78RS0005-01-2024-011123-48

Дело № 2-1694/2025 14 января 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Сафронова Д.С.,

При секретаре Гулиевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» к ФИО7, ФИО8, ФИО9 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, произвести текущий ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» (далее - Калининское РЖА) обратилось в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с вышеуказанным иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9, указав в обоснование, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении по <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании многочисленных обращений граждан, проживающих по <адрес> представителями Калининское РЖА, ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» (далее – ООО «ЖКС №1») неоднократно проводились комиссионные выходы по <адрес> для обследования жилого помещения на предмет его санитарно-технического состояния.

30 мая 2023 года Калининским РЖА в адрес ответчиков было направлено уведомление о предоставлении 1 июня 2023 года доступа в жилое помещение сотрудникам истца и ООО «ЖКС №1», осуществляющему управление многоквартирным домом, в котором расположено вышеуказанное жилое помещение, для проведения проверки санитарного состояния жилого помещения.

1 июня 2023 года при выходе в адрес для проведения проверки санитарно-технического состояния жилого помещения доступ сотрудникам Калининского РЖА и ООО «ЖКС №1» в жилое помещение предоставлен не был. При этом было установлено, что лестничная клетка находится в надлежащем санитарном состоянии, следы бытовых насекомых не выявлены, имеется посторонний запах в зоне входной двери квартиры № по вышеуказанному адресу. При проведении проверки в нижерасположенной квартире № были зафиксированы: подтеки в зоне сопряжения стен и потолков в каждой из комнат; в санузле деформация отделочного покрытия в зоне сопряжения стен и потолка, о чем составлен акт от 1 июня 2023 года.

7 июня 2023 года Калининским РЖА в адрес ответчиков было направлено уведомление о предоставлении 14 июня 2023 года доступа в жилое помещение сотрудникам Калининского РЖА и ООО «ЖКС №1» для проведения проверки санитарно-технического состояния жилого помещения, однако в указанную дату доступ в жилое помещение предоставлен не был. При этом, актом от 14 июня 2023 года зафиксировано, что лестничная клетка находится в надлежащем санитарном состоянии, имеется стойкий посторонний запах в зоне входной двери квартиры №.

23 июня 2023 года Калининским РЖА в адрес ответчиков направлено уведомление о предоставлении 24 июля 2023 года доступа в жилое помещение сотрудникам Калининского РЖА и ООО «ЖКС №1» для проведения проверки санитарно-технического состояния жилого помещения.

24 июля 2023 года при выходе в адрес доступ в жилое помещение сотрудникам Калининского РЖА и ООО «ЖКС №1» предоставлен не был. Установлено, что на лестничной клетке присутствует стойкий зловонный запах. В нижерасположенной квартире № имеется запах, протечки на антресоли в помещении кухни, в детской комнате у балконной двери и на балконе вдоль окна. Данный обстоятельства зафиксированы актом от 24 июля 2023 года.

30 августа 2023 года Калининским районным судом города Санкт-Петербурга было принято исковое заявление Калининского РЖА к ФИО9, ФИО7, ФИО8 об обязании предоставить доступ в жилое помещение. Определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга возбуждено производство по делу №. В ходе судебного разбирательства по делу ответчики согласились предоставить доступ в жилое помещение.

27 ноября 2023 года представителями Калининского РЖА совместно с сотрудниками ООО «ЖКС №1» был проведен осмотр жилого помещения для установления санитарно-технического состояния.

Согласно акту осмотра от 27 ноября 2023 года установлено, что квартира захламлена, в некоторых местах до потолка. В туалете, в ванной комнате, на кухне доступа к сантехническому оборудованию нет, все захламлено. В прихожей отсутствует свет, в комнатах окна заставлены до потолка, есть только одна лампочка, что затрудняет проведение осмотра. К отопительным приборам доступа нет. В комнате площадью 12 кв.м. выключатель вырван из стены, висит, отсутствуют обои. В квартире длительное время не проводился косметический ремонт. Окна не мыты, на стенах и потолке грязь и паутина. Отсутствует дверца у электросчетчика. В связи с чем, доступ к проводам открыт. В ванной комнате облицовочная плитка со стен обвалилась, обмуровки нет, потолок черно-серого цвета. На кухне течет смеситель, не закрывается подача воды. Мойка также не закреплена, что не исключает возможность протечек.

