Решение по делу № 2-2502/2025 от 09.07.2025 - о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома, штрафа и компенсации морального вреда, судебных расходов.

Дело № 2-2502/2025

УИД 25RS0003-01-2025-001830-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владивосток 26 июня 2025 года

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Дубина В.А.,

при секретаре судебного заседания Кучинской А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Новостроев» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома, штрафа и компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование требований указав, что между ним и ООО «Новостроев» заключён договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлось строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Истец свои обязательства по оплате предмета договора выполнил своевременно и в полном объёме. Однако ответчик договорные обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ не выполнил, объект долевого участия передан ДД.ММ.ГГГГ, что является нарушением условий договора. На основании изложенного просил взыскать с ООО «Новостроев» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 415 479,76 копеек, денежные средства в счёт соразмерного уменьшения цены договора в размере 59 296 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму 59 296 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия решения судом, штраф, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях. Просил применить размер ключевой ставки - 7,% в соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, просил применить срок исковой давности к неустойке. В удовлетворении требований о взыскании штрафа просил отказать в полном объёме.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новостроев» и ФИО2 заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ООО «Новостроев» обязалось построить жилой комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу по передаточному акту жилое помещение.

В соответствии с п 2.1.2 Договора, цена Договора составляет 4 498 157 рублей.

Участник долевого строительства ФИО2 в соответствии с условиями договора, свои обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объеме.

Согласно п. 1.7, 1.8 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако застройщик передал объект долевого участия только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приёма-передачи.

В силу ч. 1 и ч. 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по передаче истцу в установленный договором срок жилого помещения, то требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял 7,5 %, а ключевая ставка на день исполнения обязательства - 8,5%, поэтому к настоящим правоотношением подлежит применению ключевая ставка в размере 7,5%.

Следовательно, сумма неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору составляет 368 848,87 рублей, из расчёта (4 498 157 рублей (сумма договора) * 164 (количество дней) * 2 * 1/300 * 7,5 %).

В свою очередь, поскольку ответчиком нарушен срок исполнения договора долевого участия в строительстве, истец обоснованно заявил требование о компенсации морального вреда, предусмотренное ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, характер нарушенных прав истца, суд считает возможным определить сумму компенсации морального вреда в размере 3 000 рублей. Данная сумма будет являться разумной и справедливой.

Разрешая требование истца о взыскании штрафа, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Между тем, в силу п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении в постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №» в пункт 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения - в абзаце втором слова «ДД.ММ.ГГГГ» заменены словами «ДД.ММ.ГГГГ»

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный п. 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ.

Материалами дела подтверждается, что с претензией об уплате неустойки истец обратился к ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом п. 1 ст. постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», поскольку срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истёк после ДД.ММ.ГГГГ, штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Требование о взыскании денежных средств в счёт соразмерного уменьшения цены договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 59 296 рублей также подлежит удовлетворению.

Согласно п. 2.4 Договора если в результате произведённой организацией кадастровых инженеров технической инвентаризации Объекта долевого строительства, передаваемого Участнику долевого строительства, окажется меньше общей приведённой площади, указанной в п. 1.4.1 Договора, Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства денежные средства в размере, соответствующем стоимости квадратных метров, составляющих разницу между общей приведённой площадью Объекта долевого строительства, указанной в п. 1.4.1 Договора, и общей приведённой площадью Объекта долевого строительства, определённой по результатам обмеров. При этом стоимость одного квадратного метра определяется исходя из цены, указанной в п. 2.1.3 Договора. Обязательство Застройщика установленное настоящим пунктом, должно быть исполнено в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента поступления от Участника долевого строительства заявления о возвращении ему денежных средств, с указанием реквизитов для перечисления.

Пунктом 1.4.1 Договора общая приведённая площадь Объекта долевого строительства составляет 48,55 кв.м.

Пунктом 2.1.3 Договора установлено, что цена 1 (одного) кв. метра общей приведённой площади составляет 92 650 (девяносто две тысячи шестьсот пятьдесят) рублей 00 копеек (НДС не облагается).

В соответствии с п. 1 Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обмеров общая приведённая площадь Объекта долевого строительства составила 47,91 кв.м., то есть меньше общей приведённой площади, указанной в п 1.4.1 Договора, на 0,64 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику досудебную претензию вх. №/Н, содержавшее требование о возврате денежных средств.

Таким образом, ответчик должен был вернуть истцу денежные средства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени требование о возврате денежных средств ответчиком не удовлетворено.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму 59 296 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 489,99 рублей также подлежит удовлетворению.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 080,09 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Новостроев» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома, штрафа и компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новостроев» (№) в пользу ФИО3 (паспорт №) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 368 848,87 рублей; денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора – 59 296 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму 59 296 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 489,99 рублей; компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей; расходы на оплату услуг представителя 17 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «Новостроев» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новостроев» (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 080,09 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края, с 09.07.2025.

Судья В.А. Дубин