копия

Дело № 2-461/2023

УИД № 24RS0056-01-2021-010508-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Севрюкова С.И.,

при секретаре Крыловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, обществу с ограниченной ответственностью «Акцепт», ФИО2, ФИО3, Федеральной службе судебных приставов, Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю, судебному приставу-исполнителю отдела судебных приставов № 1 по Советскому району г. Красноярска – ФИО4, акционерному обществу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» о признании публичных торгов недействительными,

установил:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г. Красноярска к ООО «Акцепт», ФИО2, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва с иском, в котором (с учетом письменного уточнения требований от 04.08.2022 – т.3 л.д.34-37) просит: 1) признать недействительными публичные торги от 22.09.2021 по продаже арестованного имущества по адресу: <адрес>; 2) признать недействительным договор купли-продажи от 28.09.2021 по продаже заложенного имущества по адресу: <адрес>; 3) истребовать <адрес> по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения ФИО3 в пользу ФИО1

Требования мотивированы тем, что между АО «АТБ» и ФИО1 заключен кредитный договор для приобретения ФИО1 в собственность жилого помещения по адресу: <адрес>. С 2012 по октябрь 2021 года <адрес> по вышеуказанному адресу являлась единственным жильем для ФИО1 и ее дочери. Между тем, в сентябре 2021 года <адрес> реализована судебным приставом-исполнителем ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска с публичных торгов в счет погашения задолженности ФИО1 перед АО «АТБ» по исполнительному производству № 78854/21/24011-ИП. Вместе с тем, по мнению истца, Банк искусственно создал ситуацию, которая позволила обратить взыскание на квартиру истца, поскольку ФИО1 вносила платежи по графику, согласно условиям утвержденного судом мирового соглашения между нею и АО «АТБ». Кроме того, организатором торгов допущены существенные нарушения порядка организации и проведения торгов, повлекшие уменьшение количества потенциальных участников (ввиду недостаточного срока для подачи заявок, предъявления завышенных требований к составу документов для участия в публичных торгах), неправильное определение цены продажи заложенного имущества, а также иные нарушения установленных законом правил. Помимо этого, поведение победителя публичных торгов ФИО2, по мнению истца, не является характерным для обычного покупателя недвижимости и имеет признаки недобросовестности. Более того, ФИО3, купившая у ФИО2 <адрес>, не является добросовестным приобретателем, поскольку приобрела квартиру по цене вдвое выше ее стоимости на торгах, а также фактически не осмотрела квартиру, поскольку не имела в нее доступ.

Определением Центрального районного суда г. Красноярска от 17.02.2022 гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Акцепт», ФИО2, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва передано по подсудности в Советский районный суд г. Красноярска.

Определением судьи Советского районного суда г. Красноярска от 22.03.2022 настоящее гражданское дело принято к производству суда.

Определением суда от 30.06.2022, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Определением суда от 30.06.2022, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечена судебный пристав-исполнитель ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска – ФИО4

Определением суда от 14.12.2022, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФССП России, ГУФССП России по Красноярскому краю, АО «АТБ».

В судебном заседании представители истца ФИО1 – ФИО5 и ФИО6 (по доверенностям) поддержали заявленные требования по основаниям, указанным в иске и письменном уточнении, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО7 (по доверенности) в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Истец ФИО1, ответчики судебный пристав-исполнитель ФИО4 и ФИО3, а также представители иных ответчиков в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, что следует из уведомлений, о причинах неявки суд не уведомили; ООО «Акцепт» (ИНН <***>) ликвидировано 08.12.2022.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, полагает требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 449 ГПК РФ торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Исходя из п. 1 ст. 449.1 ГПК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Как следует из п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается (п. 7 ст. 57).

На основании ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 71 Постановления Пленума от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве). Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 15.11.2012 между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ОАО) и ФИО1, ФИО8 (Заемщики) заключен кредитный договор №, по условиям которого, заемщикам предоставлен ипотечный кредит в сумме 2 880 000 руб. под 12% годовых, на срок 216 месяцев, для целей приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения по адресу: <адрес> (т.1 л.д.29-46).

С 20.11.2012 ФИО1 являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (т.1 л.д.47).

Решением Советского районного суда г. Красноярска от 13.11.2018, оставленным без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от 27.02.2019, по делу № 2-11316/2018 удовлетворены исковые требования «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) к ФИО1 и ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество, суд

решил:

«Взыскать в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) в солидарном порядке с ФИО1, ФИО8 задолженность по кредитному договору № от 15.11.2012 г. в размере 2 856 236 рублей 13 копеек.

Взыскать в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины ФИО1 в размере 17 240 рублей 50 копеек, ФИО8 в размере 11 240 рублей 50 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, общей площадью 72 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 600 000 рублей».

13.03.2019 Советским районным судом г. Красноярска по делу № 2-11316/2018 выдан взыскателю «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) исполнительный лист серии ФС №027485734 в отношении должника ФИО1, о взыскании: в солидарном с ФИО8 порядке задолженности по кредитному договору № от 15.11.2012 в размере 2 856 236,13 руб.; расходов по оплате государственной пошлины в размере 17 240,50 руб. (т.4 л.д.125).

13.03.2019 судом по делу № 2-11316/2018 выдан взыскателю «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) исполнительный лист серии ФС № 027485735 в отношении должника ФИО8, о взыскании: в солидарном с ФИО1 порядке задолженности по кредитному договору № от 15.11.2012 в размере 2 856 236,13 руб.; расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 240,50 руб. (т.4 л.д.126).

Определением Советского районного суда г. Красноярска от 04.12.2019 по материалу № 13-3597/2019 утверждено мировое соглашение, заключенное 29.07.2019 между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) и ФИО1, ФИО8, по условиям которого, ответчики обязуются солидарно выплатить истцу сумму задолженности по кредитному договору № от 15.11.2012, согласно следующему графику: в периоды с 30.07.2019 по 29.02.2020 ежемесячно по 23 042,20 руб.; с 31.03.2020 по 31.01.2034 – 33 000 руб.; 28.02.2034 – 23 059,59 руб. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения ответчиками каких-либо условий, предусмотренных настоящим мировым соглашением, оно подлежит исполнению в принудительном порядке на основании выданных Советским районным судом г. Красноярска в отношении ответчиков исполнительных листов: о единовременном взыскании в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) с ФИО1, ФИО8 в солидарном порядке без соблюдения графика, указанного в п. 2 настоящего мирового соглашения; об обращении взыскания в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) в пределах остатка суммы долга по Кредитному договору на заложенное в силу закона и удостоверенное Закладной недвижимое имущество по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1, определив начальную продажную стоимость 3 600 000 руб. (т.2 л.д.237-239).

23.03.2021 судом по делу № 2-11316/2018 выдан взыскателю «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) исполнительный лист серии ФС № 030666325 в отношении должника ФИО1, согласно которому, по материалу № 13-3597/2019 утверждено мировое соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) и ФИО1, ФИО8 (т.3 л.д.91-96).

АО «АТБ», в лице своего представителя ФИО10 (по доверенности), обратилось в ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска с заявлением от 26.05.2021, в котором просит принять для принудительного взыскания исполнительный документ серии ФС № 027485735 от 13.11.2018 о взыскании с ФИО1 задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество; в качестве приложения № 1 к вышеуказанному заявлению поименован исполнительный документ № ФС 027485735 от 13.11.2018 на 1 л. (т.3 л.д.90).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № 1 по Советскому району г.Красноярска – ФИО4 от 01.06.2021, на основании исполнительного листа серии ФС № 030666325 от 23.03.2021, возбуждено исполнительное производство № 78854/21/24011-ИП в отношении должника ФИО1, взыскатель АО «АТБ», предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену в сумме 3 600 000 руб. (т.3 л.д.102-103).

30.06.2021 судебным приставом-исполнителем ФИО4 в рамках исполнительного производства № 78854/21/24011-ИП вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника ФИО1, а также составлен акт о наложении ареста (описи имущества), согласно которому описи и аресту подвергнуто имущество – жилое помещение по адресу: <адрес> (т.3 л.д.104-107).

11.07.2021 судебным приставом-исполнителем ФИО4 вынесено постановление об оценке имущества должника ФИО1 – вышеуказанной <адрес>, стоимостью 3 600 000 руб. (т.3 л.д.108-109).

27.07.2021 судебным приставом-исполнителем ФИО4 в рамках исполнительного производства № 78854/21/24011-ИП вынесено постановление о передаче в МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона имущества, имущество по адресу: <адрес>, стоимостью 3 600 000 руб. (т.3 л.д.110-111).

Специализированной организацией, осуществляющей проведение публичных торгов в отношении передаваемого в МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва на реализацию на открытых торгах имущества, являлось ООО «Акцепт», что следует из поручения № 2093 от 09.08.2021 на реализацию имущества (т.2 л.д.147, т.3 л.д.113).

10.09.2021 в номере 69/1345 газеты «Наш Красноярский край» опубликовано объявление о проведении ООО «Акцепт» (ИНН <***>) 22.09.2021 в 10-00 час. по адресу в сети интернет «https://regiontorgi.ru» публичных торгов по лоту: жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, начальная цена 3 600 000 руб., задаток 160 000 руб., обременение – ипотека, запрет на регистрационные действия судебного пристава-исполнителя, должник - ФИО1; ознакомиться с формой договора о задатке, реквизитами счетов, на которые вносятся платежи, проектом договора купли-продажи можно на сайте «torgi.gov.ru» (т.2 л.д.153-156).

Кроме того, 11.09.2021 информация о проведении 22.09.2021 в 10-00 час. по адресу в сети интернет «https://regiontorgi.ru» публичных торгов по лоту, расположенному по адресу: <адрес>, начальной стоимостью 3 600 000 руб., - размещена в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": на официальном сайте Российской Федерации - torgi.gov.ru; на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов - fssprus.ru, согласно которой, днем окончания приема заявок является 16.09.2021 (т.3 л.д.55-67).

13.09.2021 АО «АТБ» обратилось в Советский районный суд г. Красноярска с заявлением в рамках дела № 2-11316/2018 об утверждении нового мирового соглашения между АО «АТБ» и ФИО1, ФИО8, по условиям которого: в периоды с 31.07.2021 по 30.11.2021 ежемесячно вносятся платежи по 30 978,79 руб.; с 31.12.2021 по 31.07.2035 - 33 000 руб.; 15.08.2035 – 25 029,48 руб. (т.4 л.д.127-130).

13.09.2021 АО «АТБ» обратилось в ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска с заявлением о вынесении в рамках исполнительного производства № 78854/21/24011-ИП постановления об отложении исполнительских действий сроком на 10 рабочих дней, в связи с производством между взыскателем и должником работы по заключению мирового соглашения, подписание которого назначено в Советском районном суде г. Красноярска на конец сентября (т.3 л.д.115-116).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО4 от 14.09.2021 отказано в удовлетворении заявления АО «АТБ» об отложении исполнительских действий в рамках исполнительного производства № 78854/21/24011-ИП (т.3 л.д.117-118).

20.09.2021 АО «АТБ» обратилось в Советский районный суд г. Красноярска с заявлением о предоставлении ФИО1 и ФИО8 отсрочки исполнения решения суда от 13.11.2018 по делу № 2-11316/2018 до утверждения мирового соглашения (т.4 л.д.131).

Исходя из протокола от 22.09.2021 о результатах торгов по продаже арестованного имущества, в торгах принимали участие двое граждан - ФИО2 и ФИО11, победителем торгов признан ФИО2, предложивший 3 636 000 руб. за лот по адресу: <адрес> (т.2 л.д.157-158).

Определением судьи Советского районного суда г. Красноярска от 28.09.2021 удовлетворено заявление АО «АТБ», предоставлена ФИО1 и ФИО8 отсрочка исполнения решения суда от 13.11.2018 по делу № 2-11316/2018 до 18.11.2021 (т.4 л.д.132-134).

28.09.2021 между МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (Продавец), в лице ООО «Акцепт» (на основании Государственного контракта от 20.11.2020 № ЗК-09-01-2020) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно п. 1.1. которого: продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество: лот № 63 – квартиру, общей площадью 72 кв.м, по адресу: <адрес>; общая стоимость имущества составляет 3 636 000 руб. (п. 2.1); согласно п. 2.3 покупатель надлежащим образом выполнил свои обязательства по оплате имущества (т2 л.д.22).

Заявкой на кассовый расход № 00КР-001578, платежным поручением № 387589 от 07.10.2021 МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва перечислило на счет УФК по Красноярскому краю (ОСП № 1 по Советскому району г.Красноярска) денежную сумму 3 636 000 руб. за арестованное имущество ФИО1 по поручению на реализацию № 2093 от 09.08.2021 (т.3 л.д.119, 154-155).

Постановлением от 08.10.2021 судебный пристав-исполнитель ФИО4 произвела распределение в рамках исполнительного производства № 78854/21/24011-ИП денежных средств в сумме 3 636 000 руб.: перечислить взыскателю АО «АТБ» в счет погашения задолженности - 2 884 717,13 руб.; перечислить в доход бюджета исполнительский сбор – 201 930,19 руб.; возвратить должнику ФИО1 – 549 352,68 руб. (т.3 л.д.120).

Постановлением от 08.10.2021 судебный пристав-исполнитель ФИО4 в рамках исполнительного производства № 78854/21/24011-ИП сняла арест с имущества по адресу: <адрес> <адрес> (т.3 л.д.124).

Платежным поручением № 602704 от 12.10.2021 денежная сумма 2 884 717,13 руб. перечислена на счет АО «АТБ», с целью погашения задолженности ФИО1 по исполнительному производству № 78854/21/24011-ИП (т.3 л.д.121).

Постановлением от 14.10.2021 окончено исполнительное производство №78854/21/24011-ИП фактическим исполнением должником требований исполнительного документа (т.3 л.д.125).

