представителя истца и третьего лица ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы обратилось в суд с указанным выше иском об изъятии жилых помещений в многоквартирном доме по адресу ... земельного участка для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок с выплатой денежной компенсации.

Требования мотивированы тем, что актом обследования помещений от 13.03.2015 № 11, составленным межведомственной комиссией, назначенной постановлением Главы города Костромы от 25.10.2007 № 2578, в отношении квартир ..., установлено, что конструктивные элементы дома находятся в недопустимом состоянии в связи с большим физическим износом конструкций, жилые помещения не соответствуют установленным требованиям. Согласно заключению межведомственной комиссии о признании жилых помещений пригодными (непригодными) для постоянного проживания от 13.03.2015 № 15, многоквартирный жилой дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации города Костромы от 27.05.2015 № 1212 «О дальнейшем использовании многоквартирного ...» признан необходимым снос многоквартирного ..., срок отселения жителей из указанного дома установлен до 31.12.2019. На основании постановления администрации города Костромы от 09.08.2019 № 1401 «О внесении изменения в пункт 2 постановления администрации города Костромы от 27.05.2015 № 1212 «О дальнейшем использовании многоквартирного ...» цифры «2019» заменены на «2021». Таким образом, установленный ранее срок отселения жителей из многоквартирного жилого дома по указанному адресу продлен до 31.12.2021. Правообладателями квартир ... являются следующие граждане:

- ... - Ги Г по 1/2 доли,

- ... – М 27/64 доли, П 37/128 доли, О – 37/128 доли;

- ... принадлежит ФИО4 в целом;

- ... - С 45/64 доли;

- ... - Н в целом.

В целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Костромской области на 2019 - 2025 годы», утвержденной постановлением администрации Костромской области от 01.04.2019 № 115-а, постановлением администрации города Костромы от 04.07.2019 № 1131 утверждена муниципальная программа города Костромы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа город Кострома» (далее - Программа), в соответствии с которой жилой дом по адресу: ... включен в перечень многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации. Паспортом Программы предусмотрено, что целями и задачами этой Программы являются: переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации; обеспечение благоустроенными жилыми помещениями граждан, переселяемых из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации; предоставление собственникам жилых помещений многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, возмещения за изымаемые жилые помещения. Срок реализации Программы установлен на 2020 - 2024 годы. В связи с признанием дома по адресу: ... аварийным и подлежащим сносу, администрацией города Костромы в адрес ответчиков были направлены письма с приложением постановления администрации города Костромы с целью информирования о необходимости принятия решения о сносе вышеуказанного многоквартирного жилого дома в срок три месяца со дня установленного для отселения жителей данного дома. Поскольку собственниками жилых помещений в установленный срок не принято решение о сносе аварийного многоквартирного дома, администрацией города Костромы принято постановление от 30.08.2022 № 1671 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений, расположенных по адресу: Российская ...», согласно которому администрация города Костромы постановила изъять для муниципальных нужд, в частности: - земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1312 кв.м. с кадастровым номером № под многоквартирным домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ..., пропорционально размеру общей площади помещений:

- находящееся в частной собственности жилое помещение - квартиру общей площадью 49,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу ....

- находящееся в частной собственности жилое помещение - квартиру общей площадью 64,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу ....

- находящееся в частной собственности жилое помещение - квартиру общей площадью 48,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу ....

- находящееся в частной собственности жилое помещение - квартиру общей площадью 50 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу ....

- находящееся в частной собственности жилое помещение - квартиру общей площадью 64,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу ....

- находящееся в частной собственности жилое помещение - квартиру общей площадью 50,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу ....

Копия постановления администрации города Костромы от 27.05.2015 № 1212 направлена ответчикам 11.05.2015. Копия постановления администрации города Костромы от 30.08.2022 № 1671 направлена ответчикам с проектом соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, и жилого помещения. Пунктом 1.2 соглашения установлен размер возмещения за изымаемые объекты, определенный на основании отчета об оценке № 213-1/22, составленного 15.11.2022 ЗАО «Аудит-Центр». Подписанное соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в адрес администрации города Костромы в течение 90 дней не представлено.

