Дело № 2-1337/2025 34RS0002-01-2025-000589-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2025 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе судьи Щетинкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Абрамовой К.А.,

помощника судьи Разыкова Ф.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указав, что является единственным собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 309,5 кв.м. с кадастровым номером №:№, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в государственном реестре недвижимости. В целях наиболее эффективного использования указанного помещения в нем была произведена перепланировка, частично демонтированы не капитальные стены, сделаны дверные проемы, смонтированы перегородки из гипсокартона на металлическом каркасе. В результате произведенных манипуляций общая площадь помещения составила 311,0 кв.м. Согласно техническому заключению, все работы выполнены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Поскольку перепланировка была произведена без согласования с органом местного самоуправления и соответствующего разрешения, истец вынужден в судебном порядке оформить документы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Просит суд сохранить нежилое помещение расположенное в подвале многоквартирного <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Представитель истцов администрации <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не поддержала, просила в удовлетворении требований отказать.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

В силу ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России N 170 от 27 сентября 2003 года).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Главой 4 указанной нормы закона регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По настоящему делу установлено, что ФИО2 является собственником нежилого подвального помещения, расположенного в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С целью улучшения условий в нежилом помещении произведена перепланировка и переустройство, а именно: - в помещении № и № (ранее) произведен разбор ранее заложенных существующих оконных проемов; - демонтированы перегородки между подсобными помещениями № и № (ранее), туалетом № и туалетом №, мастерской № (ранее 16) и подсобным помещением № с устройством подсобных помещений №, № и мастерской № в новых размерах; - в мастерской № (ранее) возведены перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе m 0,1 м с устройством кабинетов №, 16 и мастерской № в новых размерах; - между коридором № и кабинетом №, между коридором № и мастерской № произведены пробивки дверных проемов; - между кабинетом № и коридором № дверной проем зашит ГКЛ; - между подсобным помещением № и кабинетом № произведен перенос дверного проема в сторону коридора; - между коридорами № и 11 демонтировано дверное полотно; - в подсобном помещении № демонтированы сантехнические приборы раковина и унитаз, в подсобных помещениях № и 8, складском №, кабинетах №, 12,13 и 16 установлен сантехнические приборы – раковина; - в туалете № ( ранее подсобное помещение №) – раковина и унитаз. Подключение сантехнических приборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации. Полы в помещениях №,5, 7-9, 12, 13, 16 выполнены по типу существующих, с применением современных строительных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. Между подсобным помещением № и соседним помещением пробит дверной проем и установлена металлическая дверь.

После перепланировки и переустройства общая площадь встроенного нежилого помещения увеличилась на 1,5 кв.м. в результате демонтажа внутренних перегородок. <адрес> после перепланировки составляет 311,0 кв.м. Все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к традиционным ремонтным мероприятиям, не влияющим на состояние несущих конструкций. Вентиляция – естественная, осуществляется по существующим каналам. Работоспособность вентиляционных каналов не обследовалась.

Согласно техническому заключению ЦМБТИ перепланировка и переустройство, состояние строительных конструкций встроенного нежилого помещения с кадастровым номером 34:34:№ по <адрес> на момент обследования работоспособное, помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению.

Таким образом, данное техническое заключение подтверждает надежность и безопасность произведенной перепланировки и переустройства, при этом у суда не имеется оснований подвергать заключение сомнению, поскольку оно составлено специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске к указанным видам работ.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, несущих угрозу жизни и здоровью при реконструкции указанного нежилого помещения сторонами не представлено и в материалах дела не имеется.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Исходя из заключения специалистов, оснований не доверять которому у суда не имеется, поскольку оно выполнено на основании непосредственного осмотра и исследования спорного объекта недвижимости, компетентными лицами, суд считает, что проведенные в нежилом помещении перепланировка, переустройства выполнены истцом с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан, не являются угрозой для их проживания, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Поскольку в данном случае признаков нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни или здоровью, а также влияния на конструктивные особенности здания в результате проведенной перепланировки и переустройства спорного нежилого помещения в ходе рассмотрения дела не установлено, напротив, проведенным исследованием специалистов подтверждается, что работы по перепланировке, переустройству нежилого помещения соответствуют санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, выполненные перепланировка, переустройство нежилого помещения не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не повлияли на конструктивно-прочностные характеристики и свойства несущих конструкций многоквартирного дома, выводы заключения специалистов не оспорены и не опровергнуты, доказательств обратному не представлено, суд приходит к выводу о возможности сохранения нежилого помещения в перепланированном и переустроенном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить встроенное нежилое помещение с кадастровым номером № по <адрес>, общей площадью 311,0 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, заключающемся в следующем: - в помещении № и № (ранее) произведен разбор ранее заложенных существующих оконных проемов; - демонтированы перегородки между подсобными помещениями № и № (ранее), туалетом № и туалетом №, мастерской № (ранее 16) и подсобным помещением № с устройством подсобных помещений №, № и мастерской № в новых размерах; - в мастерской № (ранее) возведены перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе m 0,1 м с устройством кабинетов №, 16 и мастерской № в новых размерах; - между коридором № и кабинетом №, между коридором № и мастерской № произведены пробивки дверных проемов; - между кабинетом № и коридором № дверной проем зашит ГКЛ; - между подсобным помещением № и кабинетом № произведен перенос дверного проема в сторону коридора; - между коридорами № и 11 демонтировано дверное полотно; - в подсобном помещении № демонтированы сантехнические приборы раковина и унитаз, в подсобных помещениях № и 8, складском №, кабинетах №, 12,13 и 16 установлен сантехнические приборы – раковина; - в туалете № ( ранее подсобное помещение №) – раковина и унитаз. Подключение сантехнических приборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации. Полы в помещениях №,5, 7-9, 12, 13, 16 выполнены по типу существующих, с применением современных строительных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. Между подсобным помещением № и соседним помещением пробит дверной проем и установлена металлическая дверь.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 11 апреля 2025 года.

Судья Н.А.Щетинкина