Решение по делу № 2-3946/2023 от 24.08.2023

61RS0023-01-2023-003983-68

Дело № 2-3946/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Ларионовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты Ростовской области, 3-и лица МКУ «Департамент городского хозяйства» г. Шахты, ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. Она является нанимателем квартиры №<данные изъяты> № 894 от 14.05.2009.

В квартире истцом произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: демонтаж перегородок, ограждающих помещение3, демонтаж части перегородки с дверным проемом между помещениями 1 и 4, устройство перегородки с дверным проемом в помещении 4 с образованием нового помещения 4а (коридора), устройство перегородки с дверным проемом в помещении 4а с образованием нового помещения 4б (шкаф), демонтаж угольной печи на твердом топливе в помещении 5, устройство газового оборудования (газовой плиты) в помещении 5.

ФИО1 обратилась в Администрацию г. Шахты для получения решения о согласовании перепланировки квартиры, однако, получила отказ в связи с тем, что работы произведены без разрешительной документации.

Согласно техническому заключению МУП БТИ г. Шахты перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном виде.

Определением суда от 08.08.2023 к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

В судебное заседание явился ФИО2, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель МКУ ДГХ г. Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, 3-е лицо, изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч. 1); самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ч. 2).

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилым помещением, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем квартиры №<данные изъяты> № 894 от 14.05.2009. Членом семьи нанимателя является ФИО2

В квартире произошло изменение общей площади с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, жилой площади с <данные изъяты> кв. м. до <данные изъяты> кв.м за счет внутренней перепланировки и переустройства помещения.

Поскольку перепланировка и переустройство соответствуют санитарным, строительным нормам и правилам, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Действующее законодательство позволяет сохранить жилое помещение, занимаемое по договору найма, в перепланированном и переустроенном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Черепанова

Решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2023 года.