Решение по делу № 2-1122/2023 от 28.03.2023

Дело № 2-1122/2023

УИД 49RS0001-01-2023-000831-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 г. город Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Вигуль Н.Е.,

при секретаре Носулько Д.А.,

с участием представителя истца Департамента ЖКХ и КИ мэрии г. Магадана Половинки В.Г.,

в отсутствие представителя ответчика ООО «Обслуживающая организация города Магадана»,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана, поданного в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» о возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Департамент жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана (далее – Департамент ЖКХ и КИ мэрии г. Магадана) обратился в Магаданский городской суд с иском, поданным в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» (далее – ООО «Обслуживающая организация города Магадана») о возложении обязанности совершить определенные действия.

Требования мотивированы тем, что в Департамент ЖКХ и КИ мэрии г.Магадана поступило обращение жильца квартиры № № многоквартирного жилого дома № 57 по ул. Нагаевская в г. Магадане о ненадлежащем содержании общего имущества указанного многоквартирного дома.

Согласно реестру в доме № 57 по ул. Нагаевская в г. Магадане имеются квартиры, входящие в состав помещений муниципального жилищного фонда.

На основании договора от 01.07.2016 управление многоквартирным домом № 57 по ул. Нагаевская в г. Магадане осуществляет ООО «Обслуживающая организация города Магадана».

В период с 22.10.2021 по 12.11.2021 в отношении ООО «Обслуживающая организация города Магадана» проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой выявлены нарушения обязательных требований, что подтверждается актом от 12.11.2021 № 422.

В связи с выявленными нарушениями должностным лицом Департамента ЖКХ и КИ мэрии г. Магадана ООО «Обслуживающая организация города Магадана» выдано предписание от 12.11.2021 № 226 об устранении выявленных нарушений до 30.12.2021 и 15.08.2022.

Выявленные и указанные в предписании нарушения ООО «Обслуживающая организация города Магадана» устранены не в полном объеме.

13.02.2023 Департамент ЖКХ и КИ мэрии г. Магадана провел выездное обследование подъезда № 4 дома № 57 по ул. Нагаевская в г. Магадане, по результатам которого составлен акт, подтверждающий, что предписание исполнено не в полном объеме.

На основании изложенного, Департамент ЖКХ и КИ мэрии г.Магадана просит суд обязать ответчика ООО «Обслуживающая организация города Магадана» в срок до 01.09.2023 провести следующие работы в подъезде № 4 многоквартирного дома № 57 по улице Нагаевская в городе Магадане, а именно:

- устранить повреждения полов и ступеней на лестничных площадках с 1-го по 5-ый этаж, повреждения площадки перед входом в подъезд;

- устранить повреждения внутренней отделки стен, потолков в тамбуре и на лестничных площадках с 1-го по 5-ый этажи, путем оштукатуривания, побелки, покраски;

- восстановить окрасочный слой поврежденных деревянных поручней перил на лестничных площадках и маршах с 1-го по 5-ый этажи;

- закрепить поручни перил на лестничной площадке 1-го этажа;

- восстановить окрасочный слой подоконников, оконных откосов на лестничных площадках с 1-го по 5-ый этажи, путем зачистки отслоившегося и растрескивающегося окрасочного слоя, покраски;

- установить на окне форточку соответствующую размеру рамы окна на лестничной площадке 3-го этажа;

- устранить повреждения почтовых шкафов;

- восстановить внешнее остекление окон на лестничных площадках 3-го и 5-го этажей.

В судебном заседании представитель Департамента ЖКХ и КИ мэрии г. Магадана по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Обслуживающая организация города Магадана», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах его неявки суду не сообщил, в связи с чем суд на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Обслуживающая организация города Магадана».

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Пункт 4 ч. 12 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусматривает, что орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Пунктом 3.5 Положения о департаменте жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана, утвержденного решением Магаданской городской Думы от 14.06.2016 N 37-Д, к полномочиям Департамента ЖКХ и КИ мэрии г. Магадана отнесено осуществление на территории муниципального образования «Город Магадан» муниципального жилищного контроля.

