34RS0042-01-2023-001508-80
№2-1215/2023
город Фролово 05 декабря 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фроловский городской суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Сотниковой Е.В.,
при секретаре Кочетовой А.А.,
рассмотрев 05 декабря 2023 года в городе Фролово Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о сохранении жилого помещения (квартиры) в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о сохранении жилого помещения (квартиры) в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности, указав, что она на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир в собственность граждан, свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры №, площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по переулку Речной, дом 7 города Фролово Волгоградской области. Квартира расположена в одноэтажном четырех квартирном жилом доме блокированной застройки, расположенном на земельном участке. В нарушение установленного порядка истцом была произведена перепланировка и переустройство без согласования данных действий с органом местного самоуправления. В 2013 году к части основного строения жилого дома пристроена жилая пристройка (2), где установлен газовый котел с разводкой из отопительных регистров по внутреннему периметру наружных стен части основного строения и жилых пристроек. В результате проведения ремонтно-строительных работ в квартире № образовано три жилых комнаты площадью 12,2 кв.м., 14,7 кв.м., 8,4 кв.м., кухня площадью 9,0 кв.м., санузел площадью 8,1 кв.м., коридор площадью 1,8 кв.м. В настоящее время, общая площадь квартиры 54,2 кв.м., в том числе жилой 35,3 кв.м., вспомогательной 18,9 кв.м. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированная квартира № как строительная конструкция жилого дома удовлетворяет требованиям градостроительного регламента на территорий городского округа город Фролово Волгоградской области, правилам землепользования и застройки, нормам противопожарной, санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.3684-21, экологической безопасности людей и сохранности материальных ценностей в зданиях и сооружениях, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в том числе виду разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, предельным размерам земельного участка и предельным параметрам жилого дома, не затрагивает интересы других лиц, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не опасно для окружающей среды, объектов культурного наследия. Просит суд сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 54,2 кв.м., в том числе жилой 35,3 кв.м., вспомогательной 18,9 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты площадью 8,4 кв.м., кухни площадью 9,0 кв.м., санузла площадью 8,1 кв.м., коридора площадью 1,8 кв.м., согласно технического паспорта, составленного ППК «Роскадастр» Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ Фроловское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ней право собственности на указанное жилое помещения.
Истец ФИО1, представитель ответчика администрации городского округа город Фролово Волгоградской области, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены судом надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Из п.5 ч.3 ст.8 Градостроительного кодекса РФ следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.
В п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Из представленных материалов усматривается, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № площадью 36,6 кв.м., расположенной по <адрес>.
Согласно технического паспорта, составленного ППК «Роскадастр» Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ Фроловское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий истцу указанный объект недвижимости фактически представляет собой жилое помещение - квартиру, общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м.
Из представленного экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что субъектом права в квартире № (часть одноэтажного четырех квартирного жилого дома) проведены ремонтно - строительные работы. В 2013 году к части основного строения жилого дома с жилой пристройкой (1) пристроена жилая пристройка (2), в которой установлен газовый котел с разводкой из отопительных регистров по внутреннему периметру наружных стен части основного строения и жилых пристроек. В результате проведения ремонтно-строительных работ в квартире № образовано три жилых комнаты, кухня, коридор и санузел. Согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации, комплекс строительных работ проведенных в жилом доме соответствует категории - реконструкция объектов капитального строительства. Физический износ строительных конструкций в процессе эксплуатации здания - части основного строения составляет - 43%, что соответствует удовлетворительному техническому состоянию. Физический износ строительных конструкций в процессе эксплуатации жилой пристройки (1) составляет - 41 %, что соответствует не вполне удовлетворительному техническому состоянию. Физический износ строительных конструкций в процессе эксплуатации жилой пристройки (2) составляет - 15 %, что соответствует удовлетворительному техническому состоянию. Общее техническое состояние строительных конструкций квартиры № состоящей из части основного строения с двумя жилыми пристройками оценивается как работоспособное. Земельный участок, площадью 1 235 кв.м, находится на праве «обще-домового» пользования, земли населенных пунктов - используется по назначению. Реконструированная квартира № как строительная конструкция жилого дома, удовлетворяет требованиям градостроительного регламента на территорий городского округа город Фролово Волгоградской области, правилам землепользования и застройки, нормам противопожарной, санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.3684-21, экологической безопасности людей и сохранности материальных ценностей в зданиях и сооружениях, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в том числе виду разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, предельным размерам земельного участка и предельным параметрам жилого дома, не затрагивает интересы других лиц, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не опасно для окружающей среды, объектов культурного наследия.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ, предусматривающей последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Частью 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей являются судебные решения.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
При рассмотрении дела установлено, что реконструкция здания была произведена истцом без соответствующего разрешения компетентных органов.
Кроме того, указанная реконструкция не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
При таких обстоятельствах, ФИО1 не лишена права требовать признания за ней права собственности на реконструированное жилое помещение.
Принимая во внимание указанные факты, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на данное жилое помещение.
При этом, суд приходит к выводу, что признание права собственности на новый объект недвижимости предполагает прекращение права собственности на указанный объект с характеристиками, существовавшими ранее, в связи с чем, право собственности истца на объект – квартиру № по <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м, с кадастровым номером №, подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о сохранении жилого помещения (квартиры) в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 54,2 кв.м., в том числе жилой 35,3 кв.м., вспомогательной 18,9 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты площадью 8,4 кв.м., кухни площадью 9,0 кв.м., санузла площадью 8,1 кв.м., коридора площадью 1,8 кв.м., согласно технического паспорта, составленного ППК «Роскадастр» Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ Фроловское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (....) право собственности на квартиру № расположенную в многоквартирном жилом доме блокированной застройки по <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., в том числе жилой 35,3 кв.м., вспомогательной 18,9 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты площадью 8,4 кв.м., кухни площадью 9,0 кв.м., санузла площадью 8,1 кв.м., коридора площадью 1,8 кв.м., согласно технического паспорта, составленного ППК «Роскадастр» Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ Фроловское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (....) на квартиру №, расположенную по <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером №, прекратить.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.
Судья подпись Е.В. Сотникова
Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 12 декабря 2023 года.