Согласно справке о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству № 78854/21/24011-ИП, взыскано с должника ФИО1 3 636 000 руб., из которых 07.10.2021 перечислено: 2 884 717,13 руб. – в пользу АО «АТБ»; 201 930,19 руб. – в пользу УФК по Красноярскому краю (ГУФССП России по Красноярскому краю); 549 352,68 руб. – возвращены ФИО1 (т.3 л.д.126).

02.11.2021 на имя ФИО2 произведена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от 03.11.2021 КУВИ-002/2021-146619266 (т.1 л.д.104-105).

06.11.2021 между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям пунктов 1, 3 которого, продавец продал, а покупатель купил жилое помещение по адресу: <адрес>, стоимостью 6 300 000 руб. (т.3 л.д.71-72).

Определением Советского районного суда г. Красноярска от 18.11.2021 по материалу № 13-4610/2021 прекращено производство по заявлению АО «АТБ» об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № 2-11316/2018, в связи с отказом заявителя от заявления.

18.11.2021 на имя ФИО3 произведена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от 19.07.2022 КУВИ-001/2022-120057804 (т.1 л.д.28-30).

Исходя из совокупного анализа представленных в материалы дела приходных кассовых ордеров (т.4 л.д.32-42, оборот), банковских ордеров (т.4 л.д.86-116), вплоть до 30.09.2021 включительно ФИО1 надлежащим образом исполняла условия мирового соглашения от 29.07.2019, заключенного с АО «АТБ», утвержденного определением Советского районного суда г. Красноярска от 04.12.2019 в рамках материала № 13-3597/2019 (т.3 л.д.92).

Оценивая имеющиеся доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд принимает во внимание, что судебный пристав-исполнитель ОСП № 1 по Советскому району г.Красноярска – ФИО4 не вправе была возбуждать в отношении должника ФИО1 исполнительное производство № 78854/21/24011-ИП на основании исполнительного документа серии ФС № 030666325 от 23.03.2021, поскольку представитель взыскателя АО «АТБ» просил возбудить исполнительное производство на основании исполнительного документа серии ФС № 027485735 от 13.11.2018, которым не предусмотрена мера принудительного исполнения в виде обращения взыскания на заложенное имущество; более того, в действиях взыскателя АО «АТБ», выразившихся в обращении в ОСП № 1 по Советскому району г.Красноярска с заявлением от 26.05.2021 о возбуждении исполнительного производства в отношении должника ФИО1, суд усматривает злоупотребление правом, ввиду надлежащего исполнения последней условий мирового соглашения от 29.07.2019 по состоянию на 26.05.2021, что косвенно подтверждается и вышеуказанными обращениями АО «АТБ» в суд и в отделение судебных приставов в период ведения судебным приставом-исполнителем исполнительного производства № 78854/21/24011-ИП.

Вышеуказанные недобросовестные действия АО «АТБ» и незаконные действия судебного пристава-исполнителя ФИО4 явились причиной реализации недвижимого имущества ФИО1 на публичных торгах, что привело к существенному ущемлению прав и законных интересов истца, лишив ее жилья, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что отсутствие нарушений со стороны организатора торгов само по себе не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований; суд отклоняет доводы стороны истца о наличии в действиях организатора торгов нарушений закона, поскольку данное обстоятельство не нашло своего подтверждения в ходе рассмотрения судом настоящего дела.

В соответствии с п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Как установлено в п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 14 Информационного письма ВАС РФ №101, следует, что при применении последствий недействительности договора купли-продажи, заключенного на публичных торгах, в случае нарушения порядка их проведения на взыскателя не может быть возложена обязанность возврата полученных им денежных средств. В данном случае обязанность возврата денежных средств покупателю при применении последствий недействительности заключенного по итогам публичных торгов договора должна возлагаться на лицо, действующее в качестве организатора торгов и заключающее договор купли-продажи от собственного имени.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости применения последствий недействительности сделок в виде: признания недействительными договоров купли-продажи спорного недвижимого имущества от 28.09.2021, от 06.11.2021 (поскольку ФИО3 не доказано в процессе рассмотрения дела, что она является добросовестным приобретателем вышеуказанной квартиры); возвращения имущества в первоначальное состояние, путем прекращения права собственности ФИО3 и признания за ФИО1 права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу; обязания МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, действующего в качестве организатора торгов и заключившего договор купли-продажи от собственного имени, возвратить денежную сумму 3 636 000 руб. в пользу ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными:

публичные торги, проведенные 22 сентября 2021 года Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в лице общества с ограниченной ответственностью «Акцепт», по продаже арестованного имущества, расположенного по адресу: <адрес>;

договор купли-продажи от 28 сентября 2021 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Акцепт» и ФИО2 в отношении имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

договор купли-продажи помещения от 06 ноября 2021 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещения, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещения, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва возвратить ФИО2 денежные средства в сумме 3 636 000 рублей, уплаченные им по договору купли-продажи от 28 сентября 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.И. Севрюков