По результатам осмотра ФИО8 был установлен срок для приведения жилого помещения в надлежащее санитарное состояние, выброс мусора до 7 декабря 2023 года. Вызван сантехник и электрик для осмотра и ремонта.

7 декабря 2023 года представителем Калининского РЖА совместно с сотрудником ООО «ЖКС №1» был проведен осмотр жилого помещения для установления санитарно-технического состояния жилого помещения.

Согласно акту осмотра от 7 декабря 2023 года установлено, что ФИО8 произвела ремонт подводки к мойке, заменила смеситель, укрепила тумбу под мойкой и саму мойку. Членами семьи нанимателя убран мусор под мойкой. В ванной комнате проведена обмуровка ванны, заменена нижняя разводка. В большой комнате, комнате с балконом обеспечен доступ к отопительным приборам и окнам. Вещи, находящиеся возле окон, были выброшены. В коридоре установлен новый шкаф, установлена стиральная машина на кухне. Полы в квартире намыты, выключатель заменен. По результатам осмотра ФИО8 был установлен срок для того, чтобы окончательно разобрать вещи в квартире (вынести оставшиеся мешки) и привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние до 25 января 2024 года.

13 февраля 2024 года представителем Калининского РЖА совместно с сотрудником ООО «ЖКС №1» был проведен осмотр жилого помещения для установления санитарно-технического состояния жилого помещения.

Согласно акту осмотра от 13 февраля 2024 года установлено, что доступ к отопительным приборам освобожден, радиаторы в эксплуатационном состоянии, прогрев равномерный. На кухне смеситель и подводка в удовлетворительном состоянии. В ванной один смеситель над ванной с поворотом на умывальник. Смеситель в рабочем состоянии. Под ванной сыро (возможно вследствие протечек через плитку, так как швы пустые). По квартире, а именно в комнатах и на кухне складированы вещи. На балконе складированы вещи. Выявлены нарушения требований пожарной безопасности, а именно, сушка белья над кухонной плитой, складирование пачек бумажных тряпок, банок выше уровня плиты. ФИО8 предупреждена о нарушении требований пожарной безопасности на кухне. Кладовка захламлена, дверь кладовки открывается с трудом.

По результатам осмотра ФИО8 был установлен срок для приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту осмотра от 13 марта 2024 года установлено, что балкон освобожден от ведер и банок. В ванной комнате под ванной убраны вещи. В туалете доступ к унитазу и трубопроводам обеспечен. Веревка для сушки белья висит на кухне. У газовой плиты освобождена боковая часть от вещей. Кладовка частично освобождена от хлама.

По результатам осмотра ФИО8 был установлен срок: до 20 марта 2024 года вынести старые, имеющие затхлый запах, мягкие игрушки; до 23 августа 2024 года выполнить косметический ремонт на кухне, в ванной, в туалете, в комнате, граничащей с кухней.

Согласно акту осмотра от 17 июля 2024 года установлено, что квартира захламлена, в квартире присутствует запах нечистот, на кухне затхлый запах. Ремонт в квартире не начат. На балконе нет вещей, банок и мусора. Балкон находится в удовлетворительном состоянии.

По результатам осмотра ФИО8 был установлен срок для приведения жилого помещения в надлежащее санитарное состояние до 26 июля 2024 года.

26 июля 2024 года представителем Калининского РЖА совместно с сотрудником ООО «ЖКС №1» был проведен осмотр жилого помещения для установления санитарно-технического состояния жилого помещения.

Согласно акту осмотра от 26 июля 2024 года установлено, что вещи в квартире переложены в шкафы и на кровать. В большой (проходной) комнате установлено два шкафа, в комнате площадью 13,53 кв.м. установлен один шкаф и два пенала. В прихожей узкий шкаф. На шкафах до потолка складированы вещи, вдоль стен стоят мешки с вещами, накрытые покрывалами. Два серванта забиты игрушками. В квартире остался запах затхлости. В большой комнате отмыт потолок, вымыты полы. На кухне мусорное ведро переполнено. Место под кухонным столом заставлено банками, бутылками. В ванной ведро полное мокрых тряпок. Кладовка полностью забита различными химическими средствами и коробками. В углу прихожей сложены вещи и накрыты покрывалом.

По результатам осмотра ФИО8 был установлен срок для приведения жилого помещения в надлежащее санитарное состояние до 5 августа 2024 года.

