...

УИД 22RS0069-01-2025-001413-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2025 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Мамайкиной Е.А.,

при секретаре Автомановой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула о признании права пользования жилым помещением на основании договора найма жилого помещения, встречному исковому заявлению Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула к ФИО1, о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ///, ул. /// возложении обязанности заключить с ней договор социального найма в отношении настоящего жилого помещения.

В последующем ФИО1 представила в суд уточненное исковое заявление, в котором просила признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ///, ул. /// на основании договора социального найма жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что +++ ее <данные изъяты> Б от организации, где она работала, был выдан ордер на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: ///, ул. ///, где в качестве членов ее семьи в данном жилом помещении были прописаны <данные изъяты> – ФИО1, +++ года рождения, с +++ и в последствие ее <данные изъяты> А, +++ года рождения, с +++. Впоследствии она, <данные изъяты> «ответственного нанимателя» (Б), с +++ снялась с регистрационного учета из данной квартиры и прописалась в жилом доме, расположенном по адресу: ///. При этом ее <данные изъяты> «ответственного нанимателя» А осталась зарегистрированной и фактически стала проживать в спорном жилом помещении. +++ ее <данные изъяты> Б умерла. +++ ее дочь, А, как член семьи умершего «ответственного нанимателя» попыталась заключить с Комитетом ЖКХ г. Барнаула Алтайского края договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: /// с данной целью обратилась в Г. Однако на основании ответа Комитета ЖКХ г.Барнаула Алтайского края от +++, по формальным основаниям, в данном прошении ей было отказано. В качестве мотивировки отказа послужило то основание, что среди пакета документов, предоставленного в Г, не был предоставлен документ, подтверждающий факт её родства с «ответственным нанимателем», которому было предоставлено настоящее жилое помещение, то есть с Б, в девичестве - Б А умерла +++. На сегодняшний день в данной квартире, несмотря на факт регистрации по другому адресу, фактически проживает она, и как добросовестный член семьи покойного «ответственного нанимателя» несет бремя содержания данной квартиры в надлежащем состоянии, в том числе и бремя оплаты жилищно-коммунальных услуг. Ранее, до января 2025 года, жилищно-коммунальные услуги в отношении данной квартиры оплачивала ее <данные изъяты> - А, умершая +++, через систему «Сбербанк Онлайн». С ее стороны путём обращения в Комитет ЖКХ гор. Барнаула Алтайского края была предпринята попытка заключения с ней договора социального найма в отношении настоящего объекта недвижимого имущества, однако в данном прошении ей было отказано с формулировкой выселения из указанной квартиры и её передаче (возвращению) в собственность Комитета ЖКХ г.Барнаула Алтайского края. С данным отказом она не согласна, считает, что он является незаконным и необоснованным. Тот факт, что она снялась с регистрационного учёта из данной квартиры с +++ и прописалась в другом жилом помещении не означает, что она добровольно и в одностороннем порядке отказалась от своих прав и обязанностей в отношении настоящего жилого помещения. Она является членом семьи «ответственного нанимателя» данного жилого помещения, являясь её дочерью, и то обстоятельство, что на сегодняшний день она в нём проживает и несет бремя её содержания в виде оплаты жилищно-коммунальных услуг, подтверждает тот юридически значимый факт, что она не отказалась от своих прав и обязанностей в отношении данного жилого помещения.

В процессе рассмотрения настоящего дела ответчик Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула подал встречное исковое заявление о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ///. В обоснование заявленных требований указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: /// находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от +++. На основании ордера ... в указанное жилое помещение вселены Б (наниматель), ФИО1 (Б) И.В. (<данные изъяты> ФИО1 +++ добровольно снялась с регистрационного учета по указанному адресу и была зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: ///, согласно выписке из ЕГРН от +++, является собственником жилого помещения по указанному адресу. Таким образом, после снятия с регистрационного учета ФИО1 утратила право пользования жилым помещением по адресу: ///, ///, не является членом семьи нанимателя, утратила интерес к спорному жилому помещению.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, на заявленных исковых требованиях настаивали в полном объеме, с учетом уточнения, по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Против удовлетворения встречных исковых требований возражали в полном объеме.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула ФИО3 возражала против удовлетворения уточненного искового заявления ФИО1, настаивая на встречных исковых требованиях по основаниям, изложенным в нем. Дополнительно указала, что ФИО1 добровольно снялась с регистрационного учета по спорному адресу, в настоящее время имеет регистрацию по адресу: ///, в результате чего договор социального найма считается расторгнутым.

