16RS0043-01-2022-007634-28
дело №2-57/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 февраля 2023 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан Российской Федерации в составе: председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре судебного заседания Л.М.Фатыковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, муниципальному казенному учреждению «Управлению земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, ФИО5 об установлении границ земельного участка, исключение сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в Нижнекамский городской суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, муниципальному казенному учреждению «Управлению земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, ФИО5 об установлении границ земельного участка, исключение сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости.
В обосновании иска указано, что истец является, собственником земельного участка с кадастровым номером ..., который фактически расположен в квартале .... Право собственности на данный участок зарегистрировано за истцом 21 марта 2011 года. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения границ истец обратился к кадастровому инженеру, для установления фактических границ земельного участка. В межевом плане кадастровым инженером дано заключение, что у земельного участка с кадастровым номером ... отсутствуют координаты в Едином государственном реестре недвижимости, статус площади земельного участка - декларированная, площадь земельного участка по свидетельству о государственной регистрации права по данным публичной кадастровой карты составляет 2000 кв.м. Фактически измеренные границы участка, указанные заказчиком работ, полностью накладываются на земельный участок с кадастровым номером ..., с уточненной площадью и границами, площадь измеренного земельного участка по фактическим измерения составляет 2294 кв.м. Границы и площадь измеренного земельного участка полностью совпадают с границами и площадью земельного участка с кадастровым номером ... У фактически измеренного участка, смежными являются участки с кадастровыми номерами .... Данные земельные участки имеют статус площади уточненная, поэтому согласование границ с ними не проводилось. В своем заключении кадастровый инженер приходит к выводу, что для устранения противоречий необходимо уточнить границы земельного участка ... в соответствии с координатами межевого плана и снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ...
На основании изложенного истец, просит исключить сведения о координатах и графических составляющих земельного участка с кадастровым номером ...; расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, ... из сведений Единого государственного реестра недвижимости и установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2294 кв.м., находящимся по адресу: ..., ... в кадастровом квартале ... в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, содержащимся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО3 от ....
В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал, по основаниям указанным в иске.
Представители ответчиков Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, муниципального казенного учреждения «Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены.
Кадастровый инженер ФИО6 суду пояснила, что заявленные требования подлежат удовлетворению, дополнительно суду пояснила, что земельные участки с кадастровыми номерами ... полностью накладываются друг на друга, исключать необходимо земельный участок с кадастровым номером ... так как право собственности за истцом зарегистрировано на земельный участок с кадастровым номером ..., фактические границы данного земельного участка определены по забору, который стоит уже более 15 лет.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).
В части 3 статьи 39 Федерального Закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" перечислены лица, с которыми предусмотрено согласование границ земельного участка - это лица, обладающие смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.
Пунктом 4 статьи 40 Федерального Закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Частью 5 статьи 40 Закона N 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).
При разрешении такого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ...).
В ходе судебного заседания установлено, что истец является, собственником земельного участка с кадастровым номером ... Право собственности на данный участок зарегистрировано за истцом ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Для уточнения границ истец обратился к кадастровому инженеру. В межевом плане кадастровым инженером дано заключение, что у земельного участка с кадастровым номером ... отсутствуют координаты в Едином государственном реестре недвижимости, статус площади земельного участка - декларированная, площадь земельного участка по свидетельству о государственной регистрации права по данным публичной кадастровой карты составляет 2000 кв.м. Фактически измеренные границы участка, указанные заказчиком работ, полностью накладываются на земельный участок с кадастровым номером ..., с уточненной площадью и границами, площадь измеренного земельного участка по фактическим измерения составляет 2294 кв.м. Границы и площадь измеренного земельного участка полностью совпадают с границами и площадью земельного участка с кадастровым номером .... Согласно выписке из Единого государственного реестра прав, какие-либо прав на земельный участок с кадастровым номером ... не за кем не зарегистрированы.
У фактически измеренного участка, смежными являются участки с кадастровыми номерами .... Данные земельные участки имеют статус площади уточненная, поэтому согласование границ с ними не проводилось. Из письма МЭР ...-Ва/... от ... следует, что в отношении смежных, уточненных земельных участков согласование частей не требуется, сведения о таких частях границ в акт согласования не включаются, в связи с чем согласование границ с владельцами земельных участков ... не производилось.
В своем заключении кадастровый инженер приходит к выводу, что для устранения противоречий необходимо уточнить границы земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с координатами межевого плана и снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ...
В судебном заседании кадастровый инженер суду пояснил, что границы по земельному участку с кадастровым номером ... определены исходя из границ существующих на местности пятнадцать и более лет. В материалы дела предоставлена выкопировка из фотоплана, подготовленного в 2007 году, за земельный участок с кадастровым номером ..., подтверждающая, что фактические границы были уже установлены объектом искусственного происхождения (забором).
Таким образом, в виду отсутствия в документах сведений о местоположении границ рассматриваемого земельного участка его границами, возможно считать границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием объекта искусственного происхождения (забора), позволяющих определить местоположение границ земельного участка согласно координатам установленным в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО3 ... и, соответственно исключить возникшее препятствие для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером ....
Как уже было указано выше согласно заключению в межевом плане, границы предоставленного истцу в собственность земельного участка полностью совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером ... сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером ... принадлежит истцу на праве собственности, и границы и площадь данного земельного участка полностью совпадают с границами и площадью земельного участка с кадастровым номером ... суд соглашается с позицией кадастрового инженера о необходимости исключения сведений о координатах и графических составляющих земельного участка с кадастровым номером ... из единого государственного реестра недвижимости.
Доказательств того, что предоставленный суду межевой план с координатами характерных точек границ земельного участка истца, составлен с нарушениями требований действующего законодательства и не соответствует фактическим обстоятельствам суду не представлено.
Исходя из требований действующего законодательства, внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН геодезических координат земельного участка истца возможно в случае, если будет произведено исключение из ЕГРН в графической части сведений о земельном участке с кадастровым номером ...
Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав истца, избранный способ защиты права должен способствовать восстановлению нарушенных или оспариваемых прав, и в результате его удовлетворения должен удовлетворяться материально-правовой интерес лица, обратившегося за судебной защитой.
Поскольку право истца на установление границ в соответствии с требованием земельного законодательства нарушено постановкой на учет земельного участка с кадастровым номером ..., суд полагает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС ...) к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, муниципальному казенному учреждению «Управлению земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 об установлении границ земельного участка, исключение сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.
Исключить сведения о координатах и графических составляющих земельного участка с кадастровым номером ...; расположенного по адресу: ... из сведений Единого государственного реестра недвижимости.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2294 кв.м., находящимся по адресу: ... в кадастровом квартале 16:30:021302 в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, содержащимся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО6 от ... :
Обозначение характерных точек границ
Координаты,
X
Y
Н1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Полный текст изготовлен ....
Судья А.П.Окишев