Дело № 2-146/2025
УИД-66RS0001-01-2024-004265-85
Мотивированное решение изготовлено 23.06.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Екатеринбург 17 июня 2025 года
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Зариповой И.А., при секретаре судебного заседания Трикачеве П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Деметра» о возложении обязанности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Деметра"о возложении обязанности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что 30.08.2023 между ФИО1 и ООО "Деметра" заключен договор участия в долевом строительстве З-СВ-12.1.1.22, согласно которому ответчик обязался передать однокомнатную квартиру №307, площадью 19,6 кв. м. по адресу: г. Екатеринбург, мкр. Светлый, д. 12 не позднее 30.12.2023. По акту приема-передачи объект передан только 15.02.2024. 20.02.2024 в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки, однако ответчиком было отказано. Объект был принят истцом с замечаниями, по причине длительного неустранения ответчиком замечаний истец обратилась к специалисту. Согласно заключению эксперта стоимость устранения недостатков составила 63 149 рублей. На основании изложенного просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на устранение недостатков в квартире в размере 63 149 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 162379 рублей 11 копеек, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в размере 226726 рублей 15 копеек, с продолжением начисления, до момента фактического исполнения обязательств исходя из суммы 32389 рублей 45 копеек за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы; почтовые расходы, расходы на составление заключения специалиста в размере 22000 рублей.
Определением суда приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит обязать ответчика в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда выполнить работы по устранению недостатков способом и в объеме, указанном в заключении судебной экспертизы, установить гарантийный срок на выполненные ООО «Деметра» работы по устранению строительных недостатков 5 лет, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 1000 рублей на случай не исполнения решения суда в части возложения обязанности устранить недостатки, за каждый день просрочки, неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 61 539 рублей 96 копеек, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в размере 13 469 рублей 60 копеек, с продолжением начисления, до момента фактического исполнения обязательств исходя из суммы 39 рублей 73 копейки за каждый день просрочки с момента окончания действия моратория, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, почтовые расходы в размере 703 рубля 28 копеек, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2690 рублей, расходы по проведению экспертизы в размере 22000 рублей,расходы по оплате услуг представителя в размере 55000 рублей, штраф в размере 5%.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченыООО "Е-Строй", ПАО "Ингосстрах", ООО "Инвест Строй Проект", ООО "Свои Окна", ООО "Витраж Строй", ООО "АПМ Строй", ООО "ВМК", ООО "Рустехнология", ООО "УК "Огни-Сервис".
Истец, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и в срок, в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом вести дело через представителя, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца Лисьих Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на доводах, изложенных в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседаниивозражала против доводов, изложенных в исковом заявлении, просила в удовлетворении исковых требований отказать. В возражениях на исковое заявление указано, что срок устранения недостатков, определённый истцом, содержит недостатки, связанные с потерей тепла, в связи с чем должен быть установлен до 31.12.2025. Судебная неустойка не должна превышать 20 рублей в день. Претензии в адрес ответчика не поступало, в связи с чем неустойка, с учетом действия моратория, может быть взыскана только с 26.02.2024 по 21.03.2024 в размере 153 рубля 85 копеек. Просит применить положения Постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024 к штрафу. Просит применить положения Постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024 в виде отсрочки.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,ООО "УК "Огни-Сервис" ФИО3, действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Е-Строй", ПАО "Ингосстрах", ООО "Инвест Строй Проект", ООО "Свои Окна", ООО "Витраж Строй", ООО "АПМ Строй", ООО "ВМК", ООО "Рустехнология", будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и в срок, в судебное заседание своих представителей не направили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга. Судом определено рассмотреть дело при данной явке в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав представителей истца и ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из ст. 12 данного Федерального закона.
Положениями части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу части 2 настоящей статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.
В соответствии с части 7 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Соответственно, в силу положений абзаца 2 пункта 6 статьи 18 Закона о защите прав потребителей, части 7 статьи 7 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по недостаткам, проявившимся в течение гарантийного срока, бремя доказывания наличия обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности за их возникновение, лежит на застройщике.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 30.08.2023 между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО "Деметра"(застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве З-СВ-12.1.1.22, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить следующий объект недвижимости: «односекционный многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (№ 12 по ПЗУ), расположенный по адресу: г. Екатеринбург, в районе пересечения автомобильной дороги Екатеринбург – аэропорт Кольцово и проектируемой улицы Славянской, на земельном участке, указанном в пункте 1.3.2 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства в единоличную собственность объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
14.12.2023 застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 66-41-262-2023.
