Дело № 2-541/2023
УИД 74RS0038-01-2022-004770-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июня 2023 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Дуплякиной А.А,
при ведении протокола помощником судьи Романовой М.В.,
с участием прокурора Кузнецовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по АДРЕС АДРЕС, указать, что решение суда является основание для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по АДРЕС: АДРЕС. Ответчик является внуком истца, с 2014 года ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истицы не является, бремя содержания жилым помещением не несет. Добровольно сняться с регистрационного учета не желает, своими действиями нарушает права собственника.
Истец ФИО1, ее представитель Ч.Е.Н. в судебном заседании поддержали требования.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.
Прокурором дано заключение об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку договором дарения жилого дома и земельного участка, согласно которым право собственности перешло к истцу, предусмотрено, что ответчик сохраняет право пользования жилым помещением.
Суд, выслушав истца, ее представителя, показания свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДАТА является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по АДРЕС: АДРЕС.
Право собственности ФИО1 на указанное имущество зарегистрировано ДАТА.
Пунктом 6 договора дарения предусмотрено, что на момент подписания договора дарения в отчуждаемом жилом помещении зарегистрирован в том числе ФИО2, который сохраняет право пользования данным жилым помещением.
Согласно копии домовой книги, адресной справке ответчик ФИО2 с 24 апреля 2002 года зарегистрирован по АДРЕС.
Истцом ФИО1 указано, что ответчик приходится ей внуком. Ответчик был вселен в жилое помещение в 2008 году в возрасте 7 лет, истец являлась его опекуном. В 2014 году ответчик выехал из жилого помещения, забрал вещи, вселиться не пытался, бремя содержания жилым помещением не несет, ключей от дома не имеет. Истец предлагала ответчику сняться с регистрационного учета добровольно, на что получила отказ.
Из пояснений свидетелей Р.А.В., Т.В.Л., В.В.А. следует, что ответчик ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении с 2014-2015 годов, вселиться не пытался, вещей его в доме нет.
Из материалов дела также следует, что постановлением Главы администрации Сосновского муниципального района АДРЕС от ДАТА № ФИО1 была назначена опекуном над несовершеннолетним ФИО2, за которым закреплено право пользования жильем по АДРЕС.
Согласно выписке из ЕГРН в собственности ответчика ФИО2 жилые помещения отсутствуют.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Законом предусмотрено право пользования собственника жилого помещения, основанное на праве собственности (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации), право пользования в силу закона как члена семьи собственника жилого помещения (часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также на основании иных прав в отношении жилого помещения в соответствии с законом или на основании не противоречащих закону соглашений с правообладателем жилым помещением.
Рассмотрение вопроса о выселении из жилого помещения непосредственно связано с разрешением вопроса о правах ответчиков на спорное жилое помещение, поскольку проживание в жилом помещении основано на определенном праве (праве собственности, найма и т.п.). В случае отсутствия или прекращения данного права гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации) по требованию лиц, права которых нарушены.
При этом переход права собственности не всегда влечет за собой прекращение ранее возникших прав на жилое помещение.
Как указано выше, договором дарения жилого дома и земельного участка от ДАТА предусмотрено, что при переходе права собственности на жилой дом и земельным участок к ФИО1 за ответчиком сохраняется право пользования спорным жилым помещением.
Таким образом, поскольку договором дарения жилого дома и земельного участка от ДАТА предусмотрено условие о сохранении за ответчиком права пользования жилым домом, доказательств тому, что ответчик приобрел право пользования иным жилым помещением, в материалы дела не предоставлено, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
С учетом указанных обстоятельств доводы истца о том, что ответчик не несет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в жилом помещении фактически не проживает, не являются основаниями для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
При этом, вопреки мнению истца, исходя из буквального толкования условий договора дарения от ДАТА, не следует, что право пользования спорным жилым помещением сохраняется за ответчиком только до его совершеннолетия.
Доводы истца о нарушении ее прав, как собственника жилого помещения в связи с регистрацией ответчика в жилом доме по месту жительства при наличии в договоре дарения условия о сохранении за ответчиком права проживания спорном жилом доме не имеют правового значения для дела.
Кроме того, само по себе наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении, прав истца не нарушает, поскольку не препятствует ее праву по распоряжению, владению и пользованию жилым помещением.
То обстоятельство, что ответчик в настоящее время не проживает в спорном доме, не является основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку доказательств его добровольного отказа от своих прав на спорное жилое помещение не представлено.
К показаниям свидетелей Р.А.В., Т.В.Л., пояснявшим, что ответчик добровольно выехал из жилого дома, суд относится критически, поскольку свидетели являются родственниками истца (супруг и сестра), соответственно, являются заинтересованными лицами. При этом, свидетели Т.В.Л., свидетель В.В.А. очевидцами выезда ответчика из жилого помещения не являлись.
Как установлено право пользования иным жилым помещением ответчик не приобрел.
Кроме того, истец указывала, что ответчик выехал из дома, так как поступил учится. При этом, доказательства того, что выезд ответчика из жилого помещения не носит временного характера, суду не представлено.
При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд АДРЕС в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Дуплякина А.А.
Решение в окончательной форме принято ДАТА
Председательствующий Дуплякина А.А.