дело №2-131/2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 16 февраля 2023 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Апалькова А.В.,

при секретаре – Адамовой А.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Александровского муниципального округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Александровского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов Александровского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 666 507 рублей 99 коп., из них: основной долг – 382 022 рубля 64 коп., пени – 284 485 рублей 35 коп., мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды № зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор аренды), в соответствии с условиями которого Истец предоставил Ответчику, а Ответчик принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов Александровского сельсовета, кадастровый №, площадью 886 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Разрешенное пользование – для строительства кафе и реконструкцию гаража под автомойку. Срок аренды согласно условиям договора составляет 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора аренды и по настоящее время Ответчик продолжает пользоваться земельным участком, указанным в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, с заявлением о прекращении договора аренды в администрацию не обращался.

Администрация Александровского муниципального района <адрес>, в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Александровского муниципального района <адрес>, и об организации местного самоуправления на территории <адрес>» преобразована в администрацию Александровского муниципального округа <адрес>. Арендная плата за фактическое пользование земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, подлежащая внесению в 2018 году в годовом исчислении составляет 235 663,71руб.. Арендная плата, подлежащая внесению ежеквартально – 58 915,90руб., следовало вносить по срокам уплаты: арендная плата за 1-й кв. до ДД.ММ.ГГГГ – 58 915,90руб., арендная плата за 2-й кв. до ДД.ММ.ГГГГ – 58 915,90 руб., арендная плата за 3-й кв. до ДД.ММ.ГГГГ – 58 915,90 руб., арендная плата за 4-й кв. до ДД.ММ.ГГГГ – 58 915,90 руб.. Арендная плата за фактическое пользование земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, подлежащая внесению в 2019 году в годовом исчислении составляет 26 610,36руб.. Арендная плата, подлежащая внесению ежеквартально - 6 402,59руб., следовало вносить по срокам уплаты: арендная плата за 1-й кв. до ДД.ММ.ГГГГ – 6 402,59руб., арендная плата за 2-й кв. до ДД.ММ.ГГГГ – 6 402,59руб., арендная плата за 3-й кв. до ДД.ММ.ГГГГ - 6 402,59руб., арендная плата за 4-й кв. до ДД.ММ.ГГГГ - 6 402,59руб.. Арендная плата за фактическое пользование земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, подлежащая внесению в 2020 году в годовом исчислении, составляет 40 249,56руб.. Арендная плата, подлежащая внесению ежеквартально - 10 062,39руб., следовало вносить по срокам уплаты: арендная плата за 1-й кв. до ДД.ММ.ГГГГ - 10 062,39руб., арендная плата за 2-й кв. до ДД.ММ.ГГГГ - 10 062,39руб., арендная плата за 3-й кв. до ДД.ММ.ГГГГ - 10 062,39руб., арендная плата за 4-й кв. до ДД.ММ.ГГГГ - 10 062,39руб.. Арендная плата за фактическое пользование земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, подлежащая внесению в 2021 году в годовом исчислении, составляет 40 249,56 руб.. Арендная плата, подлежащая внесению ежеквартально - 10 062,39руб., следовало вносить по срокам уплаты: арендная плата за 1-й кв. до ДД.ММ.ГГГГ - 10 062,39руб., арендная плата за 2-й кв. до ДД.ММ.ГГГГ - 10 062,39руб., арендная плата за 3-й кв. до ДД.ММ.ГГГГ - 10 062,39руб., арендная плата за 4-й кв. до ДД.ММ.ГГГГ - 10 062,39руб.. Арендная плата за фактическое пользование земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, подлежащая внесению в 2022 году, составляет 40 249,56руб.. Арендная плата, подлежащая внесению ежеквартально - 10 062,39руб., следовало вносить по срокам уплаты: арендная плата за 1-й кв. до ДД.ММ.ГГГГ - 10 062,39руб., арендная плата за 2-й кв. до ДД.ММ.ГГГГ - 10 062,39руб., арендная плата за 3-й кв. до ДД.ММ.ГГГГ - 10 062,39руб., арендная плата за 4-й кв. до ДД.ММ.ГГГГ - 10 062,39руб.. Ответчиком по срокам уплаты аренды денежные средства не вносились, таким образом, нарушен п.3.2. договора аренды земельных участков. В соответствии с вышеуказанным пунктом договора Ответчику была начислена пеня в сумме 284 485,35руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику направлялись претензионные письма (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием добровольно погасить возникшую задолженность и пени по арендной плате, однако до настоящего времени Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в установленные договором сроки не выполняет. На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензии Истцом не получен, обязательство по оплате основного долга и пени в соответствии с условиями договора и ст.330 ГК РФ не исполнено. Размер задолженности по состоянию на момент предъявления искового заявления составляет 666 507,99руб., из них: основного долга – 382 022,64руб., пени – 284 485,35руб..

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал доводы искового заявления и просил удовлетворить их, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с рассмотрением дела в порядке заочного производства согласен.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, уважительных причин своей неявки не представил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Учитывая, что ответчик ФИО2 располагает сведениями о данном гражданском деле, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, доказательств уважительности причин неявки и своих возражений на иск не представил, с заявлениями об отложении рассмотрения дела не обращался, суд признает причину его неявки в суд не уважительной, и в соответствии с положениями ч.4 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, и с учетом согласия истца, в порядке заочного производства на основании положений главы 22 ГПК РФ.

Изучив доводы искового заявления, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской федерации является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Как следует из договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов Александровского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Александровского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, местоположение: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. Срок аренды по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составила 159 909,71 рублей.

Пунктом 3.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок перечисления арендной платы арендатором, который обязан вносить арендную плату равными долями ежеквартально, за каждый квартал с оплатой авансом до 20 числа первого месяца текущего квартала.

Администрация Александровского муниципального района <адрес>, в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Александровского муниципального района <адрес>, и об организации местного самоуправления на территории <адрес>» преобразована в администрацию Александровского муниципального округа <адрес>.

Согласно материалам дела за период с ДД.ММ.ГГГГ внесение арендных платежей ответчиком не производилось, в связи, с чем за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 382 022,64руб..

Пунктом 5.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,06% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 подлежит взысканию сумма, в соответствии с расчетом задолженности по пене за просрочку арендного платежа, в размере 284 485,35руб..

Администрация Александровского муниципального округа <адрес> неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) направляло предупреждения ответчику с требованием о погашении задолженности. Однако, ответчиком требования истца не исполнены. Обратного ответчиком не представлено.

Представленные расчеты задолженности по арендным платежам и пеням за просрочку арендных платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ судом признаны правильными и арифметически верными. Иных расчетов ответчиком не предоставлено.

При таких условиях суд полагает, что истец вправе требовать взыскание с ответчика задолженности по арендной плате в размере 382 022,64руб., пени за просрочку арендного платежа в размере 284 485,35руб..

Таким образом, заявленные требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу положений ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, исходя из удовлетворенных исковых требований имущественного характера в соответствии с п.1 ч.1 ст.339.19 НК РФ в размере 9 865,08руб., поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия <данные изъяты> №) в пользу администрации Александровского муниципального округа <адрес> (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов Александровского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 666 507 (шестьсот шестьдесят шесть тысяч пятьсот семь) рублей 99 коп., из них: основной долг – 382 022 рубля 64 коп., пени – 284 485 рублей 35 коп..

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Нефтекумского городского округа <адрес> в размере 9 865 рублей 08 коп..

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока на его обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда в порядке, установленном частью 1 статьи 237 ГПК РФ и отказа в удовлетворении этого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечении срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы судом апелляционной инстанции, если оно не было отменено.

Судья

Нефтекумского районного суда Апальков А.В.