В силу п. 4.1.10 названного выше Положения Департамент ЖКХ и КИ имеет право выступать в судебных органах в качестве истца и ответчика, третьего лица по вопросам, отнесенным к компетенции Департамента.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 указанного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Положениями ст. 161 ЖК РФ определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 указанного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 указанного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3).

Как установлено судом и следует из материалов дела, управляющей организацией многоквартирного дома 57 по ул. Нагаевская в г. Магадане является ООО «Обслуживающая организация города Магадана», которое осуществляет управление данным домом на основании договора управления от 01.07.2016.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.07.2016 управляющая организация ООО «Обслуживающая организация города Магадана» приняла на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме.

Согласно информации, представленной с Департаментом имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, в многоквартирном доме 57 по ул. Нагаевская в г. Магадане собственностью муниципального образования «Город Магадан» являются квартиры № 49, 56, 73.

Положениями ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491).

В силу п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши;

Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, лестничные площадки, стены, двери, окна и перила, находящиеся в подъездах многоквартирного дома, относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно подп. «а», «б» п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 указанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подп. «а» - «д» п. 2 указанных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу пунктов «а», «з» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, предусматривает, что в работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов входит проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам (п. 8); в работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, входит проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 12); в работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, входит проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 13).

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 170).

Согласно Правилам № 170 окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета (п. 3.2.8).

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п. 3.2.9).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен (4.2.1.1).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений (п. 4.7.1).

Неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития (п. 4.7.2).

Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения (п. 4.8.1).

Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми (п.4.8.4).

Лестничные клетки: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега; входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок (п. 4.8.14).

В соответствии с Федеральным законом от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи» абонентский почтовый шкаф - специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, а также на доставочных участках, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений (ст. 2). Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов (ст. 31).

Таким образом, приведенным правовым регулированием предусмотрена обязанность управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома, в технически исправном состоянии и принимать своевременные меры для устранения повреждений по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Распоряжением руководителя Департамента ЖКХ и КИ мэрии г.Магадана от 21.10.2021 № 424 с целью рассмотрения обращения, поступившего в Департамент ЖКХ и КИ мэрии г. Магадана поручено провести проверку в отношении ООО «Обслуживающая организация города Магадана».

В результате проведенной с 22.10.2021 по 12.11.2021 проверки ООО «Обслуживающая организация города Магадана» обследовано общее имущество многоквартирного дома № 57 по ул. Нагаевской в г. Магадане и установлено, что в подъезде № 4, в том числе, что в тамбуре имеются повреждения внутренней отделки стен (местами трещины, отслоения и осыпание отделочного материала); с 1-5 этажи лестничные площадки, ступени частично с повреждениями (сколы бетона, выбоины, трещины); на лестничных площадках с 1-5 этажи на стенах и полах, в том числе на радиаторах, подоконниках, окнах, почтовых шкафах, перилах загрязнения (наличие пыли, грязи, подтеки, мусор); на лестничных площадках с 1-5 этажи деревянные поручни перил местами повреждены (отслоение окрасочного слоя), на лестничной площадке 1 этажа поручни не закреплены; почтовые шкафы местами деформированы (погнуты, с отслоением окрасочного слоя, отсутствует закрывающий механизм, местами отсутсвуют и не закреплены дверцы); на лестничных площадках с 1-5 этажи стены и потолки с повреждениями внутренней отделки (отслоение и осыпание побелочного и окрасочного слоев, трещины); на лестничных площадках с 1-5 этажи подоконники, оконные откосы частично с повреждениями (трещины, отслоение окрасочного слоя); на лестничной площадке 3 этажа повреждено внешнее остекление большого окна, установлена форточка меньше размера рамы окна, на 5 этаже отсутствует внешнее остекление.

