УИД 78RS0014-01-2024-002348-94

Дело № 2-74/2025 (2-4445/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года Санкт-Петербург

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Шемякиной И.В.,

при секретаре Никитине Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «НОРД Девелопмент»» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в Московский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ООО «СЗ «Норд Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО и ООО «СЗ «Норд Девелопмент» заключили с договор участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора ФИО уплатила за приобретаемую в строящемся доме квартиру обусловленные договором денежные суммы, однако квартира в установленный договором срок ДД.ММ.ГГГГ им передана не была. Передана квартира по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ. Также в ходе принятия квартиры были выявлены недостатки, которые не были устранены и после повторного осмотра. Факт наличия недостатков подтверждается заключением специалиста, стоимость устранения которых составляет <данные изъяты>

В связи с чем, с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>., неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы по оплате оценки в размере <данные изъяты>., расходы по оплате оценки <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты> от суммы, присужденной по решению суда.

Истец - ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовались правом на ведение дела в суде через представителя, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО - адвокат ФИО в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить с учетом изменения иска.

Представитель ответчика - ФИО, в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав и оценив доводы сторон, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 данной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом – ФИО (Участник долевого строительства) и ООО «СЗ «Норд Девелопмент» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, строительство которого организует Застройщик по адресу: <адрес>), по условиям которого истец приобрел у ответчика квартиру в строящемся доме (л.д.16-26).

В силу п. 2.5. указанного договора, стороны установили срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ и предусмотрели, что застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства (квартиры), но не ранее дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Обязательства истца по оплате приобретаемой квартиры были исполнены в полном объеме, однако квартира была передана истцу по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие доказательств уклонения истца от принятия квартиры по акту приема-передачи, суд приходит к выводу о том, что факт просрочки передачи ответчиком истцу приобретенного им жилого помещения нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем исковые требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Таким образом, принимая во внимание расчет неустойки стороной истца и находя его правильным, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата начала просрочки) по ДД.ММ.ГГГГ (дата исполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры истцу) составляет <данные изъяты>

Оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, по ходатайству стороны ответчика, с учетом длительности нарушения прав истца как потребителя, и отсутствия исключительных обстоятельств, суд не усматривает.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

После приемки объекта долевого строительства, ФИО обратилась в ООО «Авангард Оценочная компания» с целью установления наличия возможных недостатков квартиры, а также определения стоимости устранения выявленных недостатков, при их наличии.

По результатам проведенного исследования ООО «Авангард Оценочная компания» представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, было установлено наличие недостатков на исследуемом объекте, стоимость устранения которых, составляет <данные изъяты> (л.д.52-79).

В ходе судебного разбирательства по делу стороной ответчика, оспаривающей выводы досудебной экспертизы, заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы

Согласно выводам заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.166-224), в ходе осмотра были установлены дефекты в помещениях квартиры, расположенной по адресу: <адрес>:

- комната: 1) отклонение балконной коробки составляет 7 мм; 2) отсутствие герметика стыков отливов со стороны улицы; 3) зазор между двухметровой рейкой и поверхностью пола у радиаторов – 5 мм и 6 мм; 4) стены в помещении комнаты не являются белыми.

- коридор:

1) зазор между двухметровой рейкой и поверхностью пола 5-8 мм; 2) на входной двери было обнаружено механическое повреждение – царапина;

3) стены в помещении коридора не являются белыми.

- ванная: 1) зазор между двухметровой рейкой и поверхностью пола 7 мм; 2) отклонение от вертикальной плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой стены с проемом – 11 мм, стены слева от входа – 12 мм.

Данные дефекты не являются следствием нарушения эксплуатации квартиры, строительно-монтажный дефект.

Рыночная стоимость устранения имеющихся в квартире по адресу: <адрес>, строительно-монтажных недостатков и недостатков отделки в помещениях квартиры, составляет: <данные изъяты>

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенного исследования, сделанные в результате него выводы, надлежащим образом мотивированы и научно обоснованы. Экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, образование и стаж работы, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В связи с чем суд признает заключение эксперта относимым и допустимым доказательством по делу.

В ходе рассмотрения дела, истцом было проведено дополнительное исследование на предмет устранения выявленного недостатка по понижению температуры нижнего монтажного шва оконного блока № 2 в правом углу, которое не исследовалось при производстве судебной экспертизы.

Согласно отчету ООО «Авангард Оценочная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость устранения указанного недостатка составляет <данные изъяты>., данное заключение стороной ответчика не оспаривалось.

Учитывая изложенное, суд принимает в качестве доказательства отчет ООО «Авангард Оценочная компания», и приходит к выводу о том, что стоимость устранения выявленных недостатков на объекте истца составляет <данные изъяты>. (<данные изъяты>

В соответствии с п.8 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в редакции, действовавшей на день вынесения решения суда первой инстанции) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно. Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3).

В период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (п. 2).

Таким образом, применяется для начисления и взыскания ключевая ставка <данные изъяты> годовых.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит <данные изъяты>, исходя из расчета: <данные изъяты> (стоимость устранения недостатков, взысканная в пользу истца) *7,5% (ключевая ставка ЦБ РФ)/365*103 (количество дней просрочки исполнения обязательств).

Оснований для снижения размера неустойки по ходатайству ответчика в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку судом установлен факт просрочки обязательства ответчика по передаче объекта долевого строительства и нарушение срока устранения недостатков, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, предусмотренная ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

При этом, учитывая длительность, степень и характер претерпеваемых истцом страданий, характер и степень вины ответчика в допущенном нарушении, характер данного нарушения, суд считает требуемую истцом сумму компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>. завышенной и подлежащей снижению до <данные изъяты>., что в рассматриваемом случае в большей степени отвечает требованиям разумности и справедливости.

В силу п. 3 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Учитывая, что судом взыскана сумма в общем размере <данные изъяты>, размер штрафа составит <данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению заключений специалиста в общей сумме <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Специализированный застройщик «НОРД Девелопмент» в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Ответчик в ходе судебного разбирательства заявил ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на основании постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

С учетом постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024 суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки и штрафа до 31.06.2025 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «НОРД Девелопмент»» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «НОРД Девелопмент» (ИНН №) в пользу ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ № неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> расходы на устранение недостатков в сумме <данные изъяты>, неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в сумме <данные изъяты>, расходы на составление заключений специалиста в общей сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОРД Девелопмент» (ИНН №) в доход бюджета Санкт–Петербурга государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «НОРД Девелопмент» отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта в сумме <данные изъяты>, расходов на устранение недостатков в сумме <данные изъяты>, неустойки за нарушение срока устранения недостатков в сумме <данные изъяты>, штрафа в сумме <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд города Санкт – Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Шемякина

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2025