Дело № 2-912/2025
УИД 52RS0013-01-2025-000212-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Выкса 26 сентября 2025 года
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., при секретаре Шульгине А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №, в перепланированном состоянии.
В обосновании заявленных требований истцом указано, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> Данный факт подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Данное жилое помещение состоит из 2-х жилых комнат, кухни, прихожей и санузла, а всего общей площадью 37,1 кв.м. В данной квартире истец произвела перепланировку. В процессе перепланировки были выполнены следующие работы: демонтаж ненесущих перегородок ванной; устройство проема в перегородке между помещениями кухни и жилой комнатой; устройство проема с дверным заполнением в перегородке между помещениями жилых комнат; заделка проема в перегородке между жилыми комнатами; возведение новых перегородок из ГВЛВ по металлическому каркасу на площади ванной и коридора с целью образования совмещенного санузла; существующие стояки сохранены. Изменены местные подводки с санитарным приборам; выполнено устройство гидроизоляции в ванной, в кухне и в прихожей. Существующий пол разбирался до перекрытия, укладывалась шумоизоляция «Шумостоп С22» толщ. 20 мм, гидроизоляция – 2 слоя гидростеклоизола на битумно-полимерной мастике толщиной 10 мм, выравнивался цементно-песчаной стяжкой из раствора М150 толщиной 40 мм, и укладывалась керамическая плитка на клее. Все вновь возведенные перегородки в санузле облицованы керамической плиткой; в результате выполненной перепланировки изменилась (уменьшилась) общая площадь квартиры. Согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО3, общая площадь 37,4 кв.м. изменилась на 37,1 кв.м. в результате перепланировки, уточнения замеров, пересчета площадей. После получения технической документации, истец была вынуждена заказать техническое заключение по результатам обследования квартиры. На основании технического заключения сделан вывод: обследуемая квартира расположена на первом этаже двухэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома. Здание состоит из несущих кирпичных наружных стен толщиной 640 мм, несущих кирпичных внутренних стен толщиной 380 мм и ненесущих кирпичных перегородок, а также плит перекрытия, которые опираются на несущие стены. Все перегородки (120 мм) в данной квартире не являются несущими и могут быть демонтированы. При перепланировке в квартире несущие конструкции не затронуты. Дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено. По составу помещений квартира не нарушает норм СНиП 31-01-2003. Осуществленная перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.
В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 участия не принимали, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают, просят их удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии с указанием на принятие решения по делу по усмотрению суда.
Представители третьих лиц ООО ДУК «Стройиндустрия», Выксунское городское отделение ВДПО, АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород», привлеченные к участию по делу, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса.
Частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и(или) восстановления указанных элементов признаются реконструкцией объектов капитального строительства, которая осуществляется с соблюдением требований, предусмотренных статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Из пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> Данный факт подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Данное жилое помещение состоит из 2-х жилых комнат, кухни, прихожей и санузла, а всего общей площадью 37,1 кв.м. В данной квартире истец произвела перепланировку.
В процессе перепланировки были выполнены следующие работы: демонтаж ненесущих перегородок ванной; устройство проема в перегородке между помещениями кухни и жилой комнатой; устройство проема с дверным заполнением в перегородке между помещениями жилых комнат; заделка проема в перегородке между жилыми комнатами; возведение новых перегородок из ГВЛВ по металлическому каркасу на площади ванной и коридора с целью образования совмещенного санузла; существующие стояки сохранены. Изменены местные подводки с санитарным приборам; выполнено устройство гидроизоляции в ванной, в кухне и в прихожей. Существующий пол разбирался до перекрытия, укладывалась шумоизоляция «Шумостоп С22» толщ. 20 мм, гидроизоляция – 2 слоя гидростеклоизола на битумно-полимерной мастике толщиной 10 мм, выравнивался цементно-песчаной стяжкой из раствора М150 толщиной 40 мм, и укладывалась керамическая плитка на клее. Все вновь возведенные перегородки в санузле облицованы керамической плиткой; в результате выполненной перепланировки изменилась (уменьшилась) общая площадь квартиры. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170:
1.4. Граждане обязаны: 1) использовать жилые помещения без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан… 3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования
1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
5.8.1. Производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями.
Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ истцом получен не был.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО3, общая площадь 37,4 кв.м. изменилась на 37,1 кв.м. в результате перепланировки, уточнения замеров, пересчета площадей. После получения технической документации, истец была вынуждена заказать техническое заключение по результатам обследования квартиры. На основании технического заключения сделан вывод: обследуемая квартира расположена на первом этаже двухэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома. Здание состоит из несущих кирпичных наружных стен толщиной 640 мм, несущих кирпичных внутренних стен толщиной 380 мм и ненесущих кирпичных перегородок, а также плит перекрытия, которые опираются на несущие стены. Все перегородки (120 мм) в данной квартире не являются несущими и могут быть демонтированы. При перепланировке в квартире несущие конструкции не затронуты. Дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено. По составу помещений квартира не нарушает норм СНиП 31-01-2003. Осуществленная перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.
Согласно ответа ООО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» следует, что допускается использование складных дверей (дверь-книжка, дверь-гармошка) между кухней и жилой комнатой, что позволяет экономить пространство в помещениях квартиры, при этом для притока воздуха в кухню в нижней части двери следует предусмотреть зазор между полом и полотном двери согласно СП402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления», п.5.16 – площадь зазора принимают не менее 0,02 кв.м. Также из ответа следует, что ДД.ММ.ГГГГ работниками комплексно-эксплуатационной службы в <адрес> филиала ООО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» в <адрес> был осуществлен выезд по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. В ходе обследования установлено, что внутриквартирный газопровод и газовое оборудование (плита, проточный водонагреватель) расположены в соответствии с проектом, замечаний нет.
Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение – <адрес>.№ <адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
Учитывая изложенные обстоятельства, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый № в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья- (подпись) Власова И.Н.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>