РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3059/2025 (УИД 77RS0029-02-2024-014724-73) по иску ФИО1 к адрес о взыскании денежных средств,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к адрес о взыскании денежных средств, указывая в обоснование своих требований, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес; в период времени с 17 апреля 2023 года по 22 апреля 2023 года истец в указанном жилом помещении отсутствовал, в указанный промежуток времени произошел прорыв стояка горячего водоснабжения (полотенцесушителя), о чем истец сообщил 22 апреля 2023 года в 12 часов 49 минут в диспетчерскую АДС. По данному происшествию был составлен акт без номера от 24 апреля 2023 года, к которому истец подал свои замечания непосредственно после составления. Согласно отчету об оценке от 31 августа 2023 года № 650/2023/Э, стоимость восстановительного ремонта принадлежащего истцу жилого помещения составляет сумма Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении причиненного ущерба, а также о компенсации расходов на оплату услуг оценщика и стоимости получения технического паспорта, необходимого для проведения оценки. Ответчик своим письмом от 08 ноября 2023 года № 420 ответчик признал свою вину в заливе квартиры, однако истребовал от истца дополнительные сведения и документы, а также составил свой расчёт убытков от залива квартиры от 17 ноября 2023 г., согласно которому ущерб от залива квартиры составил сумма Истец предоставил ответчику необходимые документы, однако до настоящего времени ответ на это сообщение от ответчика не получен. Также 17 июня 2024 г. истцом в адрес ответчика было направлено заявление с просьбой заменить прогнившую трубу полотенцесушителя на новую, в связи с тем, что истёк срок её эксплуатации. Ответ на это заявление истцом получен не был. В то же время, ответчиком 15 августа 2024г. был представлен проект мирового соглашения, согласно которому ответчик обязуется выплатить денежные средства в размере сумма, иные затраты истца ответчик компенсировать отказался. За время эксплуатации дома, возведенного в 1973 году, полотенцесушитель не менялся ни разу, таким образом, по мнению истца, причиной прорыва является более чем в три раза превышенный срок его эксплуатации, что делает крайне вероятным повторный прорыв в будущем.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма - в качестве возмещения за ущерб от залива квартиры, сумма - стоимость услуг оценщика на проведение оценки ущерба, сумма - стоимость получение технического паспорта, необходимого для проведения оценки, штраф в размере 50% от взысканной суммы - в качестве штрафа за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя, обязать ответчика заменить аварийную трубу полотенцесушителя в квартире, принадлежащий истцу.

Истец обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, показания допрошенного свидетеля, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Общие условия возмещения убытков, установленные статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривают, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено абз. 1 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пп. «е» п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) является техническое состояние внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования, соответствующее установленным требованиям и готовое для предоставления коммунальных услуг.

Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Как установлено пп.пп. «а», «в» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества; самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

В соответствии с п. 104 Правил предоставления коммунальных услуг при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению.

Из пп. «а» п. 149 Правил предоставления коммунальных услуг следует, что исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг.

В соответствии с п. 150 Правил предоставления коммунальных услуг с исполнителя, допустившего нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества, потребитель вправе требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе Российской Федерации «О защите прав потребителей». Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что такое нарушение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине потребителя.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д. 74).

Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: адрес, осуществляет ответчик адрес.

Как усматривается из акта обследования жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, составленного 24 апреля 2023 г. комиссий в составе работников адрес, в результате осмотра квартиры выявлены следы залива, вследствие чего пострадали следующие помещения квартиры: коридор, туалет, ванная комната. Описание объема причинённого ущерба:

- коридор площадью 5,3 кв.м.: пол дощатый, укрыт линолеумом. На момент осмотра имеется деформация линолеума;

- туалет площадью 2,0 кв.м.: потолок и стены до середины окрашены масляной краской. На момент осмотра окрашенный слой деформирован;

- ванная комната площадью 3,0 кв.м.: потолок окрашен масляной краской. На момент осмотра окрашенный слой деформирован.

Комиссией сделан вывод о том, что залитие произошло по причине течи стояка горячего водоснабжения (полотенцесушителя).

Акт содержит замечания истца относительно полноты указанных в акте повреждений квартиры.

В соответствии с представленным истцом отчётом от 31 августа 2023 года № 650/2023/Э, составленным ООО «Ресурс», рыночная стоимость компенсации за повреждение элементов отделки и мебели в квартире расположенный по адресу: адрес, по состоянию на 22 апреля 2023г. составляет сумма, в том числе: за повреждение элементов отделки сумма, за повреждение шкафа-купе сумма

Как указывает истец, им в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении причиненного ущерба, а также о компенсации расходов на оплату услуг оценщика и стоимости получения технического паспорта, необходимого для проведения оценки. Ответчик своим письмом от 08 ноября 2023 года № 420 (л.д. 12) ответчик признал свою вину в заливе квартиры, однако истребовал от истца дополнительные сведения и документы, а также составил свой расчёт убытков от залива квартиры от 17 ноября 2023 г., согласно которому ущерб от залива квартиры составил сумма (л.д. 65, 66-73). Истец предоставил ответчику необходимые документы, однако до настоящего времени ответ на это сообщение от ответчика не получен. Также 17 июня 2024 г. истцом в адрес ответчика было направлено заявление с просьбой заменить прогнившую трубу полотенцесушителя на новую, в связи с тем что истёк срок её эксплуатации (л.д. 77). Ответ на это заявление истцом получен не был. В то же время, ответчиком 15 августа 2024г. был представлен проект мирового соглашения, согласно которому ответчик обязуется выплатить денежные средства в размере сумма, иные затраты истца ответчик компенсировать отказался. За время эксплуатации дома, возведенного в 1973 году, полотенцесушитель не менялся ни разу, таким образом, по мнению истца, причиной прорыва является более чем в три раза превышенный срок его эксплуатации, что делает крайне вероятным повторный прорыв в будущем.

Судом по ходатайству ответчика в качестве свидетеля был допрошен фио, начальник адрес, который пояснил, что участвовал в осмотре принадлежащей истцу квартиры после ее залива и составлении акта обследования жилого помещения от 24 апреля 2023 года.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере сумма в качестве возмещения за ущерб от залива квартиры, обязании ответчика заменить аварийную трубу полотенцесушителя в квартире, принадлежащий истцу, подлежат удовлетворению, поскольку как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик, являясь управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира истца, несет обязанность по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в таком состоянии, которое бы исключало возможность причинения вреда имуществу лиц, проживающих в многоквартирном доме; доказательств того, что залив в квартире истца произошел не по вине управляющей компании, а в результате действий третьих лиц, ответчиком не представлено.

Ответчик в ходе судебного разбирательства свою вину в произошедшем заливе и заявленный истцом размер ущерба, не оспаривал.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п.5 вышеуказанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Причиной рассматриваемого залива в квартире истца явилась течь стояка горячего водоснабжения (полотенцесушителя), являющегося зоной ответственности управляющей компании.

Таким образом, ответственность по возмещению истцу ущерба, причиненного в результате рассматриваемого залива, подлежит возложению на ответчика как управляющую компанию, учитывая, что залив произошел в результате ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, денежные средства в размере сумма, при этом суд руководствуется представленным истцом заключением, не доверять которому у суда оснований не имеется, поскольку доказательств, опровергающих выводы данного заключения, ответчиком вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось, показания допрошенного свидетеля не могут быть приняты судом в качестве доказательства, опровергающего объем повреждений квартиры истца в результате залива и стоимость их устранения, в силу положений ст. 60 ГПК РФ, согласно которым обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Правительством РФ от 13 августа 2006 г. N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Поскольку адрес является управляющей компанией дома, расположенного по адресу: адрес, то на него подлежит возложению обязанности возлагается обязанность устранить причину залива квартиры истца.

На основании положений ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате услуг оценщика на проведение оценки ущерба в размере сумма, расходы на получение технического паспорта, необходимого для проведения оценки в размере сумма

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Так как ответчик в добровольном порядке законные требования истца не исполнил, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере сумма (149 994,00 х 50 %).

Согласно ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета города федерального значения Москвы подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с адрес (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) денежные средства в размере сумма, расходы на оценку сумма, расходы на получение технического паспорта сумма, штраф сумма

Возложить на адрес (ИНН <***>) обязанность устранить причины залива квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес.

Взыскать с адрес (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 21 мая 2025 г.

Судья Р.Б. Куличев