Дело № 2-1-1219/2025
УИД 40RS0001-01-2024-016643-73
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Чистовой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Никишиной А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 20 января 2025 года в городе Калуге гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
05 ноября 2024 года истцы обратились в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации», подлежащей учету изменения в ГКН Управлением Росреестра Калужской области, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> при единоличном обращении, без внесения изменений в здание по адресу: <адрес>. обязать Управление Росреестра по Калужской области снять с кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером №.
В обоснование исковых требований указано на то, что истцы являются нанимателями вышеуказанного жилого помещения, в котором в отсутствие разрешительной документации в целях улучшения условий проживания были выполнены работы по перепланировке и реконструкции помещения, не нарушающие строительных норм и правил, а также прав и законных интересов граждан.
Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Истцы в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежащим образом, представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.
Представители УЖКХ г. Калуги, Городской Управы города Калуги, Управления Росреестра по Калужской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, материалы дела №2-1-8302/2024, суд приходит к следующему.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что истцы являются нанимателями жилого помещения, общей площадью 32,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается договором социального найма № года и дополнительным соглашением к нему №.
Согласно техническому заключению №142, выполненному КП КО «БТИ», установлено, что в жилом помещении произведены перепланировка и реконструкция.
В результате реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 40,4 кв.м, в том числе жилая – 13,9 кв.м.
Как видно из технического паспорта на данное жилое помещение, произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство выполнены без согласия органов местного самоуправления.
Письмом от 01 октября 2024 года № 9581/06-24 Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги отказало истцам в согласовании перепланировки и переустройства.
Согласно выводам, изложенным в техническом заключении №142, выполненным КП КО «БТИ», произведенные в квартире истцов изменения не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Калужской области» №957-К от 02 октября 2024 года по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы квартира после перепланировки и переустройства признана соответствующей санитарным правилам и нормам, а именно: а именно: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09 сентября 2024 года принято решение о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 40,4 кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выданному КП «БТИ» по Калужской области.
Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенных перепланировки и переустройства, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Истцом представлены допустимые и достоверные доказательства тому, что произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
С учетом вышеизложенного, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить, поскольку выполненные истцами реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц.
В обосновании требований обязания Управления Росреестра по Калужской области снять с кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером №, истцы указали на допущенную кадастровую ошибку, при постановке на учет помещения №4 площадью 7,4 кв.м., которое фактически является частью квартиры №3, что подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе техническим заключением №142.
В связи с чем исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Обязать Управление Росреестра по Калужской области снять с кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером №.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации», подлежащей учету изменения в ГКН Управлением Росреестра Калужской области, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при единоличном обращении, без внесения изменений в здание по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 05 февраля 2025 года
Судья А.В. Чистова