Дело № 2-938/2025
УИД 71RS0004-01-2025-001228-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 сентября 2025 года г. Богородицк Тульской области
Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Агарковой Т.С.,
при секретаре Животовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-938/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником квартиры, распложенной по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищных условий ей без получения соответствующего разрешения были произведены работы, которые привели к переустройству, перепланировке и реконструкции здания. Согласно выводам технического заключения объект не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. В администрации отказано в выдаче разрешения на проведенные работы, так как они уже произведены, рекомендовано обратиться в суд.
На основании изложенного, с учетом уточнения заявленных требований истец просит суд:
- сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии;
- признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,8 км (коридор – 1,4 кв.м, санузел, площадью 3,1 кв.м, кухня, площадью 8,2 кв.м, жилая комната, площадью 14,7 кв.м, жилая комната, площадью 10,5 кв.м, прихожая, площадью 7,8 кв.м, пристройка, площадью 6,1 кв.м), жилой площадью 25,2 кв.м, подсобной площадью 26,6 кв.м.
Истец ФИО2, её представитель адвокат Рытенко В.В. в судебное заседание не явились, о врвмени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, уточненные исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации Товарковское Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно. надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований, с учетом уточнения.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, возражений не представлено.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами, что по адресу: <адрес> расположен многоквартирный дом №, кадастровый №, который состоит из 4х квартир.
Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры № является муниципальное образование Товарковское Богородицкого района; собственников квартиры № - ФИО2, собственником квартиры № – ФИО1, собственником квартиры № – ФИО3
Согласно Распоряжению № от 05.07.2021 Министерства труда и социальной защиты Тульской области ФИО4 является опекуном несовершеннолетнего ФИО1
В соответствии со справкой, выданной МУП «Благоустройство и Озеленение» в <адрес> имеется отдельный водопровод со врезкой от уличной магистрали центрального водоснабжения, а также канализационная система и индивидуальная выгребная яма.
Согласно данным технического паспорта на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственником является ФИО2, общая площадь квартиры составляет 51,8 кв.м, жилая – 25,2 кв.м, подсобная – 26,6 кв.м. Квартира состоит из коридора, площадью 1,4 кв.м, санузла, площадью 3,1 кв.м, кухни, площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты, площадью 14,7 кв.м, жилой комнаты, площадью 10,5 кв.м, прихожей, площадью 7,8 кв.м, пристройки, площадью 6,1 кв.м. При этом не представлено разрешение на переустройство, перепланировку и строительство жилой пристройки лит. А1, лит. а7, навеса лит.а8.
В соответствии с выводами технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» от 19.09.2023 года № жилой объект- квартира, расположенная по адресу: <адрес>не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.
В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольная реконструкция вышеуказанного жилого помещения создают угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.
Истец обращалась с соответствующим заявлением в администрацию муниципального образования Богородицкий район, однако получила письменный отказ.
С учетом позиции ответчика, который не выразил возражений, суд полагает, что заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования, с учетом уточнения заявленных требований, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
уточненные исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии;
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,8 км (коридор – 1,4 кв.м, санузел, площадью 3,1 кв.м, кухня, площадью 8,2 кв.м, жилая комната, площадью 14,7 кв.м, жилая комната, площадью 10,5 кв.м, прихожая, площадью 7,8 кв.м, пристройка, площадью 6,1 кв.м), жилой площадью 25,2 кв.м, подсобной площадью 26,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2025 года.