Решение по делу № 2-203/2023 от 23.01.2023 | Кунцевский районный суд (Город Москва)

УИД 77RS0013-02-2021-007534-36

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2023 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-203/23 по иску ФИО1 к ОАО «494 УНР» о взыскании денежных средств, встречному иску ОАО «494 УНР» к ФИО1 о признании прекращенным предварительный договор купли-продажи, применении последствий прекращения, обязании передать квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «494 УНР», в котором просит взыскать денежные средства в размере сумма, неустойку в порядке, предусмотренном п.3 ст.23.1 Закона о защите прав потребителей, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в порядке, предусмотренном п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 24.11.2020 между ФИО1 и ОАО «494 УНР» заключен Предварительный договор № 33/Н-17/Б1И купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Стороны обязались в срок не позднее 15.01.2021 с соблюдением порядка и на условиях, предусмотренных настоящим договором заключить сделку купли-продажи недвижимости - квартиры № 33, общей площадью 37,7 кв.м, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес. адрес. (п.п. 1.1., 2.1.2.)

В обеспечение своих обязательств по заключению в будущем основного договора, покупатель перечисляет продавцу гарантийный взнос в размере сумма, который будет зачтен в счет оплаты объекта недвижимости (п.п. 3.2., 3.4.)

Уплата указанной суммы произведена Истцом в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного платежа от 10.12.2020, подписанным Сторонами.

Однако в срок до 15.01.2021 Основной договор купли-продажи Сторонами заключен не был, в связи с чем Предварительный договор прекратил свое действие. Письмом от 09.04.2021 Истец потребовал возврата суммы аванса в связи с прекращением предусмотренных Предварительным договором обязательств по заключению Основного договора купли-продажи недвижимости.

Досудебная претензия Истца оставлена без ответа.

ОАО «494 УНР» предъявлен встречный иск, в котором просит признать Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № 33/Н-17/ БТИ от 24 ноября 2020 года на квартиру № 33, расположенную по адресу: адрес, г.адрес, адрес прекращенным с 16 января 2021 года и применить последствия прекращения предварительного договора.

Обязать ФИО1 возвратить ОАО «494 УНР» квартиру № 33, расположенную по адресу: адрес, г.адрес, адрес по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Встречный иск мотивирован тем обстоятельством, что спорная квартира фактически передана ФИО1 во владение и пользование по акту приема-передачи от 10 декабря 2020 года и договора пользования от 10.12.2020.

11 января 2021 года Дополнительным соглашением к предварительному договору купли-продажи № 33/Н-17/ БТИ от 24 ноября 2020 года срок заключения основного договора был изменен на срок не позднее 15 января 2021 года.

Так как ответчик по встречному иску направил претензию о возврате денежных средств по предварительному договору, а квартира была передана уже в его фактическое владение и пользование, то в случае возврата денежных средств, ответчик обязан возвратить истцу спорную квартиру.

В судебном заседании представитель истца поддержал свой иск по основаниям, изложенным в нем, встречный иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

В судебном заседании представитель ответчика первоначальный иск не признал, встречный иск поддержал по основаниям, изложенным в нем.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, судом извещались о дне слушания дела.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п. 4 ст. 421, ст. 422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ, предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлен законом или не вытекает из характера товара.

По правилам п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п. 3 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты не исполняет обязанность по передаче товара в установленные срок (статья 457), вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы оплаты.

В силу п. 4 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей стоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть передана, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им по договору суммы.

Из материалов дела следует, что 24.11.2020 между ФИО1 и ОАО «494 УНР» заключен Предварительный договор № 33/Н-17/Б1И купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Стороны обязались в срок не позднее 15.01.2021 с соблюдением порядка и на условиях, предусмотренных настоящим договором заключить сделку купли-продажи недвижимости - квартиры № 33, общей площадью 37,7 кв.м, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес. адрес. (п.п. 1.1., 2.1.2.)

Спорная квартира фактически передана ФИО1 во владение и пользование по акту приема-передачи от 10 декабря 2020 года и договора пользования от 10.12.2020.

Письмом от 09.04.2021 Истец потребовал возврата суммы аванса в связи с прекращением предусмотренных Предварительным договором обязательств по заключению Основного договора купли-продажи недвижимости.

Досудебная претензия Истца оставлена без ответа.

Истец (по первоначальному иску) просит суд о возврате уплаченной по предварительному договору денежной суммы, в связи с незаключением в установленный в договоре срок основного договора купли-продажи квартиры.

