УИД 23RS0059-01-2025-004617-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи «29» июля 2025 года Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
судя ФИО1,
помощник судьи Бабухадия Н.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3377/25 по исковому заявлению МКУ МО ГО г.-к. Сочи КК «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО2 о расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №; указать в судебном решении, что оно является основанием для Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости.
В иске указано, что на основании решения Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-6143/2017 между муниципальным образованием город-курорт С. и ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, площадью 67,0 кв.м., распложенного по адресу: Краснодарский край, г. С., р-н Центральный, <адрес>, с видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 23:<данные изъяты>, назначение: нежилое, наименование: хозблок, площадь 45,5 кв.м., количество этажей - 1, в том числе подземных 0.
ДД.ММ.ГГГГ управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202012:1146, по результатам которого визуально установлено, что в предполагаемых границах земельного участка расположен объект, используемый в коммерческих целях под «Аптеку».
В соответствии с ч. 1.3 Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Сочи Краснодарского края, утвержденных Городским Собранием Сочи от 29.12.2009 №202 «Об утверждении правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Сочи», порядок использования земель города Сочи определяется в соответствии с зонированием его территории, отображенным на Карте градостроительного зонирования. В соответствии с ним территория города Сочи разделена на территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории, для каждой из которых настоящими Правилами установлен градостроительный регламент. Градостроительный регламент зоны определяет правовой режим земельных участков.
Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считает такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам.
В соответствии с п. 3 ч. 1.3 Правил положения и требования градостроительных регламентов обязательны для соблюдения.
В ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ указано, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию здании, сооружении в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Вместе с тем, выявлено использование ответчиком земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> в коммерческих целях, что не соответствует его разрешительному виду использования.
Согласно п. 5.2.6 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан при эксплуатации участка строго соблюдать требования федерального, краевого законодательства и нормативно-правовых актов органов местного самоуправления города Сочи.
Пунктом 5.2.7 Договора на арендатора возложена обязанность использовать земельный участок строго в соответствии с целевым назначением.
Использование земельного участка в иных, не предусмотренных договором аренды целях, является нарушением условий договора аренды.
Согласно п. 4.1.1 Договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при использовании земельного участка в целях, не предусмотренных договором.
Пунктом 6.1. Договора аренды установлено, что за нарушение условий договора виновная сторона несет гражданскую, административную или уголовную ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
Представитель истца в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательство, пояснив свою правовую позицию тем, что в настоящее время ответчик перестала использовать в коммерческих целях земельный участок, что подтверждается актом визуального осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, так как после того, как стало известно о нарушениях, ответчик перестала использовать земельный участок в коммерческих целях.
Представитель третьего лица Управления ФСГР КиК по КК в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из представленных доказательств, на основании решения Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2а-6143/2017 между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, площадью 67,0 кв.м., распложенного по адресу: Краснодарский край, г. С., р-н Центральный, <адрес>, с видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 23<данные изъяты>, назначение: нежилое, наименование: хозблок, площадь 45,5 кв.м., количество этажей - 1, в том числе подземных 0.
ДД.ММ.ГГГГ управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт ФИО3 края проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202012:1146, по результатам которого визуально установлено, что в предполагаемых границах земельного участка расположен объект, используемый в коммерческих целях под «Аптеку».
Таким образом, выявлено использование ответчиком земельного участка с кадастровым номером 23:<данные изъяты> в коммерческих целях, что не соответствует его разрешительному виду использования.
Однако в соответствии с ч. 1.3 Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Сочи Краснодарского края, утвержденных Городским Собранием Сочи от 29.12.2009 №202 «Об утверждении правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Сочи», порядок использования земель города Сочи определяется в соответствии с зонированием его территории, отображенным на Карте градостроительного зонирования. В соответствии с ним территория города Сочи разделена на территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории, для каждой из которых настоящими Правилами установлен градостроительный регламент. Градостроительный регламент зоны определяет правовой режим земельных участков.
Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считает такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам.
В соответствии с п. 3 ч. 1.3 Правил положения и требования градостроительных регламентов обязательны для соблюдения.
В ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ указано, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию здании, сооружении в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно п. 5.2.6 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан при эксплуатации участка строго соблюдать требования федерального, краевого законодательства и нормативно-правовых актов органов местного самоуправления города Сочи.
Пунктом 5.2.7 Договора на арендатора возложена обязанность использовать земельный участок строго в соответствии с целевым назначением.
Использование земельного участка в иных, не предусмотренных договором аренды целях, является нарушением условий договора аренды.
Согласно п. 4.1.1 Договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при использовании земельного участка в целях, не предусмотренных договором.
Пунктом 6.1. Договора аренды установлено, что за нарушение условий договора виновная сторона несет гражданскую, административную или уголовную ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
Вместе с тем, согласно акту визуального осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ нарушений использования земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> по адресу: г. Сочи, Центральный района, ул. Краснодонская не выявлено.
То есть на дату рассмотрения дела отсутствуют со стороны ответчика нарушения закона в части использования земельного участка в иных, не предусмотренных договором аренды целях.
Согласно ст. 2, 3 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Следовательно, истец обращается в суд за защитой нарушенного права, в случае возникновения спора.
Как установлено выше ответчик, до вынесения решения суда прекратил нарушение норм действующего законодательства и условий договора аренды.
Таким образом в настоящее время отсутствует нарушения прав администрации МО ГО г.-к. Сочи, следовательно отсутствует предмет спора, в связи с чем в удовлетворении требований, следует отказать.
Вместе с тем, в связи с добровольным удовлетворением исковых требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК).
При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.
Согалсно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлины, от уплаты которой был освобожден истец.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление МКУ МО ГО г.-к. С. КК «Дирекция имущественного комплекса» (ИНН <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты> о расторжении договора аренды, оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО2 в пользу соответствующего бюджета госпошлину в размере 20 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29.07.2024.
Судья