№
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО8
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца ФИО6,
представителя ответчика ФИО4,
рассмотрев в судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным с иском к администрации <адрес>, мотивировав свои требования тем, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В указанной квартире им произведена перепланировка без согласования. Сотрудниками администрации <адрес> выявлен факт самовольной перепланировки, и членам комиссии рекомендовано ему провести мероприятия по восстановлению несущей стеновой панели в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил. В целях проведения указанных мероприятий специалистами <данные изъяты>» проведено инженерно-техническое обследование самовольно установленных (расширенных) дверных проемов. По результатам обследования составлен Акт №-О от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому простое заложение проемов (независимо от материалов) на восстановление общей исходной несущей способности стеновой панели не повлияет. Восстановление общей исходной несущей способности стеновой панели возможно в результате выполнения работ по ее усилению в соответствии с проектной документацией, разработанной специализированной организацией, имеющей членство СРО. Во исполнение указанных рекомендаций истцом проведены работы по усилению дверных проемов, согласно проекту, разработанному <данные изъяты> Выполнение работ в соответствии с проектной документацией подтверждается Актом инженерно-технического обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому выполненные работы обеспечивают необходимую несущую способность для восприятия железобетонной стеновой панели действующих на нее временных и постоянных нагрузок. Кроме того, истцом получено техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенных работ по планировке и переустройству принадлежащей ему на праве собственности квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании самовольного переустройства и самовольной перепланировки жилого помещения. Однако ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в удовлетворении его заявления было отказано. В связи с вышеизложенным он вынужден обратиться в суд и просит сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.
Истец ФИО1 о слушании дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признала.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 57 кв.м, расположенной на 6 этаже многоквартирного дома.
В указанном жилом помещении в целях улучшения благоустройства квартиры истцом произведены работы по ее перепланировке и переустройству. Перепланировка квартиры произведена в части устройства проема в стеновой панели между помещениями столовой и кухни, уменьшения площади помещения столовой и увеличения площади помещения коридора посредством устройства новой перегородки из газосиликатных блоков между данными помещениями, объединения помещений коридора и кладовой посредством демонтажа перегородки с дверным блоком между ними с образованием нового помещения коридора, демонтажа гипсолитовой перегородки с дверным проемом между помещениями коридора с последующим устройством на данном месте дверного блока типа «гармошка», устройства коробов коммуникаций из ГКЛ по металлическому каркасу в помещениях коридора и туалета. Переустройство квартиры произведено в части замены газовой плиты на варочную панель, переноса мойки вдоль стены помещения кухни, переустройства жилого помещения в помещение столовой. Общедомовые стояки коммуникаций в ходе переустройства не затронуты.
На заявление истца о согласовании самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения администрация <адрес> в распоряжении от ДД.ММ.ГГГГ отказала в согласовании самовольной перепланировки и самовольном переустройстве квартиры на основании п. 5.5 Положения о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории муниципального образования – <адрес>, утвержденного постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по причине несоответствия произведенных переустройства и (или) перепланировки требованиям законодательства (в соответствии с пунктом 4.2.4.9 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы).
Из акта инженерно-технического обследования дверных проемов Пр1 и Пр2 в квартире по адресу: <адрес>, следует, что заложение образованных проемов без проведения мероприятий по усилению, независимо от используемых материалов, не обеспечит восстановление заводских показателей несущей способности армокаркаса и стеновой панели в целом. Для обеспечения необходимой несущей способности данной внутриквартирной стеновой панели требуется выполнение ее усиления по заранее разработанному проекту, выполненному специализированной организацией, имеющей членство в СРО.
В ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> разработан проект усиления дверных проемов Пр1 и Пр2 в квартире по адресу: <адрес>.
Истцом на основании данного проекта проведены мероприятия по усилению внутриквартирной стеновой панели в принадлежащей ему квартире.
Из технического заключения <данные изъяты> №-О следует, что после выполненных работ по перепланировке и переустройству <адрес>, расположенной на 6 этаже здания по адресу: <адрес>, несущая стеновая панель между помещениями столовой (после переустройства) и кухней/коридором подверглась изменению в виде устройства дополнительного проема и расширения существующего. При этом было выполнено усиление новообразованных проемов по заранее разработанному проекту. По завершении работ по усилению данных проемов произведен технический осмотр строительных конструкций усиления и квартиры в целом. По результатам осмотра установлено соответствие выполненного усиления новообразованных проемов проектному решению, а также безопасности отдельных строительных конструкций и квартиры в целом. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплутационные качества стен (трещин, отклонений от вертикали и т.д.) не выявлено. На основании проведенного технического обследования <данные изъяты> сделан вывод о том, что выполненные работы по переустройству и перепланировке соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан.
Таким образом, принимая во внимание имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенные ФИО1 работы по переустройству и перепланировке <адрес> осуществлены с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил, не затрагивают имущества смежных собственников, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а потому считает возможным сохранить данную квартиру в переустроенном и перепланированном виде, в связи с чем заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном виде.
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья - ФИО9
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