Дело № 2-2889/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 25 мая 2023 года

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Семиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик “ГрадСтрой” о защите прав потребителя, обязании передать инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец являлся участником долевого строительства на основании договора от 08 июня 2017 г. Квартира передана истцу по акту приема-передачи от 04 декабря 2019 г. Однако, инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства ответчиком истцу передана не была. Истец неоднократно обращался в адрес ответчика с требованием предоставить инструкцию. Претензии истца оставлены без удовлетворения. Отсутствие инструкции препятствует выполнению ряда отделочных работ.

В этой связи истец просил суд обязать ответчика передать инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий; взыскать в его пользу с ООО Специализированный застройщик “ГрадСтрой” компенсацию морального вреда в размере ХХХХ руб. ХХХ коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суду представил письменные возражения относительно иска.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1.1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Между участником долевого строительства ФИО1 и застройщиком ООО Специализированный застройщик “ГрадСтрой” был заключен договор участия в долевом строительстве № ХХХХ от 08 июня 2017 г., согласно которому ответчик, как застройщик, обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: ХХХХ , после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру с проектным номером ХХХХ.

Квартира истцу передана по акту приема-передачи от 04 декабря 2019 г.

После ввода объекта в эксплуатацию кварте присвоен номер ХХХХ .

Из искового заявления следует, что инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства истцу застройщиком передана не была.

Доказательств обратного суду не представлено.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, подлежащего исчислению с момента передачи квартиры по одностороннему акту от 30 октября 2022 г., суд считает несостоятельными, поскольку указанный акт был отменен, передача квартиры состоялась 04 декабря 2019 г.

23 июня 2022 г. в адрес истца была направлена копия инструкции по эксплуатации жилого помещения (квартиры) и общедомового имущества по адресу: ХХХХ.

Вместе с тем, копия инструкции без указания на акт приема-передачи, приложением к которому она должная являться, не может рассматриваться как надлежащее исполнение обязанности застройщика, предусмотренной ч. 1.1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При таких обстоятельствах требование истца о возложении на ответчика обязанности передать истцу инструкцию подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 151, 1099-1100 Гражданского кодекса Российской Федерации, моральный вред, причиненный действиями (бездействиями), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда его причинителем при наличии вины.

Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять ХХХХ руб. ХХХ коп.

В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере ХХХХ руб. ХХХ коп.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик “ГрадСтрой” о защите прав потребителя, обязании передать инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить в части.

Обязать ООО Специализированный застройщик “ГрадСтрой” передать ФИО1 инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик “ГрадСтрой” в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере ХХХХ рублей ХХХ копеек., штраф в размере ХХХ рублей ХХХ копеек.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик “ГрадСтрой” в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере ХХХХ (шестьсот) рублей ХХХ копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Дорогомиловский районный суд города Москвы.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2023 г.