Дело №
50RS0№-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2023 года
Пушкинский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Кургановой Н.В.,
при секретаре судебного заседания К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О. к Ш., К., Администрации городского округа Пушкинский МО об устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованиями к ответчикам Ш., К., Администрации Пушкинского городского округа, просит суд об исправлении реестровой ошибки путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с вариантом заключения кадастрового инженера П.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010309:58, расположенного по адресу: <адрес>, д. Папертники, <адрес>, общей площадью 1538 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Под строительство индивидуального жилого дома, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>. Так же ему принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. На момент приобретения истцом участка с кадастровым номером 50:13:0010309:58 сведения о координатах границ данного земельного участка в ЕГРН уже были внесены в соответствии с требованием законодательства. После проведения кадастровых работ по вынесению в натуру поворотных точек координат земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010309:58 было выявлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН. В соответствии с заключением кадастрового инженера П. при выполнении работ по межеванию земельного участка истца были допущены ошибки, и соответственно сведения о координатах внесены в кадастр неверно. Кроме того, площадь по фактическим замерам составила 1525 кв.м., что на 13 кв.м. меньше, чем по сведениям ЕГРН. Таким образом, в настоящее время возник спор вследствие несовпадения фактических границ земельного участка и координат границ земельного участка, внесенных в сведения ЕГРН, разрешение которого возможно только в судебном порядке.
Стороны в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, сторона истца представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В силу часта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Как следует из пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности должен иметь характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Статьей 26 Закона № 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Следовательно, при установлении границ участка кадастровых инженер в таком случае должен руководствоваться имеющимися фактическими границами, закрепленными на местности ограждением.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что О. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1538 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Папертники, <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 11.05.2018г.
Указанный земельный участок был приобретен О. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>.
На момент приобретения участка с кадастровым номером 50:13:0010309:58 сведения о координатах границ данного земельного участка уже были внесены в ЕГРН в соответствии с требованиями законодательства.
В 2022 году истец обратился к кадастровому инженеру для вынесения в натуру поворотных точек координат. Кадастровым инженером выдано заключение, в котором указано, что при производстве кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010309:58 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010309:76, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Так же выявлено, что фактическая площадь земельного участка 50:13:0010309:58 меньше, чем по сведениям ЕГРН. Учитывая, что данный земельный участок огорожен на местности объектами искусственного происхождения (заборы, ограждения, дороги с искусственным покрытием и т.п.), представляется возможным уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010309:58. Рекомендовано обратится в суд.
В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015г N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п.9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Определением Пушкинского городского суда от <дата> по делу назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы экспертам ООО «Геосервис» согласно выводам, которых в результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: МО, <адрес>, д. Папертники, <адрес> установлено: границы земельного участка обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стены строений); На земельном участке расположены: основное строение (жилой дом); 2 вспомогательных строения. По результатам натурных измерений площадь земельного участка составила 1521 кв.м. При наложении фактических границ земельного участка истца на границы земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН, Выявлено несоответствие фактических границ земельного участка истца с КН 50:13:0010309:58 с границами по сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с КН 50:13:0010309:76. Площадь пересечения составляет 17 кв.м., что обусловлено признаками реестровой ошибки. В рамках данного исследования разработан 1 вариант исправления данных несоответствий по фактическому пользованию. Согласно варианту 1 предлагается внести изменения в границы и площадь земельного участка с КН 50:13:0010309:58, при этом площадь земельного участка составит 1521 кв.м., а также внести изменения в часть границы земельного участка с КН 50:13:0010309:76, согласно представленному каталогу координат.
Экспертиза проводилась в соответствии с требованиями ст.ст. 84-86 ГПК РФ, заключение эксперта подробно мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями.
В связи с изложенным, у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.
Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, необходимо исправить реестровые ошибки в описании границы земельного участка, которые пересекают фактические границы участка истца по варианту № экспертного заключения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования О. к Ш., К., Администрации городского округа Пушкинский МО об устранении реестровой ошибки удовлетворить.
Внести изменения в ЕГРН относительно площади и границ земельного участка О. с кадастровым номером 50:13:0010309:58, расположенного по адресу: <адрес>, д. Папертники, <адрес>, в соответствии с каталогом координат согласно варианта 1 экспертного заключения:
Каталог координат характерных точек границ участка с к.н. 50:13:0010309:58 по фактическому пользованию
1
516421.76
2211624.48
5
516400.84
2211671.58
9
516387.39
2211700.83
13
516377.63
2211674.99
17
516395.73
2211639.87
21
516408.71
2211625.08
№ точек
Координата Х
Координата Y
Горизонтальное положение (м)
16.03
2
516415.23
2211639.12
9.45
3
516411.25
2211647.69
16.25
4
516404.76
2211662.59
9.81
19.77
6
516392.93
2211689.70
8.34
7
516389.37
2211697.24
3.75
8
516387.98
2211700.72
0.60
3.73
10
516383.72
2211701.49
4.41
11
516379.76
2211699.55
12.66
12
516368.16
2211694.47
21.66
13.25
14
516383.61
2211663.17
0.87
15
516383.89
2211662.35
12.48
16
516389.26
2211651.08
12.94
18.93
18
516405.34
2211623.56
1.81
19
516406.99
2211624.31
0.95
20
516407.83
2211624.76
0.94
3.62
22
516411.96
2211626.68
2.81
23
516413.14
2211624.13
8.63
Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:13:0010309:58, принадлежащем О.
Внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010309:76, принадлежащего Ш., расположенного по адресу: <адрес>, массив №, участок №.
9
516387.39
2211700.83
5
516400.84
2211671.58
24
516387.06
221170.58
0.82
0.60
8
516387.98
2211700.72
3.75
7
516389.37
2211697.24
8.34
6
516392.93
2211689.70
19.77
41.52
25
516438.32
2211689.44
Оставшиеся границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010309:76 оставить неизменными.
Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых изменений в сведениях ЕГРН в органах регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>
Судья: