Дело №

УИД 27RS0№-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2025 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сенотрусова Г.И.,

при секретаре судебного заседания Жубриной Н.Н.,

с участием истца ФИО1 ФИО7 и его представителя ФИО2, представителя ответчика ООО «Розенталь Групп «Ицар» ФИО3, представителя третьего лица Главного управления МЧС России по <адрес> ФИО4, представителя третьего лица департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ицар» о возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес>. Многоквартирные жилые дома (далее – МКД) №, № по <адрес> в <адрес> расположены вдоль указанной улицы. К данным МКД предусмотрен проезд со стороны <адрес> придомовой территории указанных МКД предусмотрен продольный проезд. На земельном участке с кадастровым номером №, на котором расположены МКД № и №, управляющей организацией обслуживающей указанные МКД ООО «Розенталь Групп «Ицар» незаконно установлены железобетонные полусферы, ограничивающие сквозной проезд пожарной техники к указанным выше МКД, разворотные площадки на территории домов не предусмотрены. В связи с изложенным просит: обязать ответчика в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж ограждения в виде шести железобетонных полусфер по <адрес> в районе многоквартирного <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № обеспечив беспрепятственный проезд по внутридомовой территории многоквартирных домов, в том числе проезд пожарной техники к многоквартирным домам №, № по <адрес> в <адрес>; взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, Главное управление МЧС России по <адрес>, департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес>.

Истец и его представитель в судебном заседании доводы и требования иска поддержали с учетом возражений на письменный отзыв ответчика.

Представитель ответчика с иском не согласился по доводам письменного отзыва на иск.

Представитель третьего лица Главного управления МЧС России по <адрес> согласился с требованиями истца.

Представитель третьего лица департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес> не выразила свое отношение к исковым требованиям.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу пунктов 2, 4 части 1.1. статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно части 1 статьи 90 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" для зданий и сооружений должно быть обеспечено устройство: пожарных проездов и подъездных путей к зданиям и сооружениям для пожарной техники, специальных или совмещенных с функциональными проездами и подъездами; средств подъема личного состава подразделений пожарной охраны и пожарной техники на этажи и на кровлю зданий и сооружений; противопожарного водопровода, в том числе совмещенного с хозяйственным или специального, сухотрубов и пожарных емкостей (резервуаров).

На основании пункта 71 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1479, правообладатели земельных участков обеспечивают надлежащее техническое содержание (в любое время года) дорог, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям, строениям и наружным установкам, открытым складам, наружным пожарным лестницам и пожарным гидрантам, резервуарам, естественным и искусственным водоемам, являющимся источниками наружного противопожарного водоснабжения.

Запрещается использовать для стоянки автомобилей на территории населенных пунктов, предприятий и организаций площадки для пожарной техники, включая разворотные, предназначенные для ее установки, в том числе для забора воды, подачи средств тушения, доступа пожарных на объект защиты.

Не допускается перекрывать проезды для пожарной техники изделиями и предметами, посадкой крупногабаритных деревьев, исключающими или ограничивающими проезд пожарной техники, доступ пожарных в этажи зданий, сооружений либо снижающими размеры проездов, подъездов, установленные требованиями пожарной безопасности.

Система противопожарной защиты в случае пожара должна обеспечивать автоматическую разблокировку и (или) открывание шлагбаумов, ворот, ограждений и иных технических средств, установленных на проездах и подъездах, а также нахождение их в открытом положении для обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники. Допускается ручное открывание при организации круглосуточного дежурства персонала непосредственно у места установки шлагбаума, ворот, ограждения и иных технических средств на проездах или дистанционно при устройстве видео- и (или) аудиосвязи с местом их установки.

В силу свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", утвержденных приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ N 288, в замкнутых и полузамкнутых дворах необходимо предусматривать проезды для пожарных автомобилей (пункта 8.1.9).

На территории, расположенной между подъездом для пожарных автомобилей и зданием или сооружением, не допускается размещать ограждения (за исключением ограждений для палисадников), воздушные линии электропередачи, осуществлять рядовую посадку деревьев и устанавливать иные конструкции и изделия, способные создать препятствия для работы пожарных автолестниц и автоподъемников (пункт 8.1.2).

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 ФИО7 является долевым собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

МКД № по <адрес> в <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № МКД №, № по <адрес> в <адрес> расположены на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0010518:279.

На указанных земельных участках вдоль данных домов со стороны <адрес> расположен проезд.

Управление МКД №, № осуществляет ответчик ООО «Розенталь Групп «Ицар».

На земельном участке с кадастровым номером № ответчиком установлены железобетонные полусферы, что сторонами не оспаривалось.

По результатам проведенной отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Краснофлотскому и <адрес>м <адрес> надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по <адрес> (далее – Отдел надзорной деятельности) проверки по обращению истца от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между домами №№, № по <адрес> перекрыт проезд для автотранспорта железобетонными полусферами, что является препятствием для проезда пожарной техники, в связи с чем, имеется угроза причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан. Поскольку имеется такая угроза материалы по обращению направлены в прокуратуру <адрес> на согласование контрольного (надзорного) мероприятия в отношении МКД №.

Решением заместителя прокурора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведение указанного внепланового контрольного (надзорного) мероприятия согласовано.

В результате проведенного Отделом надзорной деятельности ДД.ММ.ГГГГ контрольного (надзорного) мероприятия установлено, что в нарушение Правил противопожарного режима в Российской Федерации на общедомовой территории МКД № допускается перекрытие проезда для пожарной техники железобетонными полусферами к МКД №. Контролируемое лицо: ООО «Розенталь Групп «Ицар». Место выявления нарушения: <адрес>.

Ответчику выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №-В/ПИВ об устранении выявленных нарушений требований пожарной безопасности.

Постановлением заместителя главного государственного инспектора Краснофлотского и <адрес>ов <адрес> по пожарному надзору от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Розенталь Групп «Ицар» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ, за нарушение требований пожарной безопасности в связи с перекрытием проезда для пожарной техники по указанному выше адресу.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем главного государственного инспектора Краснофлотского и <адрес>ов <адрес> по пожарному надзору ответчику выдано представление № ИВ-255-2-7-301 об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения в связи с перекрытием проезда для пожарной техники по данному адресу.

При таких обстоятельствах, с учетом выявленного нарушения ответчиком требований пожарной безопасности, выразившегося в перекрытии проезда для пожарной техники железобетонными полусферами к МКД № по <адрес> в <адрес>, принимая во внимание наличие угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, в том числе истца, в целях обеспечения беспрепятственного проезда всех видов транспорта и другой специализированной техники (легковых и грузовых автомобилей, автомобилей скорой медицинской помощи, пожарной техники, строительной техники и другой специализированной техники) к МКД №, суд приходит к выводу, что имеются основания удовлетворения требований о возложении на ответчика обязанности в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж указанных железобетонных полусфер.

Доказательства обратного стороной ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ в суд не представлены.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату госпошлины в размере 3 000 рублей.

Указанные стороной ответчика доводы в отзыве на иск несостоятельны ввиду вышеизложенного.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ицар» о возложении обязанности, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ицар» (ИНН №) в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж ограждения в виде шести железобетонных полусфер, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № между многоквартирными домами № и № по <адрес> в <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ицар» (ИНН №) в пользу ФИО1 ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через суд его вынесший.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.И. Сенотрусов