Решение по делу № 2-4535/2023 от 13.11.2023

По делу № 2-4535/2023

73RS0002-01-2023-005863-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 13 ноября 2023 года.

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.Г.,

при секретаре Мурзакове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО10, обществу с ограниченной ответственностью «Агат» об определении порядка и размера участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО11, ФИО8, ФИО10, обществу с ограниченной ответственностью «Агат» ( далее также - управляющая организация) содержащим требования:

- об определении порядка и размера участия в расходах по содержанию жилого помещения – <адрес> в <адрес>, оплате коммунальных услуг - с учетом долей сособственников в праве общей долевой собственности ( по 1/5 доли у каждого из них);

- о возложении обязанности на ответчика ООО «Агат» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы для оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Иск обоснован тем, что истец <данные изъяты>

Иными участниками в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, по 1/5 доли каждый, являются ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет управляющая организация - ООО «Агат».

Истец сообщает, что в указанной квартире он не проживает, проживает по другому адресу. С другими собственниками указанной квартиры возникают споры по порядку оплаты коммунальных услуг, содержания жилого помещения.

Истец производит оплату за коммунальные услуги и содержание данного жилого помещения.

Между сторонами по поводу размера и порядка их участия в содержании данной квартиры возник спор, который им не удалось урегулировать, в связи с чем истец с данным иском обратился в суд.

Истец полагает, что при указанных выше обстоятельствах, в соответствии с законом (ст. 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ), имеются основания для определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, содержании жилого помещения - <адрес> в <адрес>, с учетом долей сособственников в праве общей собственности на данную квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил иск и просил суд:

- определить порядок и размер участия в расходах по содержанию жилого помещения – <адрес> в <адрес>, оплате коммунальных услуг - с учетом долей сособственников в праве общей долевой собственности ( по 1/5 доли у каждого из них);

- в платежном документе, подлежащем выдаче ФИО1 учитывать для начисления платы за содержание жилого помещения, а также по оплате за капитальный ремонт, отопление - 1/5 доли и размер приходящей на такую долю общей площади квартиры - 12,68 кв.м. ( 63, 4 кв.м. : 5)

- в платежном документе, подлежащем выдаче ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО10 учитывать для начисления платы за содержание жилого помещения, а также за коммунальные услуги, начисление за которые происходит по общей площади квартиры либо по нормативу, - 4/5 доли и размер приходящей на такую долю общей площади квартиры - 50,72 кв..м;

в данном платежном документе учитывать для начисления платы за коммунальную услугу « отопление», капитальный ремонт - 4/5 доли и размер приходящей на такую долю общей площади квартиры - 50, 72 кв.м. ( 63, 4 кв.м. : 5 х 4 )

в данном платежном документе учитывать для начисления платы за остальные коммунальные услуги, начисление которых происходит по объему потребления по нормативу или по показаниям приборов учета потребления - в полном объеме.

Истец и его представитель в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ в судебном заседании дали объяснения, изложив доводы и факты, указанные в исковом заявлении.

Ответчики - ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО10 о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

Ответчик ООО «Агат» о месте и времени судебного разбирательства извещено, его представитель в судебное заседание не явился, в заявлении просил провести судебное разбирательство без его участия, указав не необоснованность данного иска по отношению к управляющей организации.

В письменном отзыве сообщается, что названная управляющая организация не признает иск, поскольку сособственники данной квартиры не предоставляли в управляющую организацию соглашения о порядке оплаты за данное жилое помещение. При таком положении иск к управляющей организации предъявлен необоснованно и подлежит отклонению.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, рассмотрев иск ФИО1, выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 3 данной статьи собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Требование истца об определении порядка оплаты жилого помещения, с созданием отдельных платежных документов подлежит удовлетворению с учетом следующего.

Судом установлено, что указанная квартира - <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 63,4 кв.м. ( свидетельство о государственной регистрации права )

Истец и ответчики ФИО2, ФИО11, ФИО8, ФИО10, на праве общей долевой собственности владеют указанной квартирой № № <адрес> в <адрес>, по 1/5 долей каждый из них.

О данных обстоятельствах суду сообщил истец. Данные факты подтверждаются соответственно свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ2008г., выданного на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан № от 20.06.2008г., заключенного с Комитетом по управлению городским имуществом <адрес>, копией лицевого счета на квартиру; выпиской из имеющихся ОРУГ от ДД.ММ.ГГГГ

Управление данным многоквартирным домом осуществляет управляющая организация - ООО «Агат», что следует из письменного отзыва представителя данной организации, представленных документов - копией договора управления от ДД.ММ.ГГГГ

Между сторонами возник спор по поводу порядка оплаты за жилищно- коммунальные услуги по указанной квартире, заключения между ними отдельного соглашения по этому поводу, который они не смогли урегулировать самостоятельно. Стороны – сособственники указанной квартиры не являются членами одной семьи.

О данных обстоятельствах суду сообщил истец в ходе судебного разбирательства. О данных обстоятельствах суду дал показания свидетель ФИО9 ( мать истца).

Сторона ответчика доказательств обратного положения дел в данной части суду не предоставила.

При таком положении, учитывая ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ о правах и обязанностях собственника жилого помещения, ст. 154 ЖК РФ о структуре платы за жилое помещение, ст. 158 ЖК РФ о расходах собственников помещений в многоквартирном доме, принимая во внимание разъяснения Верховного Суда РФ, содержащиеся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", истец вправе требовать заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия сторон – сособственников данной квартира в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержания указанного жилого помещения.

Истец также вправе требовать выдачи ему и ответчику отдельных платежных документов на оплату ремонта и содержание данного жилого помещения и коммунальных услуг.

Как было установлено в судебном заседании, спорная квартира имеет общую площадь - 63,4 кв.м.

При таких обстоятельствах порядок и размер участия истца и ответчиков – сособственников квартиры в расходах по оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг указанного жилого помещения следует определить в соответствии с размером принадлежащих им долям в праве общей долевой собственности на квартиру:

Требования истца к названной управляющей организации подлежит отклонению, так как между сособственниками данной квартиры не было заключено отдельного соглашения по оплате за квартиру и, соответственно такое соглашение не было предоставлено в названную управляющую организацию.

При таком положении у названной организации не было оснований для заключения с истцом отдельного соглашения относительно порядка оплаты за ремонт и содержание жилого помещения.

Таким образом, иск ФИО1 к ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО10, - подлежит удовлетворению, а иск ФИО1 к ООО « Агат» - отклонению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агат» отказать.

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО10 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия сособственников <адрес> в <адрес> в расходах по содержанию данной квартиры, оплате коммунальных услуг следующим образом:

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.Г. Дементьев.