5 августа 2024 года в ходе осмотра установлено, что в квартире имеется запах. На кухне летают мошки и мухи. В маленькой комнате с предыдущего осмотра ничего не изменилось. Часть игрушек выброшена. В большой комнате под сервантом находятся банки с просроченным содержимым на 2-3 года. Запах предположительно может исходить от коробки, стоящей у серванта, в большой комнате. Со дна коробки протекает жидкость. Углы в коридоре забиты мешками. В комнатах по углам складированы мешки и коробки, накрытые покрывалами.

По результатам осмотра ФИО8 был установлен срок для приведения жилого помещения в надлежащее санитарное состояние до 28 августа 2024 года.

4 сентября 2024 года представителем Калининского РЖА совместно с сотрудником ООО «ЖКС №1» был проведен осмотр жилого помещения для установления санитарного состояния.

Согласно акту осмотра от 4 сентября 2024 года установлено, что жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии. Присутствует посторонний запах, выявлены бытовые насекомые и следы их жизнедеятельности, на полу темные пятна, пол липкий.

В отношении жилого помещения по <адрес> на протяжении длительного времени поступают обращения от граждан по вопросам ненадлежащего санитарно-технического содержания жилого помещения. Граждане, проживающие в квартирах, граничащих с квартирой №, вынуждены травить муравьев, тараканов и клопов, вынуждены не открывать окна в летний период, т.к. за окном присутствует запах тухлого мяса. В нижерасположенной квартире на потолке комнаты пошла трещина, на стыке балкона и комнаты с потолка на пол регулярно капает коричневая жижа. В комнате ребенка протекает потолок. В другой комнате невозможно закрыть окно, так как присутствует вонь возле входной двери, в месте размещения кладовки вонь и протечки. В туалете, в ванной комнате на кухне от вентиляции распространяется вонь. После того, как потравили муравьев, появились тараканы, а на потолке опарыши мух.

Таким образом, ответчики систематически нарушают права и законные интересы соседей.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» просит обязать ответчиков в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести помещения коридора, кухни, туалета и ванной в жилом помещении по <адрес> надлежащее санитарно-техническое состояние, произвести текущий ремонт, а именно:

- избавиться от бытовых насекомых, устранить следы их жизнедеятельности в жилом помещении;

- у входной двери отсутствует наличник, привести в надлежащее состояние, а именно, добавить наличник;

- в помещении коридора: заменить дверную ручку на входной двери; произвести снятие обоев, расчистку, обработку от синантропных насекомых, оштукатуривание, оклейку стен обоями или окраску; устранить захламление, провести полную уборку помещения;

- в помещении кухни: провести снятие обоев, расчистку, обработку от синантропных насекомых, оштукатуривание, оклейку стен обоями или окраску; произвести расчистку и окраску потолка; устранить загрязнения линолеума; произвести расчистку и окраску оконных заполнений, устранить захламление, произвести полную уборку помещения;

- в помещении ванной комнаты: произвести замену облицовочной плитки на стенах и полах, в местах, где плитка обвалилась, выложить новую плитку; устранить биопоражение стен; произвести замену ванны или ремонт ванны (восстановить покрытие ванны); заменить дверную ручку на двери, ведущей в ванную комнату; в месте примыкания ванны к стенам обеспечить герметизацию; устранить шелушения на потолке, произвести расчистку и окраску потолка; произвести полную уборку помещения;

- в помещении туалета: произвести полную уборку помещения; разобрать пластиковые бутылки и иные предметы, убрать их с пола;

- в комнате размером 11,81 кв.м. заменить напольное покрытие; произвести расчистку и окраску потолка; произвести расчистку и окраску оконных заполнений; произвести полную уборку помещения; устранить захламление (разобрать вещи, находящиеся под покрывалами и в черных мусорных мешках; устранить запах; вынести мусор);

- в комнате размером 17,73 кв.м. заменить напольное покрытие; произвести снятие обоев, расчистку, обработку от синантропных насекомых, оштукатуривание, оклейку стен обоями или окраску; произвести расчистку и окраску оконных заполнений; устранить захламление (разобрать вещи, находящиеся под покрывалами и в черных мусорных мешках; устранить запах, вынеси мусор, выкинуть коробки со следами протечек; убрать из квартиры скопление мягких игрушек и иных предметов, складируемых в шкафах), произвести полную уборку помещения;

- в комнате площадью 13,53 кв.м. требуется заменить дверную ручку двери, ведущей в комнату; произвести замену уплотнительной резинки балконного дверного блока; устранить захламление (разобрать вещи, находящиеся под покрывалами и в черных мусорных мешках; устранить запах; вынести мусор); произвести полную уборку помещения, устранить грязь на потолке, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Калининское РЖА по доверенности ФИО10 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9 о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в суд не явились по неизвестным причинам.

