УИД 48 RS 0001-01-2022-005311-81 Дело № 2- 2-5179/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2022 года г.Липецк
Советский районный суд г. Липецка в составе :
председательствующего судьи ЛеоновойЕ.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ореховой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Комфорт-Л» к ФИО1 о предоставлении доступа к инженерным сетям в квартире,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о предоставлении доступа к инженерным сетям в квартире, сославшись на то, что является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес>, обеспечивает содержащие и ремонт общедомового имущества. На основании договора от 31 марта 2022 года истец обязан выполнить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В результате обследования квартир №№ установлено, что требуется замена канализационной крестовины, для чего жителю квартиры №6 необходимо предоставить работникам РСУ-1 доступ в квартиру. Однако ответчик, являясь собственником указанной квартиры, направленные в ее адрес предписания не исполняет.
В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Дело рассмотрено в заочном порядке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования - обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно.
Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения (часть 2 приведенной статьи).
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Установлено, что ООО «УК «Комфорт-Л» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 17 апреля 2015 года.
На основании договора №№ от 31 марта 2022 года ООО «УК «Комфорт-Л» поручило ООО УК «строй-Сервис-Э» провести работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д.12-14 ).
Установлено, что в связи с залитием квартир №№ и №№ из-за течи крестовины канализационного стояка, требуется замена канализационной крестовины по стояку квартир №№. Для проведения данной работы собственнику квартиры №№ необходимо предоставить свободный доступ к общедомовым инженерным сетям в санузле работникам РСУ-1, произвести демонтаж декоративной плитки и унитаза (л.д.26).
Собственник квартиры №№ ФИО1 от выполнения указанных работ отказался.
Предписания истца о предоставлении доступа в квартиру не исполнила.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Подпунктом "е" пункта 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время
Согласно пункту 85 Правил (в той же редакции) проверка, указанные в пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:
а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;
б) потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;
в) исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами;
г) если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета;
д) исполнитель обязан провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск исполнителя в помещение для проверки.
В соответствии в с пунктами 85.1, 85.2 Правил указанные в пунктах 62, 81.11, 82 и 85 настоящих Правил акты составляются исполнителем немедленно после окончания соответствующих проверок.
Акты подписываются представителем исполнителя, проводившим проверку и потребителем (его представителем) и включают следующие сведения:
а) дата, место, время составление акта;
б) обстоятельства, в связи с которыми проводилась проверка, и выявленные нарушения;
в) состав лиц, участвовавших в проверке, составлении акта;
г) подписи исполнителя (его представителя), потребителя (его представителя);
д) отметка об отказе потребителя (его представителя) от подписания указанного акта, в том числе информация о причинах такого отказа (при наличии);
е) возражения (позиция) потребителя (его представителя) в связи с выявленным нарушением;
ж) иные обстоятельства, связанные с выявленным нарушением.
Один экземпляр акта передается потребителю (его представителю), в том числе вручением или путем направления заказным письмом.
Предписание на момент обращения в суд с настоящими требованиями не исполнено, доступ в квартиру не обеспечен.
Доказательств обратного суду не представлено.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о соблюдении истцом установленного порядка возложения обязанности по допуску в жилое помещение, предусмотренного Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354..
Таким образом, учитывая тот факт, что непредоставление ответчиком доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ влечет угрозу имуществу и здоровью других жильцов дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с п.1 ст. 308.3 гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Судебная неустойка присуждается по заявлению истца (взыскателя) на случай неисполнения судебного акта, которым на должника возложено исполнение обязательства в натуре, а также судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения. Правила о судебной неустойке не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения такой неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (см. п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, абзац первый п. 28, абзац первый п. 30, 32 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7).
Уплата судебной неустойки не освобождает должника от иных мер ответственности за нарушение обязательства, в том числе от полного возмещения убытков (п. 2 ст. 308.3, абзацы второй и третий п. 28 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7).
Судебная неустойка может быть присуждена как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства. При подаче заявления о присуждении судебной неустойки государственная пошлина не уплачивается (см. п. 31 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7, п. 18 Обзора, утв. Президиумом ВС РФ 14.11.2018).
исходя из предмета спора, принимая во внимание, что по причине бездействия ответчика, истец лишен возможности исполнить возложенную обязанность по ремонту общедомового имущества, в результате чего нарушаются права и законные интересы других собственников жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым требования о взыскании с ответчика судебной неустойки в сумме 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда удовлетоврить.
В силу ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию, расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы в сумме 6309 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Возложить на ФИО1 обязанность предоставить доступ работникам РСУ-1 к инженерным сетям, расположенным в санузле квартиры <адрес> для проведения обследования инженерных сетей, выявления неисправностей, проведения сантехнических работ по устранению неисправностей, путем демонтажа унитаза и демонтажа настенной декоративной плитки, в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Комфорт-Л» судебные расходы в сумме 6309 руб.
В случае неисполнения ответчиком решения суда взыскивать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Комфорт-Л» неустойку в сумме 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда. начиная с 11-го дня после вступления решения в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.А. Леонова
Мотивированное решение составлено 22 ноября 2022 года.