Согласно п.п. 3.2, - 3,4. предварительного договора, а также акту об исполнении обязательств, денежные средства в сумме сумма, перечисленные истцом ответчику определены сторонами как авансовый платеж. Данный платеж подлежит возврату, так как основной договор купли-продажи заключен не был, а предварительные договоренности утратили силу, поэтому, в соответствии с и. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, возникшие из предварительного договора купли-продажи, прекратились.

Однако, суд не находит оснований для взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере 0,5% суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Как усматривается из материалов дела, 24.11.2020 между сторонами заключен не договор купли-продажи с предварительной оплатой и с указанием конкретного срока передачи покупателю товара (квартиры), а заключен предварительный договор №33/Н-17/БТИ купли-продажи недвижимого имущества без указания срока передачи товара (квартиры). При этом условиями предварительного договора (п. 2.1.2) согласован лишь срок заключения основного договора купли-продажи (не позднее 30.03.2021), а не срок передачи квартиры истцу.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что положения ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» о неустойке не подлежат применению к требованиям о нарушении сроков заключения основного договора.

Как усматривается из искового заявления, истец ссылается на незаключение основного договора, при этом требования о взыскании неустойки заявлены на основании нарушения срока передачи предварительно оплаченного товара (квартиры) в порядке ч.3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей». Однако, предварительным договором не предусмотрены условия о передаче товара (квартиры), и условия о выплате неустойки в случае нарушения срока заключения основного договора купли-продажи квартиры. Срок передачи квартиры никак не взаимосвязан с условиями предварительного договора о сроках заключения основного договора.

Кроме того, заключенный сторонами предварительный договор купли-продажи не позволяет установить срок исполнения обязательства по передаче товара, однако истцом требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи товара (квартиры) заявлено из нарушения условий предварительного договора. Данный срок следует определять в соответствии с п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение 7-ми дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Однако истцом не представлено доказательств, что после 15.01.2021 ФИО1 обращался к ответчику с требованием передать квартиру. Представленная досудебная претензия истца, направленная в адрес ответчика 09.04.2021, содержит требование о возврате оплаченных по предварительному договору денежных средств в сумме сумма При этом, как усматривается из материалов дела, спорная квартира уже была передана истцу во владение на основании акта приема-передачи от 10.12.2020 и договора пользования от 10.12.2020.

При этом, по своей правовой природе предварительный договор купли-продажи и договор купли-продажи с предварительной оплатой (ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей») имеют различный правовой характер, регулируются различными нормами права и не могут являться одним и тем видом гражданско-правового договора.

При таких обстоятельствах, требования фио к ОАО «494 УНР» о взыскании неустойки на основании п. 3 ст. 23.1. Закона РФ «О защите прав потребителей», удовлетворению не подлежат как необоснованные.

Учитывая, что судом не установлено оснований для взыскания с ответчика неустойки, оснований для взыскания штрафа и компенсации морального вреда также не имеется, поскольку нарушений прав истца как потребителя по вине ответчика не установлено, принимая во внимание, что спорная квартира передана истцу во владение на основании акта приема-передачи от 10,12.2020 и договора пользования от 10.12.2020, а письмо с требованием о возврате денежных средств в связи с прекращением обязательств, предусмотренных предварительным договором, направлено истцом в адрес ответчика 09.04.2021, то есть после 15.01.2021 - даты, установленной Дополнительным соглашением к предварительному договору №33/Н-17/БТИ купли-продажи недвижимого имущества, не позднее которой должен быть заключен сторонами основной договор. Кроме того, требований о понуждении к заключению основного договора в адрес ответчика истцом не направлялось.

Поскольку суд удовлетворил требования первоначального иска о возврате уплаченной по предварительному договору суммы за квартиру, суд приходит к выводу об удовлетворении встречного иска ОАО «494 УНР» о возврате квартиры, так как п. 6 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При этом, суд учел, что истцом в отношении ответчика понуждение в судебном порядке к заключению основного договора по п. 4 ст. 445 ГК РФ не производилось, а с 30 марта 2021 года предварительный договор от 24.11.2021 является прекратившим свое действие на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «494 УНР» в пользу ФИО1 сумма

В стальной части иска отказать.

Встречные требования удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи № 33/Н-17/БТИ от 24.11.2020 года на квартиру № 33 по адресу: адрес, г.адрес, адрес, дом.3, кв.1 прекращенным с 16 января 2021 года и применить последствия прекращения договора.

Обязать ФИО1 возвратить ОАО «494 УНР» квартиру № 33 по адресу: адрес, г.адрес, адрес, кв.1в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение

изготовлено 27 января 2023 года