Присутствуя при рассмотрении дела 20 ноября 2024 года ответчики ФИО9, ФИО8 исковые требования признали.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков на основании части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца ФИО10, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему выводу.

В силу абзаца второго статьи 8 Федерального закона от 30 марта 1999 года №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (далее - Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»), граждане имеют право: на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека; на возмещение в полном объеме вреда, причиненного их здоровью или имуществу вследствие нарушения другими гражданами санитарного законодательства.

Согласно статье 10 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний и санитарно-эпидемиологических заключений осуществляющих государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока (пункт 1 статьи 23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»).

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований санитарно-гигиенического законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Как разъяснено в абзаце 6 пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 2 статьи 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

Судом установлено и следует из материалов дела, ответчик ФИО7 является нанимателем жилого помещения по <адрес> на основании ордера №, выданного Исполнительным комитетом Калининского районного Совета народных депутатов 26 января 1989 года. В качестве членов семьи в ордер на жилое помещение включены: ФИО1 - брат.

В настоящее время в указанном выше жилом помещении зарегистрированы по месту жительства и проживают: ФИО7 <данные изъяты> ФИО9 <данные изъяты> ФИО8 <данные изъяты> что подтверждается справкой о регистрации, выданной СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» от 5 сентября 2024 года.

Занимаемое ответчиками жилое помещение общей площадью 60,19 кв.м., жилой площадью - 43,07 кв.м., состоит из трех комнат: одной изолированной комнаты площадью 11,81 кв.м., и двух сугубо смежных комнат площадью 17,73 кв.м. и 13,53 кв.м. с лоджией. Также квартира имеет места общего пользования: кухню площадью 6,30 кв.м. с газовой плитой, изолированную ванную комнату и санузел. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой о характеристике жилого помещения.

29 мая 2023 года в адрес СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района» поступило обращение жильцов дома по <адрес> в Санкт-Петербурге с просьбой принять меры в отношении жильцов квартиры №, в частности ФИО8, которая использует квартиру в качестве свалки, таскает в квартиру мешки с мусором, в квартирах соседей с потолка падают опарыши и мухи, они борются с муравьями, тараканами и клопами, задыхаются от запаха тухлого мяса, не могут летом открыть окна. Дверь соседка им не открывает.

Аналогичное обращение на антисанитарию в квартире <адрес> поступило 29 мая 2023 года в СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района» от жильца квартиры № по указанному адресу ФИО2

30 мая 2023 года, 8 июня 2023 года и 12 июня 2023 года с жалобами на нарушение санитарных норм жильцом квартиры № по <адрес> с приложением фотоснимков в администрацию Калининского района Санкт-Петербурга обратились жильцы квартиры № ФИО3, квартиры № ФИО4 и квартиры № ФИО5

В связи с обращениями жильцов, 30 мая 2023 года ответчикам направлено уведомление с указанием на необходимость предоставления доступа 1 июня 2023 года в 15.00 часов представителям Калининского РЖА и ООО «ЖКС №1» для проверки санитарного состояния жилого помещения.

1 июня 2023 года представителями Калининского РЖА и ООО «ЖКС №1» составлен акт о невозможности провести проверку в квартире в связи с отсутствием доступа. При этом, в акте отмечено, что у входной двери квартиры присутствует посторонний запах. В квартире № имеются подтеки в зоне сопряжения стен и потолка в каждой комнате, в санузле деформировано отделочное покрытие в зоне сопряжения степ и потолка.

Также в адрес ответчиков были направлены уведомления от 7 июня 2023 года с указанием на необходимость предоставить доступ в квартиру сотрудникам Калининского РЖА и ООО «ЖКС №1» для проверки санитарного состояния 14 июня 2023 года в 15.00 часов, и от 23 июня 2023 года о предоставлении доступа на 24 июля 2023 года в 10.00 часов.

Вместе с тем, жильцами квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге доступ в жилое помещение 14 июня 2023 года и 24 июля 2023 года сотрудникам Калининского РЖА и ООО «ЖКС №1» предоставлен не был, о чем составлены соответствующие акты. В актах указано, что в зоне входной двери квартиры присутствует неприятный запах.