Судом исковые требования в отношении ФИО2 выделены в отдельное производство, делу присвоен номер 2-2353/2023.

В иске, заявленном в том числе к ФИО3, с учетом уточнений и дополнений истец просит:

1. Принудительно изъять для муниципальных нужд у ФИО2 в пользу муниципального образования городской округ город Кострома жилое помещение общей площадью 48,7 кв.м, расположенное по адресу: ... кадастровый №, а также земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1312 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дома малоэтажной жилой застройки, расположенный под многоквартирным домом по адресу: ... с кадастровым номером № пропорционально размеру общей площади жилого помещения 48,7 кв.м, путем выплаты выкупной стоимости жилого помещения с учетом стоимости земельного участка 2 271 692 руб.

2. Прекратить право собственности ФИО2, на жилое помещение общей площадью 48,7 кв.м, расположенное по адресу: ..., кадастровый №, а также земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1312 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дома малоэтажной жилой застройки, расположенный под многоквартирным домом по адресу: ..., с кадастровым номером № пропорционально размеру общей площади жилого помещения 48,7 кв.м.

3. Признать право собственности муниципального образования городской округ город Кострома на жилое помещение общей площадью 48,7 кв.м, расположенное по адресу: ... кадастровый №, а также земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1312 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дома малоэтажной жилой застройки, расположенный под многоквартирным домом по адресу: ... с кадастровым номером № пропорционально размеру общей площади жилого помещения 48,7 кв.м.

4. Выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

5. Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ....

6. Обязать ФИО2 передать жилое помещение по адресу: ... по акту приема-передачи в течение 90 календарных дней со дня выплаты возмещения, передать ключи от указанного жилого помещения, оплатить все задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и платежи, связанные с проживанием в жилом помещении, возникшие до подписания акта приема-передачи объекта.

В судебном заседании представитель администрации г. Костромы, а также Управления муниципальным жилищным фондом администрации г. Костромы по доверенностям ФИО1 полностью поддержала заявленный муниципальным образованием иск.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск администрации г.Костромы в части предложенной выкупной цены жилого помещения и земельного участка не признала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в заявлении к суду просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против заявленных к нему требований.

Представители УМВД России по Костромской области, Управления Росреестра по Костромской области, Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы в судебном заседании не участвуют, извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявляли.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Петровой (ранее ФИО3) Н.А. с 12.10.2006 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ..., которая зарегистрирована в указанном жилом помещении с 15.09.2006, что следует из копии поквартирной карточки МКУ г.Костромы «Центр регистрации граждан». Также в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО3 с 15.11.2006 по настоящее время.

На земельном участке с кадастровым номером № площадью 1312 кв.м. по адресу ..., расположен многоквартирный дом с кадастровым номером №. В данном многоквартирном доме находится ... кадастровым номером №.

Многоквартирный дом по адресу: ..., 1958 года постройки, является двухэтажным, одноподъездным, 8-квартирным, стены - брусчатые, обшитые тесом, под шиферной кровлей, оборудован отоплением от котлов АГВ, холодным водоснабжением и канализацией от городских центральных сетей, газоснабжение сетевое (газовые плиты), физический износ составляет 68%.

Актом обследования помещений от 13.03.2015 № 11, составленным межведомственной комиссией, назначенной постановлением Главы города Костромы от 25.10.2007 № 2578, в отношении квартир ..., установлено, что конструктивные элементы дома находятся в недопустимом состоянии в связи с большим физическим износом конструкций, жилые помещения не соответствуют установленным требованиям.

Согласно заключению межведомственной комиссии о признании жилых помещений пригодными (непригодными) для постоянного проживания от 13.03.2015 № 15, многоквартирный жилой дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации города Костромы от 27.05.2015 № 1212 «О дальнейшем использовании многоквартирного ...» признан необходимым снос многоквартирного ..., срок отселения жителей из указанного дома установлен до 31.12.2019.

