Решение по делу № 2-157/2023 от 22.05.2023

Дело №2-157/23

47RS0011-01-2022-000969-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2023 года г. Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Михайловой Н.Н.,

С участием прокурора Завершинской Ю.В.

при секретаре Темирхановой М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, указав в обоснование, что он является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от 10.06.2021 года.

Решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 29.07.2022 г. по делу №2-206/2022, ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ООО «Микрофинансовая организация Глобал Финанс Капитал», ФИО1, ФИО9 о признании сделки об отчуждении земельного участка и жилого дома недействительной отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 26.04.2023г. по делу №33-1309/2023, решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 29.07.2022 г. оставлено без изменения, а жалоба ФИО2 без удовлетворения.

В настоящее время ответчики проживают в спорном доме. Соглашение о проживании в вышеуказанном доме ФИО1 с ответчиками не подписывал и не заключал.

В связи с изложенными доводами, истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, доверил представлять свои интересы адвокату Козлову В.В.

Представитель истца адвокат Козлов В.В., действующий на основании ордера №30 от 25.02.2022 года и доверенности от 22.02.2022 года, в судебном заседании поддержал доводы иска в полном объеме.

Ответчик ФИО3, действующая также в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, в судебном заседании возражала по иску, пояснив, что другого жилого помещения у нее нет.

ФИО2 в суд не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы адвокату Штерн С.Б.

Представитель ответчика адвокат Штерн С.Б., действующий на основании ордера №3/5275от 16.10.2022 года и доверенности от 02.10.2022 года, в судебном заседании возражал по иску.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, приходит к выводу о том, что предъявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 10.06.2021 года (л.д.7).

Решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 29.07.2022 г. по делу №2-206/2022, ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ООО «Микрофинансовая организация Глобал Финанс Капитал», ФИО1, ФИО9 о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожности сделки было отказано.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как указывал истец и не оспаривается ответчиками, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 фактически проживают в доме в настоящее время, добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета отказываются.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным кодексом.

В силу пункта 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Истец указал, что ответчики не являются членом его семьи, указанное обстоятельством ответчиками также не оспаривалось.

На основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, поэтому права лица, которое не является членом семьи истца или прежнего правообладателя, во всяком случае, не могут ограничивать полномочия собственника.

В силу пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, суд полагает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчики при смене собственника жилого помещения утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения ввиду отказа добровольно освободить спорное жилое помещение.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, подтверждающих пользование спорным жилым помещением на законных основаниях, а также обоснованных возражений относительно заявленного иска ответчиками не представлено.

Суд полагает, что факт регистрации ответчиков в спорном жилом доме значительно ограничивает права истца, как собственника, затрудняет его использование и возможную продажу, может воспрепятствовать вселению собственником иных лиц.

Поскольку ответчики признаны судом утратившими право пользования спорным жилым помещением, то настоящее решение является основанием для выселения и снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного адресу: <адрес>, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 мая 2023 года.

Судья Н.Н. Михайлова