Гр. дело № 2-3643/2023
УИД 54RS0002-01-2023-004853-07
Поступило в суд 01.11.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 декабря 2023г. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Еременко Д.А.
при ведении протокола помощником судьи Мироновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному району г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с иском в суд к А.Ц. *** по Железнодорожному, Заельцовскому и Ц. ***м *** о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – ***, расположенной в *** проспект в ***.
В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** проспект, ***. С 01.07.2020г. по 09.08.2020г. истец самовольно произвел переустройство и (или) перепланировку указанной квартиры. Истец получил заключение эксперта, согласно которому осуществленная перепланировка и переустройство возможны, соответствуют требованиям нормативно-технических документов, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушают права и законные интересы граждан. Ответчик не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде. На основании изложенного истец просила требования удовлетворить.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержала. Дополнительно указала, что в указанном жилом помещении на регистрационном учете никто не состоит. Мокрые точки при перепланировке и переустройстве не затронуты. Просила требования удовлетворить.
Ответчик А.Ц. *** по Железнодорожному, Заельцовскому и Ц. ***м *** - представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направлен отзыв на иск, согласно которому ответчик не возражал против удовлетворения требований (л.д. 25).
Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ.
Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из письменных материалов дела установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** проспект, ***, является ФИО1 (л.д. 4-6, 7).
Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении никто не состоит на регистрационном учете (л.д. 24).
Из представленных письменных материалов дела судом установлено, что истцом без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно:
-демонтаж перегородок между помещениями ** (коридор) и ** (санузел), а также между помещениями ** (кухня) и ** (шкаф), в том числе дверного проема, и ** (шкаф), площадь вновь образуемого помещения (кухня) увеличилась до 5,6 кв.м.;
- заложение дверного проема между помещениями ** (коридор) и ** (кухня);
-монтаж перегородки из самонесущих гипсолитовых блоков между помещениями ** (коридор) и ** (санузел); площадь вновь образуемого помещения санузел уменьшилась до 2,7 кв.м.;
-монтаж перегородки с дверным блоком из самонесущих гипсолитовых блоков в помещении ** (коридор), с целью образования нового помещения ** (шкаф). Площадь вновь образуемого помещении ** (коридор) составляет 1,9 кв.м., площадь нового помещения (шкаф) составляет 0,6 к.в.м.
Обследуемое помещение имеет естественное и искусственное освещение, а также обеспечено инженерными системами. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к помещениям, общая площадь помещений после перепланировки составляет 26,2 кв.м.
Указанные обстоятельства следуют из представленного истцом заключения, выполненного ООО «Экспертность» (л.д. 11-15), а также технического паспорта по состоянию на 10.08.2022г. (л.д. 8).
Согласно заключению ООО «Экспертность» несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. После выполнения перепланировки нагрузка на перекрытия осталась в пределах несущих способностей. Обследуемое помещение имеет естественное и искусственное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке не нарушены. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Минимальные площади и габариты помещений соблюдены. Данная перепланировка и переустройство возможны, соответствуют требованиям нормативно-технических документов, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.
Ответчик не возражал против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д. 25).
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Поскольку А.Ц. *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** отказано истцу в согласовании перепланировки и переустройства, произведенных в *** по адресу: *** проспект, ***, сохранением названного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, перепланировка и переустройства выполнены с целью улучшения комфортности проживания истца и членов его семьи, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: *** проспект, *** перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному государственным бюджетным учреждением *** «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на 10.08.2020г.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***.
Судья Еременко Д.А.
Решение в мотивированной форме изготовлено 29.12.2023г.