04RS0№-76

резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» февраля 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С. при секретаре Самигулиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 Фёдоровны, ФИО1 в лице законного представителя ФИО3 Фёдоровны к ФИО2 о прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и 1/921 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на общую сумму 400000,00 руб. На жилой дом имеется обременение в виде ипотеки в силу закону в связи с оплатой на жилой дом после государственной регистрации за счет средств материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли в жилом доме и 1/1842 доли на земельный участок истец подарила своей несовершеннолетней дочери. Договор купли-продажи исполнен полностью, однако ответчик не желает совместно обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Республики Бурятия в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (ч.2 ст.352 ГК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и 1/921 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на общую сумму 400000,00 руб.

Оплата по договору произведена в полном объеме, претензий по оплате не имеется, в том числе за счет средств материнского капитала в размере 387640,30 руб., которые перечислена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справкой об использовании средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7 договора от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 12359,70 руб. передана до подписания договора купли-продажи и обременений в силу закону не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оформила договор дарения своей дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/2 доли в жилом доме и 1/1842 доли на земельный участок.

Ответчик не желает совместно обращаться с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи в отношении приобретенного жилого дома.

Таким образом, истцом представлены доказательства исполнения обязательства по договору, однако ответчиком не предприняты меры по снятию обременения, суд с учетом изложенных обстоятельств пришел к выводу о наличии достаточных оснований для признания ипотеки в силу закона прекратившей свое действие.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 Фёдоровны, ФИО1 в лице законного представителя ФИО3 Фёдоровны к ФИО2 о прекращении залога удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для прекращения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационной записи в графе «Существующие ограничения (обременения) права» записи – «Ипотека в силу закона».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.С. Орлов