Дело № 2-658/2023

УИД 34RS0003-01-2023-000298-54

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2023 года г. Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Трусовой В.Ю.,

при секретаре Голубевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новый дом» обратилось с иском в суд к ФИО1 с требованиями о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ООО «Новый дом» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с <ДАТА> на основании договора управления. В сентябре 2022 года поступили жалобы на отсутствие горячего водоснабжения от ФИО3, проживающей по адресу: <адрес> ФИО4 проживающей по адресу: <адрес>. По итогам проверок установлено, что причиной ненадлежащего качества температуры горячей воды является установление заглушки на циркулярном трубопроводе горячего водоснабжения по стояку <адрес>. ФИО2 является собственником жилого помещения квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Для устранения аварийной ситуации необходим, доступ к трубопроводу горячего водоснабжения и проведение ремонтных работ по восстановлению работоспособности циркуляционного трубопровода горячего водоснабжения по стояку <адрес>,которая принадлежит ответчику на праве собственности. Согласно акту обследования от <ДАТА>, <ДАТА> доступ к общему имуществу ответчиком не обеспечен. В результате бездействия ФИО1 управляющая компания ООО «Новый дом» не имеет возможности оказать услуги по договору управления МКД и организоваться выполнение аварийных работ по восстановлению работоспособности циркуляционного трубопровода горячего водоснабжения по стояку <адрес>.

Просит обязать ФИО2 предоставить доступ представителям УО «Новый дом» для устранения аварийной ситуации, на трубопроводе горячего водоснабжения и проведении ремонтных работ по восстановлению работоспособности циркуляционного трубопровода горячего водоснабжения по стояку в жилом помещение расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель истца ООО «Новый дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину не явки суду не сообщила.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать этих лиц о времени и месте рассмотрения дела.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле.

Судья принял исчерпывающие меры к извещению ответчика, обеспечив ему возможность защитить свои права в суде лично или через представителя.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (ред. от 29.06.2020 г.), предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил), Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

В силу ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <ДАТА> (л.д. 16).

На основании договора управления многоквартирным домом от <ДАТА>, ООО «Новый дом» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, ул. им. Курчатова, <адрес> (л.д. 25-29).

Истцом суду представлены акты обследования от <ДАТА>, <ДАТА> в подтверждение того, что ответчик не предоставил доступ в квартиру для проведения работ по восстановлению работоспособности циркуляционного водоснабжения относящегося к общему имуществу (л.д. 14-15).

Как следует из материалов дела, ФИО1 направлялось уведомление ООО «Новый дом» о предоставлении доступа в <адрес> для проведения ремонтных работ по восстановлению работоспособности циркуляционного трубопровода горячего водоснабжения по стояку <адрес>, которое было оставлено без удовлетворения (л.д. 13).

Пункт 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г. (ред. от 29.06.2020г.), устанавливает, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Постановлением Правительства Российской Федерации от №290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, из п.18 которого следует, что на управляющую организацию возложен контроль состояния и восстановления исправности элементов водоснабжения.

В соответствии с п. 12 Перечня к такому ремонту относятся установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренних систем водопровод и канализация.

Таким образом, ответчик до настоящего времени не обеспечил доступ в принадлежащее ему жилое помещение для проведения ремонтных работ по восстановлению работоспособности циркуляционного трубопровода горячего водоснабжения по стояку <адрес>. При этом каких-либо допустимых и относимых доказательств о наличии объективных препятствий в обеспечении такого доступа ответчиком не представлено.

Своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы собственников дома, а также препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать ремонт вентиляционной системы.

Разрешая спор о возложении обязанности на ответчика ФИО1 по обеспечению доступа в <адрес> для проведения ремонтных работ по восстановлению работоспособности циркуляционного трубопровода горячего водоснабжения по стояку, суд с учетом действующего законодательства, на основании собранных по делу доказательств в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, приходит выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку невыполнение указанных действий посягает на установленный порядок общественных отношений в сфере организации эксплуатации жилищного фонда, обеспечение благоприятного и безопасного проживания граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 обеспечить обществу с ограниченной ответственностью «Новый дом» доступ в <адрес> по ул. им. Курчатова, <адрес> для устранения аварийной ситуации, на трубопроводе горячего водоснабжения и проведения ремонтных работ по восстановлению работоспособности циркуляционного трубопровода горячего водоснабжения по стояку.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения изготовлен 29 марта 2023 года.

Судья В.Ю. Трусова