Дело № 2-634/2025

УИД 14RS0014-01-2025-001121-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленск 07 октября 2025 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Зыряновой С.Ф., при секретаре судебного заседания Мухиной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке погашенными,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке погашенными.

В обоснование иска истец указала, что [ДАТА] года между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа объекта недвижимости, расположенного по адресу: [АДРЕС]. От имени ФИО2 по нотариальной доверенности договор заключала И. Согласно условиям договора купли-продажи, цена жилого помещения составила 990 000 рублей, до подписания договора ФИО2 было передано 390 000 рублей, остаток суммы долга в размере [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] рублей, будут выплачиваться по [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] рублей ежемесячно. Впоследствии между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которого часть денежной суммы в размере [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] рублей перечислена средствами материнского капитала на счет представителя И., остаток суммы в размере [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] рублей, согласно условиям договора, должны была быть выплачена в течение двух месяцев. Все обязательства ФИО1 перед продавцом исполнены в соответствии с договором. Однако, до настоящего времени ФИО2 обязательства по договору не выполнила, обременение не снято.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Ленского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) Т., извещена, направила ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом путем направления повестки суда по месту регистрации.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Свидетель И. в судебном заседании показала, что ФИО2 оформила на нее доверенность по продаже квартиры, согласно указанной доверенности она заключила договор с ФИО1, ранее Г., о продаже квартиры. Часть денежных средств покупателем была выдана в качестве аванса до подписания договора, часть оплачена материнским капиталом, часть оплачена с рассрочкой. Денежные средства поступали на ее (И.) счет, так как у ФИО2 были долги. Покупатель все обязательства по договору исполнила в полном объеме. Свидетель приобщила выписку из банка и письменные пояснения.

Заслушав свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 53 Постановления Пленума № 10 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров (пункт 55 Постановления Пленума № 10).

Судом установлено, что истец ФИО1 (Г.), согласно справке о заключении и брака № [НОМЕР]), выступая в качестве покупателя, а И., выступая в качестве продавца, действующая по нотариальной доверенности от имени ФИО2, заключили [ДАТА] года договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: [АДРЕС].

Согласно пункту [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] договора цена квартиры установлена [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] рублей.

В соответствии с пунктом [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] договора расчет производится следующим образом: 390 000 рублей покупатель передал в качестве аванса до подписания договора, остаток суммы в размере [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] рублей покупатель обязался вносить в течение шести месяцев равными платежами по [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] рублей в месяц.

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от [ДАТА], заключенного между сторонами, внесены изменения в п.[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] договора, изменив условия расчета. Расчет между продавцом и покупателем будет произведен в следующем порядке: [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] рублей получена продавцом от покупателя до подписания договора. Часть денежной суммы в размере [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] рублей производится путем перечисления за счет средств материнского (семейного), предоставляемых в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия [НОМЕР] от [ДАТА] года, выданного [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] на имя Г. на банковский счет И. №[НОМЕР] в [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], представителя по доверенности продавца ФИО2 Оставшаяся сумма в размере [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] рубля будет выплачена в течение двух месяцев с момента подписания настоящего соглашения.

Государственная регистрация перехода к истцу права собственности на указанную квартиру общей площадью [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] кв.м., с кадастровым номером [НОМЕР], произведена [ДАТА], одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано ограничение прав -обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 № [НОМЕР], что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно платежному поручению, представленному Клиентской службой Социального фонда России по Республике Саха (Якутия) в Ленском районе, № [НОМЕР] от [ДАТА] г. сумма, в соответствии с договором купли-продажи, перечислена на расчетный счет И.

Из представленных документов следует, что по договору купли-продажи обязательство истцом ФИО1 перед ФИО2 исполнено.

Таким образом, учитывая исполнение истцом обязательств по оплате договора купли-продажи квартиры от [ДАТА] года, а также признание иска ответчиком, принимая во внимание, что регистрационная запись об ипотеке нарушает права истца на распоряжение недвижимым имуществом, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение прав и обременение в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: [АДРЕС], с кадастровым номером [НОМЕР], зарегистрированное [ДАТА] года за № [НОМЕР].

Данное решение является основанием для прекращения (аннулирования) Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) обременения в виде ипотеки в силу закона на указанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ф. Зырянова

Мотивированное решение изготовлено [ДАТА].