66RS0051-01-2022-001650-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов Свердловская область 05 августа 2022 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Холоденко Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ожеговой И.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1403/2022 по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением

с участием старшего помощника Серовского городского прокурора Поповой Н.В.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Серовский районный суд Свердловской области с вышеуказанным иском.

В обоснование своих требований указала о том, что ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30.11.2021 принадлежит жилое помещение - жилой дом, общей площадью 32,5 кв.м., расположенный по адресу . Согласно справке МКУ ЦУЖ и РСВ от 09.06.2022 в доме зарегистрирован, но не проживает ФИО2. На момент покупки дома ответчик в доме не проживал, проживал в другом жилом помещении. В соответствии с п. 1.3. договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в 10-дневный срок с момента подписания договора. В нарушение условий договора, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся. Ответчик в указанном доме совместно истцом не проживает, общего хозяйства не ведет, какого-либо соглашения о порядке пользования домом не имелось, членом семьи истца он не является.

В исковом заявлении просит признать ответчиков ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу .

В судебное заседание истец не явилась, о дате рассмотрения дела извещена. Согласно телефонограмме, просила о рассмотрении дела без её участия, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен направлением судебной повестки заказным письмом с уведомлением о её вручении, по адресу регистрации по месту жительства. Почтовое отправление возвращено суду по причине истечения срока хранения.

Суд, руководствуясь положениями части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца и прокурора определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая заключение по иску органа опеки и попечительства, пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.4 ст.3 названного Кодекса никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

В соответствии с положениями ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 указанного Кодекса собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается. Под правом собственности понимается право владения, пользования и распоряжения собственника своим имуществом (часть 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования жилым помещением бывшим собственником не сохраняется.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 30.11.2021 ФИО1 приобрела у ФИО3 в частную собственность недвижимое имущество – жилой дом со служебными постройками, общей площадью 32,5 кв.м. и земельный участок, площадью 1176 кв.м., находящиеся по адресу: . Переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу зарегистрирован 03.12.2021.

Согласно п.1.3 договора купли-продажи на день подписания договора по данному адресу в жилом доме зарегистрирован ФИО2, который утрачивает право пользования жилым домом с момента подписания договора и обязуется сняться с регистрационного учета в десятидневный срок с момента подписания договора.

ФИО3 жилой дом принадлежал на праве собственности на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону серия №; земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.01.2012, выданного нотариусом ФИО4

Доказательств того, что между ответчиком и собственником жилого помещения заключен договор пользования жилым домом, земельным участком не представлено. Не представлено ответчиком и доказательств, свидетельствующих о приобретении им права пользования спорным жилым помещением в порядке и по основаниям, предусмотренным статьей 31 ЖК Российской Федерации в качестве члена семьи собственников, сохранения права пользования жилым домом по каким-либо иным основаниям.

Поскольку договор купли-продажи не содержит условий о сохранении за ФИО2 права пользования жилым домом, право собственности прежнего собственника ФИО3 прекращено, с момента перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к ФИО1 право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено.

Иные законные основания для сохранения у ответчика права пользования вышеуказанным недвижимым имуществом, отсутствуют. Соответственно, ответчик подлежат признанию утратившим право пользования жилым помещением.

До настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не снялся, что подтверждается справкой МКУ Центр учета жилья и расчета социальных выплат 09.06.2022, ответом МО МВД России «Серовский» на судебный запрос.

Истец обратилась в суд с настоящим иском, и как новый собственник спорного жилого помещения, просит признать ФИО2 утратившими право пользования жилым домом по вышеуказанному адресу.

Произведя отчуждение жилого дома и земельного участка ФИО3 распорядилась правом собственности на них по своему усмотрению; сохранение регистрации в спорном жилом доме ответчика препятствует истцу в осуществлении правомочий собственника в отношении спорного недвижимого имущества.

С учетом положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наличии не оспоренного права собственности на указанное имущество, истец вправе защищать свои права собственника на данное жилое помещение, вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав, несвязанных с владением и пользованием спорным жильем, в том числе и путем предъявления требований о прекращении права пользования жилым помещением ответчика.

Таким образом, в силу указанных выше положений жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации исковые требования ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены статьей 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения является вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением, влечет снятие их с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 " О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713.

Таким образом, для снятия ответчика с регистрационного учета, достаточно вступившего в законную силу решения суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Истец ФИО1 при подаче иска в суд оплатила государственную пошлину в размере 300 руб., что подтверждается чеком-ордером от 10.06.2022. Понесенные истцом судебные расходы в размере 300 руб., на основании положений пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению ответчика ФИО2

Руководствуясь ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением в отдела УФМС России по ХМАО-ЮГРЕ в , утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: .

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением в отдела УФМС России по ХМАО-ЮГРЕ в в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , паспорт гражданина Российской Федерации серия 6512 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по в судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 300 рублей 00 копеек (триста) рублей 00 копеек.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением в отдела УФМС России по ХМАО-ЮГРЕ в , с регистрационного учета по адресу: .

На основании положений статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2022 года.

Председательствующий Н.А. Холоденко