Согласно пункту 2.1 договора объект долевого строительства, подлежащий передаче участнику долевого строительства: назначение - «жилое помещение»; этаж -«22»; строительный номер -«12.1.1.22»; количество комнат - «1»; жилая площадь - «7,53» кв. м.; общая площадь: - «19,29» кв. м, с учетом лоджии с коэф.
В силу пункта 3.1 договора объект долевого строительства должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства в срок не позднее 30.12.2023.
В силу пункта 5.1. стоимость квартиры составляет 3238 945 рублей.
Ранее 12.05.2021 между ООО «Деметра» (застройщик) и ООО «Е-строй» заключен договор генерального подряда № 09/05-21, согласно которому генподрядчик принимает на себя обязательство выполнить на свой риск собственными и/или привлеченными силами работы в соответствии с условиями договора, проектной документацией и разработанной на ее основе рабочей документации, передать результат работ и построенный объект в гарантийную эксплуатацию застройщику. Между ООО «Е-строй» с другими организациями заключены договора подряда: ООО «Инвест Строй Проект» (от 03.05.2023 № 03/05-23), ООО «Свои окна» (от 05.12.20222 № 04/12-22), ООО «Витраж-строй» (от 17.04.2023 №17/04-23), ООО «АПМ Строй» (от 17.04.2023 № 25/04-23), ООО «ВМК» ( от 15.06.2023 №21/06-23), ООО «Рустехнология» (от 27.03.2023 № 25/03-23).
Истцом надлежащим образом исполнена обязанность по оплате объекта долевого строительства, что ответчиком не оспаривается.
27.12.2023, 29.01.2023,15.02.2024 сторонами составлены совместные акты осмотра объекта долевого строительства, в которых зафиксированы строительные недостатки.
Жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от 15.02.2024.
В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником квартиры по адресу: г. Екатеринбург, мкр. Светлый, д. 12, кв. 307, является ФИО1
Согласно заключению специалиста ***12 № 337-150224, представленному стороной истца, стоимость устранения выявленных строительныхнедостатков составляет 63149 рублей.
29.03.2024 истец обратилась к ответчику с претензией, содержащей требование о возмещении стоимости восстановительного ремонта.
Определением суда по ходатайству ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ***13
Согласно заключению экспертов № 2-5214/2024 недостатки/дефекты/отклонения, обнаруженные в ходе проведения натурного осмотра, отражены таблице № 1 настоящего заключения (стр. 10).Анализ заявленных и выявленных недостатков/дефектов/отклонений/ на предмет причин их возникновений, а также их характер отражен в таблице № 2 настоящего заключения (стр.14). Ведомость работ для устранения выявленных строительных недостатков и объемы работ отражены в таблице № 3 настоящего заключения (стр.17). Ведомость работ для устранения выявленных тепловизионным обследованием недостатков и объемы работ отражены в таблице № 4 настоящего заключения. Работы посчитаны без учета выполненных собственником квартиры отделочных работ (стр.17). Сметная стоимость устранения недостатков в квартире № 307 по адресу: г. Екатеринбурге, мкр. Светлый, д. 12,по локальному сметному расчету с учетом допустимого округления составляет 25 800 рублей. Сметная стоимость устранения недостатков, выявленных тепловизионным обследованием, в квартире № 163 по адресу: г. Екатеринбурге, мкр. Светлый, д. 6, с учетом допустимого округления составляет 4 800 рублей. Рыночная стоимость устранения недостатков в квартире № 307 по адресу: г. Екатеринбурге, мкр. Светлый, д. 12, с учетом допустимого округления составляет 25 900 рублей. Рыночная стоимость устранения недостатков, выявленных тепловизионным обследованием, в квартире № 307 по адресу: г. Екатеринбурге, мкр. Светлый, д. 12, с учетом допустимого округления составляет 4 900 рублей.
Оценивая заключение судебной экспертизы ***14 суд принимает его в качестве достоверного и допустимого доказательства. Из заключения следует, что эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, непосредственно выходили на объект и осматривали его, изучали проектную документацию, провели необходимые исследования, результаты которых подробно изложены в заключении, указаны используемые экспертами инструменты при проведении экспертизы и представлены свидетельства о их калибровке, эксперты имеют необходимую квалификацию и образование для проведения строительно-технической экспертизы.В целом заключение отвечает требованиям действующего законодательства, регулирующего вопросы экспертной деятельности, содержит подробное описание произведенных исследований с цветными фотографиями, выводы экспертов научно обоснованы, эксперты дали ответы на поставленные судом вопросы, руководствовались соответствующей нормативной документацией СП, СНиП, ГОСТ.Суд находит данное заключение обоснованным, полным, последовательным и подробным.
