Дело № 2-2551/2023

УИД 18RS0003-01-2023-000493-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

судьи Шешукова Д.А.,

при секретаря Исламовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК-Ижкомцентр» к ФИО1 о возложении обязанности,

установил:

ООО «УК-Ижкомцентр» (далее – истец) обратилось с иском в суд к ФИО1 (далее – ответчик) о возложении на ответчика обязанности обеспечить открытый беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу – трубопроводам горячего и холодного водоснабжения, канализационному стояку, расположенным в жилом помещении по адресу: <...> для проведения работ по замене общедомового инженерного оборудования, в том числе в межэтажных перекрытиях квартир 220-228, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Требования мотивированы следующим.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании решения от 15.01.2012 г., а также договора управления. В указанном многоквартирном доме расположено жилое помещение (квартира) № <номер> собственником которого является ответчик. Во исполнение возложенных на управляющую компанию обязанностей, а также на основании заявления собственников о низкой температуре ГВС и частых засорах канализационного стояка 06.02.2020 г. состоялось обследование стояков ХВС, ГВС, канализации по кухонному стояку квартир 208 (салон красоты «Долорес»), 212, 216, 220, 224, 228, 232, 236, 240. В ходе обследования установлено, что необходима замена стояков ХВС, ГВС, канализации по кухонному стояку для восстановления циркуляции и предотвращения аварийной ситуации. Доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ собственник не предоставляет.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «УК-Ижкомцентр» в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца, ответчик ФИО1, извещенные о времени и месте его проведения, не явились.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в данном доме от 15.01.2012 и договора управления.

В указанном многоквартирном доме расположено жилое помещение (квартира) № <номер>, собственником которого является ФИО1

06.02.2020 г. состоялось обследование стояков ХВС, ГВС, канализации по кухонному стояку квартир <номер>.

В ходе обследования установлено, что стояки ХВС, ГВС по данному стояку частично заменены на полипропилен, имеются водогазопроводные остатки труб в межэтажных перекрытиях между 4 и 5 этажами, 5 и 6 этажами, а также не заменены стояки в перекрытии второго этажа и в слоне красоты «Долорес», расположенного на 1 этаже жилого дома. Водогазопроводные трубы находятся в аварийном состоянии, имеются следы сварок, ржавчины, заужение условного прохода, что затрудняет циркуляцию горячего водоснабжения. Стояк канализации диаметром 50 в аварийном состоянии, имеются сколы, трещины, установлены банджи, имеется заужение условного прохода, происходят частые засоры, что приводит к затоплению квартир. Необходима замена стояков ХВС, ГВС, канализации по кухонному стояку для восстановления циркуляции и предотвращения аварийной ситуации.

Доступ в жилое помещение № <номер> для проведения ремонта ФИО1 не предоставляет, что подтверждается актом от 06.02.2020.

В силу п. 1-8 ч. 1 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Как следует из п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

На основании ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 3 и ч. 4 си. 30 Жилищного кодекса Россиксой Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила № 354) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, Управляющая компания на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)).

Применительно к настоящему спору ответчик в нарушение положений закона не обеспечивает доступ к общедомовому имуществу - трубопроводам горячего и холодного водоснабжения, канализационному стояку, расположенным в жилом помещении <номер> по адресу: <адрес>, для проведения работ по замене общедомового инженерного оборудования, в том числе в межэтажных перекрытиях квартир 220-228, в связи с чем ремонт выполнить в полном объеме невозможно.

Указанное свидетельствует о необходимости удовлетворения заявленных требований, поскольку длительное неисполнение своих обязанностей отчеством создает угрозу нарушения прав граждан, проживающих в данном многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с чем на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб., уплаченная им при предъявлении иска в суд.

Руководствуясь со ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК-Ижкомцентр» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <номер>) о возложении обязанности удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность обеспечить открытый беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу – трубопроводам горячего и холодного водоснабжения, канализационному стояку, расположенным в жилом помещении <адрес> для проведения работ по замене общедомового инженерного оборудования, в том числе в межэтажных перекрытиях квартир <номер>.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК-Ижкомцентр» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 02.08.2023 г.

Судья Д.А. Шешуков