Актом главного специалиста отдела муниципального жилищного контроля Департамента ЖКХ и КИ мэрии г. Магадана от 25.10.2021 в результате обследования совместно с представителем ООО «Обслуживающая организация города Магадана» четвертого подъезда дома № 57 по ул. Нагаевской в г. Магадане установлено, в том числе, что тамбур с повреждениями обивки стен, штукатурного и окрасочного слоя); поручни перил с повреждениями: на лестничной площадке 1 этажа не закреплены, с 1-5 этажи частичное отслоение окрасочного слоя; почтовые шкафы с повреждениями; с 1 по 5 этажи подоконники, откосы, оконные рамы с повреждениями (отслоение окрасочного слоя), повреждена отделка стен; подлы с 1 по 5 этажи частично с повреждениями (сколы, выбоины, трещины).

Указанное подтверждается фотографиями, представленными стороной истца суду.

Выявленные нарушения послужили основанием для выдачи Департаментом ЖКХ и КИ мэрии г. Магадана предписания от 12.11.2021 №226 в адрес ООО «Обслуживающая организация города Магадана», в котором указано на необходимость, в том числе, установить в срок до 30.12.2021 форточку, соответствующую размеру оконной рамы на лестничной площадке 3 этажа в подъезде № 4 в доме № 57 по ул. Нагаевской в г. Магадане; в срок до 15.08.2022 устранить повреждения внутренней отделки стен и потолков в тамбуре, на лестничных площадках с 1-5 этажи подъезда № 4 в доме № 57 по ул. Нагаевской в г. Магадане; в срок до 15.08.2022 обеспечить исправное состояние подоконников, отделки оконных откосов в подъезде № 4 в доме №57 по ул. Нагаевской в г. Магадане; в срок до 15.08.2022 устранить повреждения поручней перил на лестничных площадках с 1-5 этажи, а также закрепить поручни перил на лестничной площадке 1 этажа в подъезде № 4 в доме № 57 по ул. Нагаевской в г. Магадане; в срок до 15.08.2022 устранить повреждения почтовых шкафов в подъезде № 4 в доме № 57 по ул. Нагаевской в г. Магадане.

Письмом от 30.12.2021 в адрес Департамента ЖКХ и КИ мэрии г.Магадана ООО «Обслуживающая организация города Магадана» сообщила об устранении части выявленных нарушений, указанных в предписании от 12.11.2021, в подтверждение чего приложило к письму копии наряд-заказов.

На основании задания руководителя Департамента ЖКХ и КИ мэрии г.Магадана от 10.02.2023 № 6 сотрудником данного учреждения проведено выездное обследование многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, и составлен акт от 13.02.2023 № 5, из которого следует, что в подъезде № 4 названного многоквартирного дома перед входом в подъезд повреждена площадка (выбоины, сколы бетона); в тамбуре повреждена внутренняя отделка стен (трещины, отслоение и осыпание отделочного материала); на лестничных площадках и лестничных маршах с 1 – 5 этажи полы с повреждениями (сколы бетона, выбоины, трещины); на лестничных площадках и лестничных маршах с 1 по 5 этажи деревянные поручни перил местами с повреждениями (отслоение окрасочного слоя), на лестничной площадке 1-го этажа поручни не закреплены; на лестничных площадках с 1 по 5 этажи стены и потолки с повреждениями внутренней отделки (отслоение и осыпание побелочного и окрасочного слоев, трещины); на лестничных площадках с 1 по 5 этажи подоконники, оконные откосы с повреждениями (трещины, отслоение окрасочного слоя); на лестничной площадке 3-го этажа на окне форточка не соответствует размеру рамы окна, вследствие чего имеются щели, сквозные отверстия в окне; на лестничной площадке 3-го этажа разбито внешнее остекление, на 5-ом этаже отсутствует внешнее остекление окна; почтовые шкафы с повреждениями (местами деформированы, погнуты, с отслоением окрасочного слоя, отсутствует закрывающий механизм, местами отсутствуют и не закреплены дверцы).

