Дело № 2-2600/2022

74RS0017-01-2022-003239-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Дружининой О.В.,

при помощнике судьи Будышкиной М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Златоустовского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Златоустовского городского округа Челябинской области (далее – Администрация ЗГО) о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований ФИО3 указала, что является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры без согласования с органом местного самоуправления. Переустройство и перепланировка квартиры выполнены согласно проекту (№), разработанному обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» (далее ООО «<данные изъяты>»), по которому предусмотрено объединение жилой комнаты, коридора и кухни путём демонтажа ненесущих гипсовых перегородок; демонтаж сантехкабины и организация совмещённого санузла с ванной комнатой; устройство гидроизоляции пола в помещении санузла с ванной комнатой; устройство новых перегородок системы «КНАУФ» с изменением площади существующих помещений; монтаж межкомнатных дверей в новых перегородках. Перепланировка и переустройство соответствуют национальным стандартам, строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 5-7).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась (л.д. 42).

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-35), в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.48), в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом требований не возражала, ссылаясь на то, что произведённая перепланировка и переустройство угрозу жизни и здоровья жильцам многоквартирного дома не представляет, произведена в соответствии с проектом и техническим заключением.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 (далее по тексту Правила), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3 Правил).

Согласно пункту 4.2.4.9 указанных Правил запрещается расширять и пробивать проёмы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО3 является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. (выписки из ЕГРН – л.д. 11-12, 45-47, копия договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан – л.д. 8, копия договора дарения – л.д. 9-10).

Как следует из материалов дела, а также пояснений истца в ходе судебного разбирательства, ООО «<данные изъяты>» подготовлена проектная документация на переустройство и перепланировку жилой квартиры по адресу: <адрес>. Проектом (№) в квартире истца, расположенной на 4-ом этаже девятиэтажного кирпичного дома, предусмотрено объединение жилой комнаты, коридора и кухни путём демонтажа ненесущих гипсовых перегородок; демонтаж сантехкабины и организация совмещённого санузла с ванной комнатой; устройство гидроизоляции пола в помещении санузла с ванной комнатой; устройство новых перегородок системы «КНАУФ» с изменением площади существующих помещений; монтаж межкомнатных дверей в новых перегородках. Демонтируемые перегородки не являются несущими, в них нет существующих вентканалов и инженерных коммуникаций. Перепланировка не касается существующих вентканалов и основных сантехнических стояков (л.д. 29-31).

Из пояснений представителя ответчика в ходе судебного разбирательства следует, что по обращению истца в администрацию ЗГО о переустройстве и перепланировке вышеуказанного жилого помещения в настоящее время предоставлены доказательства того, что перепланировка соответствует проектной документации и угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

Согласно техническому заключению №, подготовленному на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» (л.д. 13-28), в результате технического обследования выявлено, что ранее выполненная перепланировка и переустройство квартиры истца соответствует действующим нормам: СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», Федеральному закону от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 29.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88), Жилищному кодексу Российской Федерации, СП 20.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.10.07-85). Жилое помещение соответствует требованиям национальных стандартов РФ, техническое состояние элементов жилого помещения обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создаёт угрозу жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме людей. Общедомовые инженерные коммуникации жилого дома не нарушены. Перепланировка и переустройство не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования, ухудшению сохранности, нарушению противопожарных требований.

Как видно из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33), перепланировка и переустройство квартиры истца соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утверждённого Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 г. № 3.

Как следует из акта периодической проверки и очистки дымовых каналов от газовых печей (аппаратов) и проверки вентиляционных каналов ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца дымовые и вентиляционные каналы пригодны к эксплуатации до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 32).

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что выполненные истцом работы по перепланировке и переустройству жилого помещения соответствуют требованиям действующего законодательства, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозы жизни и здоровью и не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры, в результате чего использование жилых помещений возможно по их прямому назначению, с учётом положений ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, а жилое помещение по адресу: <адрес>, подлежащим сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО3.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий О.В. Дружинина

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2022 года.