Дело № 2-961/2023

УИД:№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Анисимовой А.О., с участием прокурора Сапожакиной А.В., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что на основании договора купли-продажи от 17.11.2022 года она является собственником квартиры, расположенной по <адрес> г. Оренбурга. Указанную квартиру она приобрела у ФИО4 Согласно п.4 договора купли-продажи на момент заключения договора в спорном жилом помещении были зарегистрированы ФИО4 и ответчик, которые обязались сняться с регистрационного учета до 17.12.2022 года. Продавец гарантировал, что на момент заключения договора купли-продажи лиц, сохраняющих право пользования квартирой нет. ФИО4 после продажи квартиры купил жилой дом в <адрес> он и ответчик из квартиры выехали, вывезли принадлежащее им имущество и личные вещи. 08.12.2022 года ФИО4 снялся с регистрационного учета, ответчик с регистрационного учета не снялся, в настоящее время место жительства и место нахождения ответчика истцу не известно. Регистрация ФИО3 в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника, в том числе и по оплате за коммунальные услуги. Ответчик не является членом семьи истца. На основании изложенного ФИО2 просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по <адрес> г. Оренбурга и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ее представитель ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Пояснила, что ответчик является супругой бывшей собственника ФИО4 При продаже квартиры они совместно вывозили свои вещи и вместе переезжали в дом, который находится в <данные изъяты>. Где в настоящее время находится ответчик, ФИО4 тоже неизвестно. Регистрация ответчика нарушает права и законные интересы истца как собственника.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по известному месту жительства, однако судебные извещения вернулись с отметкой по истечении срока хранения.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Оренбург, <адрес> на основании договора купли-продажи от 17.11.2022 года.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу положений п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.4 Договора купли-продажи от 17.11.2022 года, на момент заключения договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО4 и ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета до 17.12.2022 года.

По сведениям ООО «УК Центр-ЖКХ», по состоянию на 06.02.2023 года в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО3 с 29.05.2015 года по настоящее время.

Свидетельством о заключении брака № подтверждается, что ФИО4 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрировано браке.

Принимая во внимание то, что ответчик ФИО3 не является членом семьи истца, между ней и собственником жилого помещения соглашение о порядке пользования жилым помещением в квартире не заключалось, ответчик являлся членом семьи прежнего собственника квартиры – ФИО4, следовательно, право пользования жилым помещением в квартире истца ответчик утратила.

Из Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 173 в редакции от 14.08.2002 г., следует, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством, обществом.

Регистрация в жилом помещении зависит от права гражданина на жилое помещение и в случае признания гражданина утратившим (не приобретшим) право проживания в жилом помещении он подлежит снятию с регистрационного учета на основании судебного решения согласно п. «е» ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713.

В связи с удовлетворением требований ФИО2 о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г.Оренбург, <адрес> подлежит удовлетворению и требование о снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по <адрес> г. Оренбурга.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по данному месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 12.04.2023 года