Выявленные нарушения подтверждаются фотографиями.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что управляющая организация не предприняла в полном объеме мер к устранению выявленных в ходе осмотра четвертого подъезда вышеназванного многоквартирного дома нарушений, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт невыполнения управляющей организацией работ по содержанию вышеназванного многоквартирного дома в интересах собственников помещений многоквартирного дома, что может привести к снижению допустимого уровня надежности многоквартирного дома и создать угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, в том числе жильцов данного многоквартирного дома, что, в свою очередь, нарушает конституционное право жильцов дома на благоприятные и безопасные условия проживания, равно как и законных интересов муниципального образования «Город Магадан» на надлежащее содержание общедолевой собственности в части доли, принадлежащей ему в общем праве собственности на общедомовое имущество.

Учитывая, что на ответчике, как на управляющей организации спорного многоквартирного дома, во исполнение договора управления лежит обязанность принять меры по обеспечению надлежащего технического состояния имущества собственников, в том числе инициировать собрание собственников для решения вопроса о проведении текущего ремонта в четвертом подъезде указанного выше многоквартирного дома, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ООО «Обслуживающая организация города Магадана» обязанности устранить нарушения требований жилищного законодательства при содержании общедомового имущества четвертого подъезда дома 57 по ул. Нагаевская в г. Магадане путем возложения на ответчика обязанности устранить нарушение требований жилищного законодательства при содержании общедомового имущества четвертого подъезда дома № 57 по улице Нагаевская в городе Магадане, а именно: устранить повреждения полов и степеней на лестничных площадках с 1-го по 5-ый этаж, повреждения площадки перед входом в подъезд; устранить повреждения внутренней отделки стен, потолков в тамбуре и на лестничных площадках с 1-го по 5-ый этажи, путем оштукатуривания, побелки, покраски; восстановить окрасочный слой поврежденных деревянных поручней перил на лестничных площадках и маршах с 1-го по 5-ый этажи; закрепить поручни перил на лестничной площадке 1-го этажа; восстановить окрасочный слой подоконников, оконных откосов на лестничных площадках с 1-го по 5-ый этажи, путем зачистки отслоившегося и растрескивающегося окрасочного слоя, покраски; установить на окне форточку соответствующую размеру рамы окна на лестничной площадке -3-го этажа; устранить повреждения почтовых шкафов; восстановить внешнее остекление окон на лестничных площадках 3-го и 5-го этажей.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При определении срока исполнения решения судом принимается во внимание срок и порядок вступления судебного постановления в законную силу, правовой статус ответчика, характер и длительность допущенного нарушения.

Доказательств наличия объективных причин относительно невозможности исполнения решения к сроку, определенному прокурором в соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ, суду ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

Учитывая временные и финансовые затраты, необходимые на исполнение решения суда, объем подлежащих выполнению работ, суд приходит к выводу, что заявленный прокурором срок – до 01.09.2023 является разумным и достаточным для исполнения судебного решения.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд учитывает следующее.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Департамент ЖКХ и КИ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана, поданного в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» о возложении обязанности совершить определенные действия.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» (ОГРН <***>) обязанность в срок до 1 сентября 2023 года устранить нарушение требований жилищного законодательства при содержании общедомового имущества четвертого подъезда дома № 57 по улице Нагаевская в городе Магадане, а именно:

- устранить повреждения полов и степеней на лестничных площадках с 1-го по 5-ый этаж, повреждения площадки перед входом в подъезд;

- закрепить поручни перил на лестничной площадке 1-го этажа;

- установить на окне форточку соответствующую размеру рамы окна на лестничной площадке 3-го этажа;

- устранить повреждения почтовых шкафов;

- восстановить внешнее остекление окон на лестничных площадках 3-го и 5-го этажей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» (ОГРН <***>) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы, принесения апелляционного представления через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения (с учетом выходных дней) – 4 апреля 2023 года.

Судья Н.Е. Вигуль