22RS0065-01-2025-002296-30 Дело №2-3046/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 июня 2025 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи
при секретаре
ФИО1,
ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с названным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> (далее ? <адрес>). Для повышения уровня комфортности проживания и улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка и переустройство, разрешение на которые истцом не получено. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ ***, в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:
- в ванной комнате поз.5 демонтированы ванна и раковина;
- в туалете демонтирован поз.6 унитаз;
- демонтированы перегородки с дверными блоками, отделяющие коридор от ванной комнаты поз.5 и туалета поз.6, в результате чего образован совмещенный санузел поз.5;
- в совмещенном санузле поз.5 установлены ванна, раковина и унитаз, стояки зашиты;
- демонтирована часть перегородки с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и кухню поз.3;
- демонтирована перегородка с дверным блоком, отделяющая жилую комнату поз.2 от коридора поз.1 и кухни поз.3, границы между ними определены условно;
-в жилых комнатах поз.4 и поз.2 выполнена отделка стен гипсокартоном;
- в коридоре поз.1 выполнен декоративный элемент.
В согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения постановлением администрации Индустриального района города Барнаула истцу отказано.
Согласно вышеуказанному техническому заключению по результатам обследования квартиры после выполненных перепланировки и переустройства, несущие стены дефектов и повреждений не имеют, элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
На основании изложенного, ФИО3 просит сохранить <адрес>, общей площадью 42.3 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, по состоянию, указанному в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ффгуп «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому карю Барнаульское отделение.
Истец ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Индустриального района города Барнаула о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором решение оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.
Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, обосновывая это следующим.
В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При этом под переустройством жилого помещения согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <адрес> кадастровым номером *** <адрес>, принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В выписке из технического паспорта на указанную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка о самовольной перепланировке квартиры, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 47,20 кв.м до 47,30 кв.м.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** ФИО3 отказано в согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства <адрес> со ссылкой на то, что работы по перепланировке и переустройству квартиры фактически завершены.
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ ***, изготовленными Барнаульским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Алтайскому краю на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:
- в ванной комнате поз.5 демонтированы ванна и раковина;
- в туалете демонтирован поз.6 унитаз;
- демонтированы перегородки с дверными блоками, отделяющие коридор от ванной комнаты поз.5 и туалета поз.6, в результате чего образован совмещенный санузел поз.5;
- в совмещенном санузле поз.5 установлены ванна, раковина и унитаз, стояки зашиты;
- демонтирована часть перегородки с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и кухню поз.3;
- демонтирована перегородка с дверным блоком, отделяющая жилую комнату поз.2 от коридора поз.1 и кухни поз.3, границы между ними определены условно;
-в жилых комнатах поз.4 и поз.2 выполнена отделка стен гипсокартоном;
- в коридоре поз.1 выполнен декоративный элемент.
В результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 47,20 кв.м до 47,30 кв.м.
В заключении сделан вывод о том, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного истцом заключения, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.
Доказательств, опровергающих выводы специалиста, ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края (паспорт ***), удовлетворить.
Сохранить <адрес> корпусе *** <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 47,30 кв.м, в том числе жилой площадью – 32,20 кв.м, согласно выписке из технического паспорта на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ ***, изготовленными Барнаульским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, с учетом выполнения следующих работ:
- в ванной комнате поз.5 демонтированы ванна и раковина;
- в туалете демонтирован поз.6 унитаз;
- демонтированы перегородки с дверными блоками, отделяющие коридор от ванной комнаты поз.5 и туалета поз.6, в результате чего образован совмещенный санузел поз.5;
- в совмещенном санузле поз.5 установлены ванна, раковина и унитаз, стояки зашиты;
- демонтирована часть перегородки с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и кухню поз.3;
- демонтирована перегородка с дверным блоком, отделяющая жилую комнату поз.2 от коридора поз.1 и кухни поз.3, границы между ними определены условно;
-в жилых комнатах поз.4 и поз.2 выполнена отделка стен гипсокартоном;
- в коридоре поз.1 выполнен декоративный элемент.
Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 11 июня 2025 года.