Решение по делу № 2-1484/2023 от 06.06.2023 - о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка.

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2023 года

УИД 66RS0024-01-2023-001110-70

Дело № 2-1484/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 30 мая 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Коноплине П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Ясень» о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с КН №, площадью 442 кв.м., категория земель – земли с/х назначения, целевое использование – для ведения садоводства, по адресу: <адрес>. Фактически указанный земельный участок представляет собой участок площадью 494 кв.м., граница земельного участка выражена забором. Участок с кадастровым номером № образован ранее из земельного участка, выделенного постановлениями главы МО «Верхняя Пышма» от 23.10.2000 №, от 23.12.2002 №, от 03.03.2005 № с/т «Ясень» для ведения коллективного садоводства на праве постоянного (бессрочного) пользования. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с КН № имеет статус ранее учтенный, расположенный по адресу: <адрес>, границы его установлены в соответствии с требованиями законодательства, но не по фактическим границам, хотя на участке имеется садовый дом, принятый в эксплуатацию. Земельный участок с кадастровым номером № используется площадью 494 кв.м. на свыше 18 лет. Факт использования подтверждается топографическими сьемками, договором приватизации 1993, акт приема дома в эксплуатацию в 2006 года, материалами инвентаризации, технической информацией БТИ. Из документов следует, что граница земельного участка относительно земель общего пользования не передвигалась с 1991 года. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части определения местоположения и общей смежной границы с землями общего пользования с/т «Ясень» по следующим точкам с координатами: <данные изъяты>; изменить местоположение указанной границы земельного участка с кадастровым номером № в части установления новой границы с землями общего пользования с/т «Ясень», исключив точку 4 с координатами <данные изъяты> дополнив точкой н4 с координатами <данные изъяты>

Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представителем третьего лица по доверенности ФИО2 представлен отзыв на иск, согласно которому просила в удовлетворении требований отказать.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, площадью 442 кв.м, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными земельными участками являются следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования для ведения садоводства (границы земельного участка, установлены в соответствии с требованиями законодательства);

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес> (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства);

- земли общего пользования с/т «Ясень».

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН №, по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлено схема, определены координаты характерных точек.

В ходе кадастровых работ установлено, что фактические исторически сложившиеся границы земельного участка выражены на местности забором. В фактических границах земельного участка расположены основное строение – садовый дом и иные объекты недвижимости, в том числе ограждение и хозяйственные постройки.

Садовый (жилой) дом расположен на прежнем месте, забор не передвигался, вместе с тем, хозяйственные постройки и ограждение частично расположены за пределами земельного участка с кадастровым номером 66:36:2903016:80, что является недопустимым. Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации нарушается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Об уменьшении площади и изменении конфигурации землепользования при проведении межевания, также свидетельствуют материалы прошлых лет (топографическими сьемками, договором приватизации 1993, актом приема дома в эксплуатацию от 2006 года, материалами инвентаризации, технической информацией БТИ), на которых занимаемая территория участка соответствует занимаемой территории.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Ясень» о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования для ведения садоводства, расположенного по адресу: Россия, <адрес> части определения местоположения и общей смежной границы с землями общего пользования с/т «Ясень» по следующим точкам с координатами: <данные изъяты>

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в части установления новой границы с землями общего пользования с/т «Ясень», исключив точку 4 с координатами <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о границах, местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 66:36:2903016:80 по адресу: Россия, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина