№2-272/2022

27RS0003-01-2022-007305-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Нелюбиной В.В.,

при секретаре Киченко В.В.,

при участии представителя истца – ФИО2 на основании доверенности от 23.09.2022

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд с указанным выше исковым заявлением к администрации <адрес> суд, в обоснование своих требований указала, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

В указанном жилом помещении истец выполнила работы по перепланировке и переустройству, которые заключаются в демонтаже межкомнатной перегородки между помещениями туалета и ванной комнаты путем их объединения в санузел; демонтаже дверей шкафа, дверных блоков между коридором и жилой комнатой, коридором и туалетом; демонтаже гаовой питы и мойки в помещении кухни; заделке дверного проема между коридором и туалетом.

Перепланировка и переустройство были произведены без согласования с органом местного самоуправления, однако не представляют угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают несущую способность здания, что позволяет сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. В качестве доказательств истцом представлены заключения уполномоченных специализированных организаций.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом уведомленная о времени и месте проведения судебного разбирательства не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании суду пояснил, что имеются законные основания для удовлетворения иска. Так по результатам обследования жилого помещения специализированными учреждениями не выявлено угрозы для жизни и здоровья граждан и их права и интересы не нарушаются. Просил суд иск удовлетворить.

Администрация г. Хабаровска в судебное заседание не прибыла, представила письменный отзыв на иск, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие ответчика, возражала против удовлетворения требования.

Дело рассмотрено в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ при участии представителя истца, в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных.

Заслушав позицию представителя истца, оценив в рамках ст. 67 ГПК РФ в совокупности и взаимосвязи представленные доказательства и возражения стороны ответчика, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, расположенная на 4 этаже, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Судом установлено, что истцом представлены в материалы дела технические паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, из которых усматривается, что ФИО1 осуществлены следующие работы по перепланировке и переустройству жилого помещения: Частично демонтирована перегородка между жилой комнатой.(3) и | коридором (4) с установкой раздвижных дверей, в результате чего образовался | шкаф (7) (см. техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ); Демонтирована перегородка между туалетом (7) и ванной (6) в результате ; чего образовался санузел (5) (см. техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ); Зашиты дверные проемы между: коридором (4) и туалетом (7), коридором ) (4) и ванной (6) (см. техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ); Демонтирован дверной проем между коридором (4) и кухней (5) (см. техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ); Выполнен дверной проем между коридором (6) и санузлом (5) (см. техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с произведенной перепланировкой жилого помещения, ФИО1 обратилась с настоящим иском, представив суду доказательство соответствия принадлежащего ей жилого помещения санитарным нормам, а именно СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», что подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно заключению ООО «Энергоцентр» (с учетом протоколов испытаний и измерений электроустановок) от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам испытаний установлено, что техническое состояние электропроводки (ПУЭ п. 1.3, 2.1, 6.1-6.6, 7.1), аппаратов защиты (ПУЭ п.1.3.5, 1.4.2, 1.4.4, 1.4.9, ДД.ММ.ГГГГ, 3.1), заземление и зануление (ПУЭ п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) и потребителей электроэнергии в жилом помещении после перепланировки соответствует техническим требованиям правил устройства электроустановок, правил технической эксплуатации электроустановок потребителей и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки не представляет опасности для жизни и здоровья. Соответствуют требованием норм ПУЭ-7, ПТЭЭП, ГОСТ Р 50571.16-2007. Представлены протоколы испытаний.

Справкой ООО «Газэнергосеть Хабаровск» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено отсутствие газоиспользующего оборудования в жилом помещении.

Из заключения ООО «Пожарный аудит» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что принятые решения по перепланировке и переустройству <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Исходя из заключения ООО «Алкис» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения - <адрес> в <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Выполненная перепланировка жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес> не затрагивает основную разводку сетей электроснабжения, водоснабжения, вентиляции в здании. Обобщая результаты обследования существующих строительных конструкций в жилом помещении можно сделать вывод, что они находятся в состоянии эксплуатационной пригодности, выполненная перепланировка и переустройство не противоречит требованиям СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания», не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что произведенная перепланировка в жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно-технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Изложенные обстоятельства, а также приведенные нормы права позволяют сделать вывод о том, что жилое помещение <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ может быть сохранено в перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в г. Хабаровске в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2023 года.

Судья В.В. Нелюбина