Решение по делу № 2-5110/2025 от 30.07.2025 | Центральный районный суд г. Тюмени (Тюменская область)

Дело № 2-5110/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 16 июля 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при секретаре Усик Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском ответчику, которым с учетом уточнения исковых требований просил обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи следующих объектов недвижимости: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> №, кадастровый №, площадью 394 кв.м., уточненная площадь погрешность 7.0, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества для садоводства и огородничества; жилого дома по адресу: <адрес> №, кадастровый №, площадью 15 кв.м., назначение: жилое; машино-места, расположенного по адресу: <адрес> №.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, которым были достигнуты все существенные условия. В соответствии с условиями договора стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи, что ответчиком не исполнено.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела слушанием к суду не обращались.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании пояснил, что ответчик в целом с иском согласна, пояснить почему не заключила до настоящего времен основной договор не может.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества:

- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> №, кадастровый №, площадью 394 кв.м., уточненная площадь погрешность 7.0, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества для садоводства и огородничества;

- жилого дома по адресу: <адрес> №, кадастровый №, площадью 15 кв.м., назначение: жилое;

- машино-места, расположенного по адресу: <адрес> №, которым были достигнуты все существенные условия купли-продажи, как то стоимость продаваемого имущества – <данные изъяты> рублей.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик получила денежные средства за недвижимое имущество в полном объёме.

В соответствии с условиями договора стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи, что не исполнено до настоящего времени.

Из выписок из ЕГРН следует, что ФИО2 на момент заключения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества являлась его собственников.

Доказательств обратного, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что понуждение ответчика к заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества является, законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи следующих объектов недвижимости:

- жилого дома по адресу: <адрес> №, кадастровый №, площадью 15 кв.м., назначение: жилое;

- машино-места, расположенного по адресу: <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 июля 2025 года.

Председательствующий Н.В. Пономарева