Третье лицо ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части первой ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

На основании ст. 5 Федерального закона РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, указанный кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.

В соответствии с п.1 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Согласно ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Как следует из материалов дела, Б является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ///, с +++ как рабочая Д.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена ФИО1, которая +++ сменила фамилию на ФИО1 (запись акта о заключении брака ...), +++ сменила фамилию на ФИО1 (запись акта о заключении брака ...).

Из представленных суду выписки из домовой книги, карточки формы «Б» следует, что в квартире № ///, распложенной в /// по ул. /// в ///, зарегистрирована с +++ Б, +++ года рождения (наниматель), снята с регистрационного учета +++ по смерти; с +++ - ФИО1, +++ года рождения, снята с регистрационного учета +++; с +++ - А (<данные изъяты>).

В материалах дела имеется копия свидетельства о рождении II-БЮ ... ФИО1 от +++, согласно которой ее <данные изъяты> является Б

Согласно свидетельству о заключении брака ... от +++ Б и В заключили брак, супруге присвоена фамилия ФИО4.

Б умерла +++, что подтверждается копией записи акта о смерти ... от +++.

Письмом Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула от +++ ... А отказано в заключении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда на /// /// в связи с не предоставлением документа, подтверждающего, что она является членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма Б

Согласно копии записи акта о смерти ... отдела ЗАГС № 2 по г. Барнаулу управления юстиции Алтайского края от +++ А умерла +++.

В соответствии с ч.1 и п.2 ч.2 ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.102 указанного Кодекса и ч.2 настоящей статьи. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях – пенсионеры по старости.

Согласно выписке из ЕГРН филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Алтайскому краю от +++, квартира, расположенная по адресу: ///, ул. /// +++ находится в собственности городского округа – город Барнаул Алтайского края.

В качестве основания для выселения ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ///, ул. /// Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула указал на то, что ФИО1, снявшись с регистрационного учета по указанному адресу в 2000 году и зарегистрировавшись в жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности по адресу: ///, расторгла тем самым договор социального найма спорного жилого помещения и утратила к нему интерес.

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что выехала из спорной квартиры ввиду постройки дома по /// в ///.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно выписке из ЕГРН филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Алтайскому краю от +++ жилой дом, расположенный по адресу: /// +++ принадлежит на праве собственности ФИО1

В обоснование исковых требований о признании за собой права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ///, ул. /// на основании договора социального найма жилого помещения, ФИО1 ссылается на то, что не смотря на факт ее регистрации по другому адресу, она фактически проживает в спорном жилом помещении, и, как член добросовестный член семьи покойного «ответственного нанимателя» несет бремя содержания квартиры в надлежащем состоянии и бремя оплаты жилищно-коммунальных услуг, представив в подтверждение данного факта копию кассового чека от +++ об оплате жилищно-коммунальных услуг за январь 2025 года по данному адресу.

Между тем, учитывая положения приведенных норм права и представленные по делу доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1, о признании за ней права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ///, ул. /// на основании договора социального найма жилого помещения, в связи с чем данное исковое заявление удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в доход бюджета городского округа – города Барнаула Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000,00 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, (паспорт ...) к Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (ИНН <***>) о признании права пользования жилым помещением на основании договора найма жилого помещения оставить без удовлетворения в полном объеме.

Встречное исковое заявление Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (ИНН <***>) к ФИО1, (паспорт ...) о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, (паспорт ... ...) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой /// по ул. ///, 191 в /// края (кадастровый номер ...).

Взыскать с ФИО1, (паспорт ... ...) в доход бюджета городского округа – города Барнаула Алтайского края государственную пошлину в размере 3000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Мамайкина

Мотивированное решение составлено 23 июля 2025 года.