дело № 2-124/2023
УИД 75RS0015-01-2022-003854-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснокаменск 23 января 2023 года
Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Пахатинского Э.В.,
с участием прокурора Панкова А.Ю.
при секретаре Авериной У.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Попова ФИО12 к Тумасяну ФИО13, Тумасяну ФИО14, Тумасян ФИО15, Тумасян ФИО16, Тумасяну ФИО17 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Указанное обстоятельство нарушает право истца как собственника спорного жилого помещения по владению и пользованию квартирой, обременяет платежами, начисляемыми на ответчиков за пользование коммунальными услугами, приходящимися на их долю. Истец просит признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением, выселить и снять с регистрационного учета.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечено ОВМ ОМВД России по г. Краснокаменску и Краснокаменскому району Забайкальского края, а также Краснокаменский межрайонный прокурор (л.д. 1).
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, его интересы в суде представляла ФИО8
В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила суд признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением, выселить и снять ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета, дополнив, что в настоящее время истец не имеет возможности самостоятельно осуществлять определённые юридические действия, связанные с владением, пользованием и распоряжением квартирой, принадлежащей ему на праве собственности. Просила суд уточненные исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против уточненных исковых требований, просил суд предоставить время для заключения с истцом договора купли-продажи спорной квартиры.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин своей неявки суду не представили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. В силу ст. 14 Международного Пакта от ДД.ММ.ГГГГ "О гражданских и политических правах", гарантирующих равенство всех перед судом, неявка ответчиков в суд при таких обстоятельствах есть их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований - ОВМ ОМВД России по г. Краснокаменску и Краснокаменскому району Забайкальского края, будучи надлежащим образом уведомлённым о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчика ФИО7, заключение участвующего в деле прокурора Панкова А.Ю., полагавшего исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.
Основания и порядок выселения граждан из жилого помещения, основания признания их утратившими право на жилое помещение должны быть строго определены законом и только в соответствии с ним суд может лишить гражданина права на жилище.
Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно положениям ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № (л.д. 3-11, 5-6, 7-8).
Из копии лицевого счета УМП «ЖКУ» и сведений ОВМ ОМВД России по г. Краснокаменску и Краснокаменскому району следует, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> были зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 (л.д. 33, 34, 44, 45, 46).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения ст. 446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеки либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение такой квартиры. Запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, установленный ст. 446 ГПК РФ, не распространяется на ипотечные обязательства.
Принимая во внимание, что спорная квартира являлась предметом залога, имеется вступивший в законную силу судебный акт, которым обращено взыскание на спорное жилое помещение, истец на основании договора купли-продажи является собственником спорного жилого помещения.
Доказательств наличия между ответчиками и собственником спорного жилого помещения какого-либо соглашения, договора о пользовании квартирой, а также доказательств возникновения у ответчиков права пользования жилым помещением по иным правовым основаниям ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 суду не представлено.
Поскольку ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 проживают в спорной квартире в отсутствие законных оснований, суд приходит к выводу о признании их прекратившими право пользования спорной квартирой, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.
Вместе с тем, судом установлено, что ответчик ФИО7 проживает, но не зарегистрирован в спорной квартире, то исковые требования о признании его прекратившим право пользования квартирой и выселении являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При разрешении исковых требований о возмещении судебных расходов, суд руководствуется ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы в размере пропорционально удовлетворённым исковым требованиям. С ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу истца, надлежит взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в долевом порядке, с каждого ответчика по 300,00 рублей, что в сумме будет составлять 1.500,00 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать Тумасяна ФИО18 (<данные изъяты>), Тумасяна ФИО19 (<данные изъяты>), Тумасян ФИО20 (<данные изъяты>), Тумасян ФИО21 (<данные изъяты>), Тумасяна ФИО22 (<данные изъяты>) прекратившими право пользования квартирой <адрес>, выселить их из указанного жилого помещения.
Снять Тумасяна ФИО23, Тумасяна ФИО25, Тумасян ФИО26, Тумасян ФИО27 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Решение для исполнения направить в отделение по вопросам миграции ОМВД России по г. Краснокаменску и Краснокаменскому району Забайкальского края.
Взыскать с Тумасяна ФИО28, Тумасяна ФИО29, Тумасян ФИО30, Тумасян ФИО31, Тумасяна ФИО32 в пользу ФИО4 судебные расходы по 300 рублей 00 копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Э.В. Пахатинский