Согласно дополнению к заключению от 03.06.2025 №310/06/2025 пункт 2 в таблице №3 судебного заключения (стр. 17): «Переустройство балконного блока с устройством монтажного шва в соответствии с ГОСТ 30971-2012» подразумевает устранение недостатков в виде некачественного крепления балконного блока в проеме, а также устранение промерзаний по монтажному шву. Данная расценка применена для дальнейшего расчета стоимости устранения выявленных недостатков, так как предполагает полный комплекс необходимых работ. Проведение работ для устранения выявленных недостатков по балконному блоку подразумевает вскрытие монтажного шва, герметизация и крепление балконного блока в проеме в соответствии с требованиями ГОСТ 30971-2012, полностью демонтировать балконный блок для проведения данных работ нет необходимости.
При таком положении дел, учитывая, что наличие недостатков судебным экспертом подтверждено, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о возложении обязанности устранить недостатки, указанные в заключении судебной строительной экспертизы ***15 от 25.05.2025, в квартире № 307 по адресу: Екатеринбург, мкр. Светлый, д. 12, способами и методами, определенными в заключении экспертов, в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.
Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Ввиду того, что настоящим решением на ответчика возложена обязанность устранить недостатки объекта долевого строительства в натуре, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта в установленный срок в части возложения обязанностиустранить недостатки в размере 500 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока на исполнение судебного акта, в пользу истца.
Требование об установлении гарантийного срока на выполненные ответчиком работы по устранению недостатков не подлежит удовлетворению, поскольку разрешение данного вопроса не относится к компетенции суда, истцом в данной части избран неверный способ защиты нарушенного права, требование не основано на законе.
Разрешая требование о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 8 части 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 года включительно (с 29.03.2022 по 30.06.2023).
Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326"Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" было предусмотрено, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 этого постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326"Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве"неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно (с 22.03.2024 по 31.12.2024). Указанный мораторий продлен до 30.06.2025.
В соответствии с пунктом 8 части 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции закона от08.08.2024 N 266-ФЗ)за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Истец просит взыскать неустойку с 26.02.2024 по 31.12.2024 и далее по день фактического исполнения обязательства.
Истец обратилась с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков 29.03.2024, в период действия моратория, который действует до 30.06.2025, следовательно, оснований для начисления неустойки до 30.06.2025 отсутствуют. Оснований для исчисления неустойки с 26.02.2024 не имеется, поскольку основания для применения части 8 ст. 7 Закона, по смыслу этого положения закона, возникают в том случае, если объект принят участником долевого строительства, но в момент приемки или впоследствии обнаружены недостатки объекта, подлежащие устранению застройщиком в сроки, указанные в части 6 той же статьи.
С учетом указанного положения подлежит взысканию неустойкас момента окончания действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерацииот 18 марта 2024 года N 326, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (в двойном размере), действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков 30800 рублей за каждый день просрочки, но не более стоимости устранения недостатков,по день фактического исполнения обязательства.
Разрешая требование истца о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.
Согласно частям 1, 5 и 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 этой статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 этой статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Из приведенных положений закона следует, что на застройщике лежит обязанность в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства соответствующий обязательным требованиям объект долевого строительства, для чего застройщик заблаговременно в установленный законом срок обязан известить участника долевого строительства о готовности этого объекта к передаче и предупредить о последствиях уклонения от его принятия.
Участник долевого строительства, в свою очередь, обязан приступить к принятию объекта в предусмотренный договором срок, а если такой срок не установлен - в течение семи рабочих дней со дня получения названного выше сообщения застройщика.
При уклонении участником долевого строительства от принятия объекта в названный выше срок застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи готового объекта долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.
В то же время, при принятии объекта долевого строительства участник вправе потребовать от застройщика составления акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, установленным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания акта приема-передачи до выполнения застройщиком его требований, предусмотренных частью 2 статьи 7 данного закона (безвозмездное устранение недостатков, соразмерное уменьшение цены или возмещение расходов на устранение недостатков).
Основания для одностороннего отказа участником долевого строительства от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства установлены частью 3 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.
В случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный Законом об участии в долевом строительстве срок или при отказе участника долевого строительства от принятия такого объекта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
20.02.2024 истец обратилась к ответчику с заявлением о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору.
При расчете неустойки, предусмотренной ст. 6 Закона N 214-ФЗ, суд полагает необходимым руководствоваться Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, в котором указано, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Следовательно, при расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования 7,5%.
