Решение по делу № 2-1015/2025 от 13.05.2025 - о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

УИД 21RS0024-01-2025-000292-92

№2-1015/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мордвинова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Гулиной Е.Н.,

с участием:

представителя истца администрации г. Чебоксары – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Чебоксары к ФИО2 , ФИО4 , ФИО5, ФИО6 , ФИО7 , ФИО8 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Чебоксары с учётом произведённой замены ответчика ФИО9 на ФИО4 и исключения из числа ответчиков ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о понуждении заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, направленное письмом от ДД.ММ.ГГГГ, путем подписания этого соглашения.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и ФИО11 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, по которому последний принял во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе ограничения, указанные в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: деловое управление, магазины, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Письмами от ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Чебоксары в адрес ответчиков направлен проект соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес> с предложением его подписания. По истечении тридцатидневного срока, указанного в письме, ответчиками не направлены извещения о согласии на подписание проекта договора, либо об отказе от его подписания, а также о согласовании проекта на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора). Ссылаясь на положения статей 421, 445, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и изложенные в заявлении обстоятельства, администрация г. Чебоксары просила удовлетворить исковые требования.

Представитель истца администрации г. Чебоксары – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, после перерыва в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном порядке, реализовала право на участие в процессе через своего представителя – ФИО3

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал по тем основаниям, что договор содержит обременения; не согласны с условиями договора; ФИО11 не имел права на заключение договора.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, представители третьих лиц ООО «Руском», ООО «Румонтаж», надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Указанные нежилые помещения находятся в здании, расположенном на земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: деловое управление, магазины, сроком до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары (арендодателем) и ФИО11 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, по которому последний принял во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе ограничения, указанные в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> видом разрешенного использования: деловое управление, магазины.

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды земельного участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Чебоксары в адрес ответчиков направлены письма № (ФИО2), № (ФИО9, правопреемником которой является ФИО4 в связи с приобретением объекта недвижимости), № (ФИО5), № (ФИО6), № (ФИО7), № (ФИО8), о необходимости в течение 30 дней со дня его получения подписать соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № и представить его в МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Чебоксары в адрес ФИО2 в связи с допущенной технической ошибкой в письме от ДД.ММ.ГГГГ вновь направлено письмо №, в котором предложено в кратчайшие сроки подписать соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и представить его в МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары.

Согласно отчетам об отслеживании отправления ФИО2 и ФИО9 письма вручены ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ, письмо отправленные в адрес ФИО5, ФИО7, ФИО8 вернулись обратно за истечением срока хранения.

Истец, ссылаясь, что ответчики уклоняются от заключения договора аренды, обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В пункте 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с частями 1, 2 и 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (часть 7 статьи 39.20Земельного кодекса Российской Федерации).

Приняв во внимание указанные нормы закона, обстоятельства заключения администрацией города Чебоксары договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора с большинством правообладателей помещений в здании, расположенном на спорном земельном участке, учитывая уклонение ответчиков от подписания договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчики обязаны вступить в арендные правоотношения в качестве соарендаторов.

Таким образом, требования истца полностью подлежат удовлетворению как основанные на законе.

Суд не принимает во внимание несогласие представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 с исковыми требованиями по тем основаниям, что договор содержит обременения; не согласны с условиями договора; ФИО14 не имел права на заключение договора, так как расценивает это несогласие как уклонение от заключения соглашения. При этом суд отмечает, что ФИО2 не направила истцу извещение об отказе от подписания соглашения либо о согласовании проекта на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), конструктивный подход к заключению соглашения со стороны ФИО2 отсутствует, а приведённые доводы лишь свидетельствуют об уклонении от заключения соглашения по любым основаниям.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Подпунктом 3 п.1 ст.333.19 НК РФ предусмотрено, что по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц – 3000 руб.

С учётом требований ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчиков в доход местного бюджета г. Чебоксары государственную пошлину с каждого в размере по 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Понудить ФИО2, (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №) заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, направленное письмом от ДД.ММ.ГГГГ, путем подписания этого соглашения.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №) в доход местного бюджета г. Чебоксары государственную пошлину с каждого в размере по 3000 (три тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Мордвинов

Мотивированное решение составлено 19 мая 2025 года.