На основании постановления администрации города Костромы от 09.08.2019 № 1401 «О внесении изменения в пункт 2 постановления администрации города Костромы от 27.05.2015 № 1212 «О дальнейшем использовании многоквартирного ...» цифры «2019» заменены на «2021».

Таким образом, установленный ранее срок отселения жителей из многоквартирного жилого дома по указанному адресу продлен до 31.12.2021.

Паспортом Программы предусмотрено, что целями и задачами этой Программы являются: переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации; обеспечение благоустроенными жилыми помещениями граждан, переселяемых из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации; предоставление собственникам жилых помещений многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, возмещения за изымаемые жилые помещения.

Срок реализации Программы установлен на 2020 - 2024 годы.

В связи с признанием дома по адресу: ... аварийным и подлежащим сносу, администрацией города Костромы в адрес ответчиков были направлены письма с приложением постановления администрации города Костромы от 27.05.2015 № 1212 с целью информирования о необходимости принятия решения о сносе вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

С учетом внесения изменений в постановление администрации г. Костромы от 09.08.2019 № 1401 срок исполнения решения о сносе указанного жилого дома продлен до 31.03.2021.

Поскольку собственниками жилых помещений в установленный срок не принято решение о сносе аварийного многоквартирного дома, администрацией города Костромы принято постановление от 30.08.2022 № 1671 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений, расположенных по адресу: ...», согласно которому администрация города Костромы постановила изъять для муниципальных нужд, в частности: - земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1312 кв.м. с кадастровым номером № под многоквартирным домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ..., пропорционально размеру общей площади помещений, в том числе:

Копия указанного постановления направлена в адрес ответчиков.

Ответчикам направлено письмо с проектом соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения.

Подписанные ответчиками соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в адрес администрации города Костромы в течение 90 дней не поступало.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1).

В п. 3 ст. 2 названного Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, частями 2 и 3 ст. 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ предусмотрено, что региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации (ч. 1).

Полученные за счет средств Фонда средства бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средства местных бюджетов могут расходоваться на: 1) приобретение жилых помещений; 2) выплату гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации; 3) предоставление указанным в пункте 2 настоящей части гражданам, не имеющим иного пригодного для проживания жилого помещения, находящегося в собственности или занимаемого на условиях социального найма, субсидии на приобретение (строительство) жилых помещений; 4) предоставление субсидий лицам, заключившим договоры о комплексном развитии территорий жилой застройки; 5) предоставление субсидии юридическому лицу, созданному субъектом Российской Федерации и обеспечивающему реализацию решения о комплексном развитии территории, на оплату расходов, указанных в пункте 4 настоящей части; 6) приведение жилых помещений в состояние, пригодное для постоянного проживания граждан (ч. 6).

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 8.1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Указанная правовая позиция изложена в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом установленных обстоятельств применительно к приведенным выше правовым нормам и разъяснениям по их применению, суд приходит к выводу о том, что поскольку жилой дом, в котором находится принадлежащее ответчику ФИО2 жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, и включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ответчиком избран способ обеспечения своих прав путем выкупа жилого помещения, то заявленные требования администрации г. Костромы являются законными.

Против изъятия жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд, прекращения права собственности на жилое помещение с выплатой денежной компенсации, ответчик не возражала.

Фактически между сторонами имеется спор относительно выкупной стоимости жилого помещения.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно отчету об оценке № 213-4/22 ЗАО «АУДИТ-ЦЕНТР» на дату проведения оценки 12.10.2022, рыночная стоимость объекта оценки спорной квартиры с учетом компенсации убытков составляет 2 271 692 руб.

По ходатайству ответчика ФИО2 судом 13.06.2023 была назначена по делу судебная оценочная экспертиза в отношении жилого помещения и земельного участка, поскольку, по мнению ответчика, указанная истцом цена, подлежащая возмещению в качестве выкупа, в настоящее время не соответствует рыночной цене, представитель ответчика просил поставить эксперту вопрос для определения размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Перед экспертом ООО «ЭстиКом» поставлены следующие вопросы: Какова на момент проведения экспертизы рыночная стоимость жилого помещения – ..., с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, и каков размер возмещения за указанные объекты при их изъятии (включая убытки в связи с переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение)? Каков размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу ...?

