Дело № 2-1688/2022
76RS-0022-01-2022-001672-67
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
31 августа 2022 года
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Русинова Д.М.,
при секретаре Слепцовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование сослался на то, что в общей долевой собственности сторон (по ? доле за каждым) находится жилой дом общей площадью 351,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Данный дом фактически состоит из двух индивидуально изолированных жилых блоков: дом блокированной застройки №1площадью 175,8 кв.м. (находящийся в пользовании ФИО1), дом блокированной застройки №2 площадью 175,5 кв.м. (находящийся в пользовании ФИО2 Дом блокированной застройки №1 располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью 371 кв.м., находящимся в собственности ФИО1, дом блокированной застройки №2 располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью 375 кв.м., находящимся в собственности ФИО2 В связи с этим, ФИО1 просит: 1) Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 на ? доли за каждым на жилой дом общей площадью 351,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Прекратить записи регистрации данного права в ЕГРН. 2) Внести изменения в сведения ГКН путем снятия с государственного кадастрового учета жилого дома и осуществления государственного кадастрового учета вновь образованных объектов - дома блокированной застройки №1 площадью 175,8 кв.м., дома блокированной застройки №2 площадью 175,5 кв.м., расположенные по указанному адресу, согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО3 от 14.02.2022г. 3) Признать право собственности за ФИО1 на дом блокированной застройки №1 площадью 175,8 кв.м., за ФИО2 на дом блокированной застройки №2 площадью 175,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО3 от 14.02.2022г. Зарегистрировать право собственности сторон на указанные объекты недвижимости.
Истец (просивший о рассмотрении дела в его отсутствие и об удовлетворении иска), ответчик ФИО2, третьи лица Управление Росреестра по ЯО, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Ярославского филиала в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. В связи с этим, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (по ? доле за каждой) находится жилой дом общей площадью 351,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Данный дом фактически состоит из двух индивидуально изолированных жилых блоков: дом блокированной застройки №1площадью 175,8 кв.м. (находящийся в пользовании ФИО1), дом блокированной застройки №2 площадью 175,5 кв.м. (находящийся в пользовании ФИО2 Дом блокированной застройки №1 располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью 371 кв.м., находящимся в собственности ФИО1, дом блокированной застройки №2 располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью 375 кв.м., находящимся в собственности ФИО2
Согласно ст. 252 ГК РФ
имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Исходя из разъяснений, предусмотренных подп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Таким образом, истец вправе ставить вопрос о разделе вышеуказанного общего имущества.
Суд учитывает, что заявленный истцом вариант раздела дома учитывает фактически сложившийся порядок пользования данным имуществом. Общий дом фактически состоит из двух самостоятельных жилых блоков, примыкающих друг к другу, которые отдельно используются сторонами. Данный раздел дома является приемлемым, поскольку в планировочном отношении нарушений не имеется, все выделяемые части дома изолированы друг от друга, каждый собственник имеет отдельный вход, интересы и права сторон не ущемлены и не нарушены. Помимо этого, отнесение занимаемых сторонами помещений к самостоятельным индивидуально изолированным жилым блокам, возможность раздела дома по заявленному истцом варианту подтверждается заключением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Ярославское отделение Приуральского филиала), оснований не доверять выводам которого у суда не имеется, данное заключение подготовлено специалистом, обладающим достаточной квалификацией по проведению обследований в рассматриваемой сфере, что подтверждено документально.
В связи с этим, исковые требования о разделе жилого дома с передачей образуемых объектов в единоличную собственность сторон суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд принимает во внимание, что согласно положениям ст.ст. 14, 18 и иным требованиям ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав носят заявительный характер. В этой связи, в силу указанных положений закона осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении рассматриваемых объектов недвижимости производится уполномоченным органом по заявлению с приложением вынесенного по делу решения и иных, предусмотренных требованиями ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
В связи с разделом общего имущества прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 на ? доли за каждой на жилой дом общей площадью 351,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Прекратить записи регистрации данного права в ЕГРН.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью 351,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Осуществить государственный кадастровый учет объектов: дом блокированной застройки №1 площадью 175,8 кв.м., дом блокированной застройки №2 площадью 175,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО3 от 14.02.2022г.
Признать право собственности за ФИО1 на дом блокированной застройки №1 площадью 175,8 кв.м., за ФИО2 на дом блокированной застройки №2 площадью 175,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО3 от 14.02.2022г.
Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г. Ярославля путем подачи ответчиком заявления об его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд, и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.М. Русинов
м.р. 19.09.2022