Обследование жилого помещения проведено 27 ноября 2023 года, о чем представителями Калининского РЖА и ООО «ЖКС №1» составлен акт, из которого следует, что трехкомнатная квартира захламлена, местами до потолка. В туалете, в ванной, на кухне доступа к сантехническому оборудованию нет по причине захламления. В квартире имеется устойчивый запах проживания животных. Освещение в коридоре отсутствует, что затруднило осмотр. В комнатах окна заставлены до потолка, к приборам отопления доступ отсутствует. В комнате площадью 12 кв.м. выключатель из стены вырван, висит. В квартире длительное время не проводился косметический ремонт, в маленькой комнате отсутствуют обои. Окна не мыты, на стенах и потолке грязь, паутина. У электросчетчика отсутствует дверца, доступ к проводке открытый. В ванной облицовочная плитка на стенах обвалилась, обмуровки нет, потолок черно-серого цвета. На кухне смеситель течет, подача воды не закрывается, что не исключает протечек, мойка не закреплена. ФИО8 установлен срок для приведения квартиры в надлежащее санитарное состояние до 7 декабря 2023 года, вызван сантехник и электрик. ФИО8 обязалась обеспечить доступ в квартиру сантехнику и электрику для осмотра и ремонта оборудования, а также обязалась освободить квартиру от захламления и провести уборку, о чем указала в акте.

При обследовании 7 декабря 2023 года жилого помещения ведущим инженером отдела благоустройства Калининского РЖА ФИО6 совместно с управляющей организацией ООО «ЖКС №1», в присутствии ответчика ФИО8 было выявлено, что ФИО8 произвела ремонт подводки к мойке, заменила смеситель, укрепила тумбу под мойкой, убрала под мойкой мусор. В ванной комнате произведена обмуровка ванны, заменена нижняя разводка. В большой комнате с балконом обеспечен доступ к приборам отопления и окнам. Окна очищены от вещей. В коридоре установлен новый шкаф, установлена стиральная машина на кухне. Полы в квартире помыты, выключатель заменен. ФИО8 установлен срок до 25 января 2024 года окончательно убрать хлам из квартиры. По факту обследования составлен соответствующий акт.

В связи с не поддержанием жилого помещения в надлежащем состоянии, не проведением текущего ремонта, не обеспечением сохранности жилого помещения, 14 декабря 2023 года администрацией Калининского района Санкт-Петербурга в адрес ФИО7, ФИО8 и ФИО9 вынесено предписание об устранении выявленных нарушений в срок до 25 января 2024 года, а также об обеспечении доступа в жилое помещение 30 января 2024 года для проведения проверки исполнения предписания. Предписание ФИО8 получила лично 27 декабря 2023 года, о чем расписалась.

По просьбе ФИО8 дата осмотра квартиры была перенесена, о чем в материалах дела имеется смс-сообщение от 29 января 2024 года.

Согласно акту от 13 февраля 2024 года, составленному ведущим инженером отдела благоустройства Калининского РЖА ФИО6 совместно с представителем управляющей организации ООО «ЖКС №1», в присутствии ответчика ФИО8 в ходе проверки санитарного состояния квартиры установили, что доступ к отопительным приборам освобожден, радиаторы находятся в эксплуатационном состоянии, прогрев равномерный. На кухне смеситель и подводка в удовлетворительном состоянии. В ванной комнате установлен один смеситель над ванной с поворотом на умывальник, смеситель находится в рабочем состоянии, под ванной сыро. На кухне и в коридоре складированы вещи, на балконе складированы ведра. Выявлено нарушение ФИО8 требований пожарной безопасности: сушка белья над плитой, складированы пачки бумажных тряпок, банок выше уровня плиты, о чем она предупреждена. Кладовка захламлена. ФИО8 установлен срок для устранения замечаний до 13 марта 2024 года.

Осмотром жилого помещения ответчиков от 13 марта 2024 года проведенного комиссией в составе представителей Калининского РЖА и ООО «ЖКС №1», установлено, что балкон освобожден от ведер и банок; в ванной комнате из-под ванны убраны вещи; в туалете обеспечен доступ к трубопроводу и унитазу; на кухне освобождена боковая часть от вещей, веревка для сушки белья висит; кладовка частично освобождена от хлама.

Актом от 17 июля 2024 года установлено, что в квартире стоит запах нечистот, в кухне – тухлый запах, к ремонту наниматель не приступила.

