Дело № 2-952/2025
УИД 35RS0009-01-2025-000973-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2025 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,
при секретаре Шоховой Н.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> расположенная в жилом доме № №, была предоставлена ее бабушке ФИО2 на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес> Данный земельный участок был подарен истцу, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому плану многоквартирного дома, его общая площадь составляет 122,7 кв. м, в том числе квартира № 1 – 51,6 кв. м, квартира № 2 – 41 кв. м. На сегодняшний день многоквартирный дом и квартиры в нем на кадастровый учет не поставлены. В настоящее время в квартире № 1 никто не зарегистрирован. ФИО2 проживала в квартире № № с 1991 года, истец – с 2004 года. ФИО2 в настоящее время умерла. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № № на протяжении 15 лет, однако зарегистрировать свое право собственности не имеет возможности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. ФИО1 несет бремя содержания жилого помещения путем осуществления капитального ремонта, оплаты коммунальных услуг. Иных лиц, оспаривающих право истца, не имеется.
Просит суд с учетом уточнения исковых требований признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение площадью 51,6 кв. м (квартира № №), расположенную в многоквартирном доме общей площадью 122,7 кв. м по адресу: <адрес> по координатам характерных точек контура объекта недвижимости, в соответствии с техническим планом многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «УАРСЕНИОР» ФИО3: <данные изъяты>; признать за ФИО1 право на обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете здания, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенных в нем помещений.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Свидетель ФИО5, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что является соседкой ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, в квартире № № проживала ФИО2, бабушка истца. Истец проживала совместно с бабушкой, после смерти бабушки истец пользуется квартирой, использует земельный участок.
Заслушав истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (бабушка истца) было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается ордером на жилое помещение № № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Также ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом.
Распоряжением Сосновского территориального управления Администрации Вологодского муниципального округа № № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (Даритель) подарила ФИО1 (Одаряемая) земельный участок площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населённых пунктов.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно наследственному делу № №, открытому нотариусом нотариального округа города Вологды и Вологодского района ФИО6 к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником ФИО2 по закону является ФИО4 (дочь).
Согласно выписки из похозяйственной книги Лесковского сельского поселения № №, по адресу <адрес> были зарегистрированы:
- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (глава хозяйства): с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,
- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внучка): с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (правнучка): с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (правнук): с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «УАРСЕНИОР» ФИО3 был подготовлен технический план многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>
Их технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, местоположение многоквартирного дома: <адрес> год завершения строительства №, материал наружных стен – деревянные, площадь объекта недвижимости составляет 122.7 кв.м.
Согласно выписке Администрации Вологодского муниципального округа из реестра муниципального имущества Вологодского муниципального округа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не включено в реестр муниципального имущества Вологодского муниципального округа.
Представленными в материалы дела квитанциями за январь № года на оплату жилищно-коммунальных услуг подтверждается, что в указанном доме лицевой счет ресурсоснабжающей организацией открыт на имя ФИО1
Основанием заявленных истцом требований о признании права собственности на жилое помещение является открытое, добросовестное, непрерывное владение как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении 15 лет.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
При этом в пункте 20 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В п. 15 вышеуказанного постановления Пленумов разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно п. 16 указанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ (пункт 17 постановления Пленума №10/22 от 29.04.2010).
В судебном заседании установлено, что владение и пользование жилым помещением осуществлялось ФИО2 (бабушкой истца), совместно с которой проживала истец. После смерти ФИО2 квартирой открыто и непрерывно начала пользоваться истец. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО9, которая подтвердила, что жилой дом более 15 лет используется истцом по назначению, несет бремя его содержания. Оснований сомневаться в показаниях свидетеля у суда не имеется.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилое помещение по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Вологодский район, ФИО10 с/с, <...>, в порядке приобретательной давности.
В силу пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В силу пункта 1 статьи 21 Закона о регистрации недвижимости, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имуществ и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
На основании изложенного суд полагает правомерным признать за ФИО1 право на обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете здания, расположенного по адресу: <адрес> и расположенных в нем помещений.
Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ИНН №) о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение площадью 51,6 кв. м (квартира № №), расположенную в многоквартирном доме общей площадью 122,7 кв. м по адресу: <адрес> координатам характерных точек контура объекта недвижимости, в соответствии с техническим планом многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «УАРСЕНИОР» ФИО3: <данные изъяты>
Признать за ФИО1 право на обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете здания, расположенного по адресу: <адрес> и расположенных в нем помещений.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Н.В. Гвоздева
Мотивированное решение изготовлено 30.05.2025.