УИД 77RS0027-02-2022-021297-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 февраля 2023 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Стеклиева А.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0857/2023 по иску ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1 о понуждении заключить договор управления многоквартирным домом,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении заключить договор управления многоквартирным домом, взыскании судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, в добровольном порядке не исполнил требование истца от 26.07.2022 о заключении договора на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.
В соответствии с выпиской из протокола заседания правления ТСЖ «Дом Петрово-Соловово», находящегося по адресу: адрес, 25.11.2013 постановило заключить с Государственным Унитарным Предприятием адрес Дирекцией Единого заказчика адрес договор управления многоквартирным домом по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Протокола №б/н 25.11.2013 заседания правления ТСЖ «Дом Петрово-Соловово».
26.11.2013 договор управления указанным многоквартирным домом был заключен и подписан.
Ответчик является собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес.
В адрес ответчика было направлено требование от 26.07.2022 о заключении договора на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, ответа на которое не последовало.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно частям 1.3 и 2 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. /ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ/.
Согласно ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Таким образом, для понуждения ответчика к заключению договора, истец обязан доказать наличие обязанности у ответчика заключить договор в силу предписания правовых норм ГК РФ, иного закона или добровольно принятых обязательств.
Правовыми нормами для собственника помещений не установлена обязанность заключения договора управления. Исключение составляет ч. 5 ст. 161 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник помещения в жилом доме обязан заключать договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией в случае, когда управляющая организация выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ
Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, ответчиком в ходе судебного разбирательства не опровергнуты.
Анализируя нормы права, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что требования о понуждении ответчика к заключению договора на управление многоквартирным домом не противоречат закону, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Расходы истца по уплате государственной пошлины по иску в размере сумма распределяются судом в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ и относятся на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1 о понуждении заключить договор управления многоквартирным домом, удовлетворить.
Обязать ФИО1 заключить договор на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома с ГБУ адрес «Жилищник адрес».
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» расходы по уплате государственной пошлины сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий фио
Решение суда в окончательной форме принято 13.03.2023