18 июля 2024 года ответчикам ФИО8, ФИО7, ФИО9 СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» повторно выдано предписание в срок до 26 июля 2024 года привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние путем устранения из квартиры источников неприятного запаха, захламления, загрязнения жилого помещения и проведения в жилом помещении санитарной обработки (влажная уборка с использованием дезинфицирующих средств). Ответчикам предписано также обеспечить доступ в жилое помещение 26 июля 2024 года в 10.00 часов.

Как следует из акта осмотра от 26 июля 2024 года, составленного комиссией в составе представителей Калининского РЖА и ООО «ЖКС №1», в квартире прошла перекладка вещей в шкафы и на кровати. На шкафах до потолка сложены вещи, вещи стоят в мешках вдоль стен, закрытые покрывалами. Два шкафа забиты игрушками. В квартире стоит затхлый запах. На кухне мусорное ведро переполнено. Под кухонным столом все заставлено банками и бутылками. В ванной ведро заполнено мокрыми тряпками. Кладовка полностью забита различными химическими средствами и коробками. В углу прихожей сложены вещи и закрыты покрывалом. ФИО8 дала расписку в срок до 5 августа 2024 года выбросить весь хлам на контейнерную площадку.

Актами осмотра от 5 августа 2024 года и от 4 сентября 2024 года подтверждено, что квартира в надлежащее санитарное состояние ответчиками не приведена, в квартире присутствует неприятный запах, выявлены бытовые насекомые и продукты их жизнедеятельности.

Также в материалы дела были представлены и исследованы судом следующие доказательства: фотоснимки обследованного жилого помещения, подтверждающие захламление жилого помещения посторонними предметами, отсутствие текущего ремонта; акты обследования с приложением фотографий, составленные 19 декабря 2024 года и 20 декабря 2024 года, жалобы жильцов дома <адрес> от 29 октября 2024 года, 2 декабря 2024 года на антисанитарное состояния жилья ответчиков.

Доказательств того, что на момент рассмотрения спора в суде принадлежащая ответчикам квартира приведена в надлежащий вид и отвечает санитарно-гигиеническим нормам, - материалы дела не содержат.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчиков привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние путем устранения захламления жилого помещения бытовым мусором, проведения дезинфекции и дезинсекции, косметического ремонта, основаны на законе, и подлежат удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» – удовлетворить.

Обязать ФИО7, ФИО8, ФИО9 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу:

- привести жилое помещение по <адрес> надлежащее санитарно-техническое состояние путем устранения захламления жилого помещения бытовым мусором, проведения дезинфекции и дезинсекции;

- привести в надлежащее состояние входную дверь: установить наличник;

- провести текущий ремонт в коридоре, а именно: заменить ручку на входной двери, произвести снятие обоев, расчистку, оштукатуривание, оклейку стен обоями или окраску;

- провести текущий ремонт в помещении кухни: снять обои, произвести расчистку, оштукатуривание, оклейку стен обоями или окраску; произвести расчистку и окраску потолка, устранить загрязнения линолеума; произвести расчистку и окраску оконных заполнений, произвести уборку;

- провести текущий ремонт в помещении ванной комнаты: произвести замену облицовочной плитки на стенах и полах, в местах, где плитка обвалилась, выложить новую плитку; устранить биопоражение стен; произвести замену ванны или ремонт ванны (восстановить покрытие ванны); заменить дверную ручку на двери, ведущей в ванную комнату; в месте примыкания ванны к стенам обеспечить герметизацию; устранить шелушения на потолке, произвести расчистку и окраску потолка; произвести полную уборку помещения;

- провести текущий ремонт в комнате размером 11,81 кв.м.: произвести замену напольного покрытия, расчистку и окраску потолка, расчистку и окраску оконных заполнений; произвести полную уборку помещения;

- провести текущий ремонт в комнате размером 17,73 кв.м.: заменить напольное покрытие; произвести снятие обоев, расчистку, оштукатуривание, оклейку стен обоями или окраску; произвести расчистку и окраску оконных заполнений; произвести полную уборку помещения;

- провести текущий ремонт в комнате площадью 13,53 кв.м.: заменить дверную ручку двери, ведущей в комнату; произвести замену уплотнительной резинки балконного дверного блока; произвести полную уборку помещения, устранить грязь на потолке.

Взыскать солидарно с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга», ИНН <***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья <данные изъяты>

Решение изготовлено в окончательной форме 28.01.2025 года.