Согласно заключению эксперта ООО «ЭстиКом» № 077-23 от 20.09.2023 итоговая стоимость составляет 2407948,16 руб. (1531384,49 руб. рыночная стоимость квартиры + 285881,70 руб. доля по непроизведенному капитальному ремонту + 515 681,97 руб. доля на земельный участок+75 000 руб. убытки собственников жилья)

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется, он имеет высшее образование и значительный стаж работы, данное заключение истцом не оспорено, подтверждено экспертом с учетом уточнений в судебном заседании.

Приобщенный администрацией г. Костромы к иску отчет суд не принимает в качестве достоверного доказательства выкупной стоимости квартиры ответчика, поскольку стоимость квартиры в нем рассчитана на дату 12.10.2022, с которой прошло более года, то есть достаточно большое время. Исходя из внутренних и внешнеэкономических процессов в стране, данный отчет не отражает реальную стоимость выкупаемого жилого помещения в настоящее время.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об установлении выкупной стоимости жилого помещения по адресу: ... учетом стоимости земельного участка в размере 2 407 948,16 руб.

При этом суд с учетом процесса выделения бюджетных средств, необходимости соблюдения прав и законных интересов иных лиц, не считает возможным указывать в решении срок выплаты администрацией г. Костромы присужденных денежных средств.

В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Кроме того, поскольку правовых оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 и ответчиком ФИО3 права пользования и проживания в спорном жилом помещением не установлено, исковые требования о выселении и снятии их с регистрационного учета по адресу: ..., являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы к ФИО2 об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Принудительно изъять для муниципальных нужд у ФИО2, dd/mm/yy года рождения, паспорт серия № в пользу муниципального образования городской округ город Кострома жилое помещение общей площадью 48,7 кв.м, расположенное по адресу: ..., кадастровый №, а также земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1312 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дома малоэтажной жилой застройки, расположенный под многоквартирным домом по адресу: ..., с кадастровым номером № пропорционально размеру общей площади жилого помещения 48,7 кв.м, путем выплаты выкупной стоимости жилого помещения с учетом стоимости земельного участка.

Установить выкупную стоимость указанного выше жилого помещения с учетом стоимости земельного участка в размере 2 407 948,16 руб.

После выплаты выкупной стоимости жилого помещения с учетом стоимости земельного участка прекратить право собственности ФИО2, dd/mm/yy года рождения, паспорт серия № на жилое помещение общей площадью 48,7 кв.м, расположенное по адресу: ..., кадастровый №, а также земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1312 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дома малоэтажной жилой застройки, расположенный под многоквартирным домом по адресу: ... с кадастровым номером № пропорционально размеру общей площади жилого помещения 48,7 кв.м.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город Кострома на жилое помещение общей площадью 48,7 кв.м, расположенное по адресу: ..., кадастровый №, а также земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1312 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дома малоэтажной жилой застройки, расположенный под многоквартирным домом по адресу: ..., с кадастровым номером № пропорционально размеру общей площади жилого помещения 48,7 кв.м.

Снять ФИО2, dd/mm/yy года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Обязать ФИО2, dd/mm/yy года рождения, передать жилое помещение по адресу: ... по акту приема-передачи в течение 90 календарных дней со дня выплаты возмещения, передать ключи от указанного жилого помещения, оплатить все задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и платежи, связанные с проживанием в жилом помещении, возникшие до подписания акта приема-передачи объекта.

В удовлетворении исковых требований муниципального образования городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы об установлении иной выкупной стоимости жилого помещения с учетом стоимости земельного участка отказать.

Исковые требования муниципального образования городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы к ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Выселить ФИО3 dd/mm/yy г.р. из жилого помещения по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Иоффе Н.С.

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2023