УИД 61RS0018-01-2022-003269-34

№ 2-198/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2023 г. сл. Кашары

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Олейник В.Б.,

при секретаре Савиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-198/23 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым требованием к ответчикам о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указано, что 22 октября 2007 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 58,1 кв.м., в том числе жилой 42,5 кв.м., дощатой холодной пристройки (литер а), кирпичного гаража, летней кухни (литер Б), кирпичной холодной пристройки (литер б), навеса (литер 61), кирпичной шейки погреба (литер В), кирпичного погреба (литер Г), сооружений, находящихся на земельном участке общей площадью 1086,0 кв.м. и земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1086 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи п. 1 и п. 4 продавцы продали, а покупатель купила указанное выше недвижимое имущество. Согласно п.7 настоящего договора, домовладение и земельный участок проданы по соглашению сторон за 100 000 рублей, 5000 рублей - собственные средства, а 95 000 рублей кредитные средства. Указанное домовладение приобреталось по кредитной программе на приобретение недвижимости «Молодая семья», в связи с чем на объекты недвижимого имущества было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Продавцов. В соответствии со ст. 483 ГК РФ с момента передачи покупателю недвижимого имущества и земельного участка до полной оплаты, недвижимость указанная в п.1 и п.4 настоящего договора, считается находящейся в залоге у продавцов в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателей на недвижимость, в обеспечении обязательств, принятых по настоящему договору. При этом покупатель становятся залогодателем, продавцы-залогодержатели. Денежные средства по договору были переданы продавцам в ноябре 2007. После полного расчета по условиям договора продавцы не сообщили в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об окончательном расчете путем подачи соответствующих заявлений. В сентябре 2022 года истец обратилась в Управление Росреестра за представлением выписки из ЕГРН на объекты недвижимого имущества. При её получении было обнаружено, что запись об обременении в виде ипотеки в силу закону не погашена. В настоящее время продавцы не желают обращаться с заявлением о снятии обременения, просит иск удовлетворить.

Истец в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки не сообщили, не ходатайствовали об отложении слушания дела.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Рассмотрев исковое заявление, представленные суду в обоснование иска доказательства, оценив их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 22 октября 2007 года между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 в лице представителя ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 58,1 кв.м., в том числе жилой 42,5 кв.м., дощатой холодной пристройки (литер а), кирпичного гаража, летней кухни (литер Б), кирпичной холодной пристройки, (литер б), навеса (литер 61), кирпичной шейки погреба (литер В), кирпичного погреба (литер Г), сооружений, находящихся на земельном участке общей площадью 1086,0 кв.м. и земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1086 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно п.7 настоящего договора, домовладение и земельный участок проданы по соглашению сторон за 100 000 рублей, 5000 рублей - собственные средства, а 95 000 рублей - кредитные средства по кредитной программе на приобретение недвижимости «Молодая семья».

Право собственности за ФИО1 на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано 12.12.2007. На момент регистрации сделки и перехода права собственности на объекты недвижимости было зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона.

Согласно справке ПАО Сбербанк по состоянию на 17.11.2022 ФИО1 не имеет задолженности перед банком по кредитному договору <***> от 16.11.2007 на сумму 95000 руб. на приобретение недвижимости по программе «Молодая семья».

Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от 22.10.2007 ФИО1 выполнила в полном объеме.

В последующем ФИО1 и бывшие собственники не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения. На сегодняшний день обратиться с заявлением о снятии обременения не представляется возможным, так как продавцы переехали в другое постоянное место жительства и связь с ними в настоящее время не поддерживается.

Вместе с тем, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиками, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно по причине выезда продавцов в другое место жительства.

Установлено, что договор купли-продажи от 22.10.2007 полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчикам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

ФИО1 в силу закона не вправе в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого дома и земельного участка.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 28.09.2022 на жилой дом и земельный участок, правообладателя ФИО1, расположенные по адресу: <адрес>, продолжают быть зарегистрированными ограничения в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) о прекращении обременения в виде ипотеки, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 58,1 кв.м. с кадастровым номером: №, этажность №1 в том числе подземных 0, и земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1086 +/-0,23 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Олейник В.Б.