При расчете неустойки судом применяется период с 09.01.2024 по 15.02.2024, что составляет 38 дней.
Размер неустойки за указанный период суд рассчитывает с учетом ставки 7,5% (3238 945 * 38 *1/ 300 *2* 7,5 %) = 61539 рублей 95 копеек.
Относительно доводов ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к правоотношениям, вытекающим из законодательства о защите прав потребителей, о долевом участии, также не исключено (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013).
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Принимая во внимание фактические обстоятельства настоящего дела, обстоятельства просрочки, ее длительность, отсутствие в материалах дела доказательств причинения истцу каких-либо значительных убытков в результате допущенной просрочки, сведений о приостановлении деятельности застройщика, факт передачи объекта долевого строительства, исходя из соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 40 000 рублей, которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ),в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей. С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей в пользу истца, при этом суд учитывает, что каких-либо тяжких неблагоприятных последствий для истца не наступило.
Относительно требований о взыскании штрафа, суд приходит к следующему.
Впервые с претензией истец обратилась 20.02.2024, требования истца не удовлетворены.
Таким образом, полный размер штрафа составит (40000+5000)*5%=2250 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Оснований для снижения указанной суммы на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.
При разрешении вышеприведенных требований суд исходит из того, что квартира приобретена истцом как потребителем для личных нужд. Так, на дату заключения договора долевого участия истец не являлась индивидуальным предпринимателем, зарегистрирована только 30.04.2025. Согласно пояснениям представителя истца в квартире проживает знакомая истца на основании договора найма жилого помещения от 30.06.2024. Доказательств ведения предпринимательской деятельности, заключающейся в сдаче квартир в найм, в спорный период ответчиком не представлено. Заключение договора найма на определенный период таким подтверждением не является.
Истец просит взыскать расходы на оплату юридических услуг в размере 55000 рублей, расходы на составление заключения специалиста в размере 22000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 690 рублей, почтовые расходы в размере 533 рубля 48 копеек.
Почтовые расходы в размере 533 рубля 48 копеек подтверждаются описью отправления, квитанцией, чеком от (л.д. 98-101). Поскольку указанные расходы понесены истцом для реализации своего права на защиту, суд признает их судебными издержками, они подлежат взысканию с ответчика в размере 533 рубля 48 копеек.
Как следует из текста доверенности, она не выдана для участия в конкретном деле, в связи с чем суд полагает, что указанные расходы не были необходимыми, не подлежат взысканию с ответчика.
Истец просит взыскать расходы на составление заключения специалиста в размере 22000 рублей, несение указанных расходов подтверждается чеком (л.д. 34), договором № ЭК.О-11.02.2024 (л.д. 31-33).Принимая во внимание, что указанное заключение представлено в обоснование требований, суд приходит к выводу о взыскании расходов по оплате услуг специалиста в размере 22 000 рублей.
Расходы на оплату услуг представителя в размере 55 000 рублей не подтверждены доказательствами, в связи с чем суд отказывает во взыскании этих расходов
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход государства.
С учетом положений ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» об освобождении истца от судебных расходов по делам о защите прав потребителей, с ответчика в доход бюджета надлежит взыскать государственную пошлину, исчисленную по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере7 000 рублей.
Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд приходит к следующему.
Как следует из Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
При таких обстоятельствах по требованиям истца о взыскании неустойки, штрафа предоставляется отсрочка на период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Деметра» о возложении обязанности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Деметра»(ИНН <***>) обязанность устранить недостатки, указанные в заключении по судебной строительной экспертизе ***16 от 25.05.2025, в квартире № 307 по адресу: г. Екатеринбург, мкр. Светлый, д. 12, принадлежащейЩукиной Анастасии Михайловне, способами и методами, установленными в указанном заключении экспертов с учетом дополнения от 03.06.2025 №310/06/2025, в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деметра»(ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ***) судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в части возложения обязанность устранить недостатки в размере 500 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока на исполнение судебного акта в указанной части, неустойкус момента окончания действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерацииот 18 марта 2024 года N 326, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (в двойном размере), действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков –30800 рублей за каждый день просрочки, но не более стоимости устранения недостатков,по день фактического исполнения обязательства, штраф в размере 2250 рублей,неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 40000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, почтовые расходы в размере 533 рубля 48 копеек, расходы на подготовку заключения специалиста в размере 22000 рублей.
В удовлетворении остальных требований истца к ответчикуотказать.
Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Деметра»(ИНН <***>)отсрочку исполнения решения Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 17.06.2025 в части взыскания неустойки, штрафа на период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деметра»(ИНН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере7000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.А. Зарипова